近期楼市总体降温，部分城市房价却逆势上涨。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。记者经过调查了解到，除未实行限购外，二三线城市房价逆势上涨的“推手”还包括特色题材炒作下的“诱涨”、限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。

　　二三线楼市逆势升温

　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。但调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现就是部分二三线城市房价逆势上涨。

　　“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究中心一位负责人说。中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。

　　顽强上涨原因众多

　　在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然顽强上涨？记者发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有三。

　　一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

　　二是限购需求挤出下的“助涨”。部分城市限购导致其周边城市楼盘旺销。据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。

　　三是较低价格基数上的“追涨”。

　　业内建议限购区别用力

　　“要避免二三线城市楼市重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。为避免楼市调控继续面对这种尴尬局面，有关部委除继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单外，各地政府还须切实扩大楼市供应，调整供应结构，特别是加快保障房的建设和供应。

　　中原集团研究中心相关负责人则认为，由于中国广大二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此限购应“区别用力”。“对一些本地投资需求比重较高的城市，应尽快出台限购政策。对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行限购，一些因大城市限购而挤出到周边城市的自住需求应进行保护，而纯粹的投资投机性需求则应进行限制。”这位负责人说。