导读：

·杭州楼市存量房首破12万套 连续三个月房价下跌出现“倒春寒”

· “五一”小长假拦断成交 昨日主城区商品房仅成交34套

·杭州豪宅并未大幅"跳水"

·杭州楼市或将迎来“红五月”

杭州楼市存量房首破12万套 连续三个月房价下跌出现“倒春寒”

继“金三”沦为“铁三”之后，个盘继续降价，政策传言多多，杭州楼市的不景气氛围持续扩散，“银四”行情再度落空。整个4月，杭州楼市（包含萧山和余杭）一共成交新建商品房5419套，同比去年4月下降近四成；其中，主城区商品房一共成交2745套，尽管创下了今年的单月成交量新高，但依然位列近五年来同期成交量的倒数第二。

与此同时，刚刚过去的“五一”小长假，杭州楼市也是表现惨淡，主城区三天一共仅成交57套房源，创下2009年以来的同期新低。一边是行情几乎按兵不动，一边是各地政策消息频传，一时间颇有“山雨欲来风满楼”之感。

4月楼市成交量同比下降近四成

透明售房市场研究院统计数据显示，“五一”小长假期间，杭州楼市（包含萧山和余杭）一共成交新房174套，位列2011年以来的四年行情最低，相较同期最高2012年“五一”的763套下降近八成，相较2013年同期的636套降幅也超七成。

如果以主城区行情论，“五一”期间也出现大幅缩水，主城区日均成交量从之前的百余套骤降至不到20套，三天一共成交57套，创下了2009年以来的新低，而去年“五一”的成交量为212套。

关于4月行情，透明售房网数据则显示，4月杭州楼市（包含萧山和余杭）一共成交新房5419套，同比下降38.1%，环比上升35.8%。其中，由于商业地产项目表现抢眼，因此住宅成交量占比相较3月更是下降近一成。

从价格来看，4月杭州楼市新房成交均价为15399元/平方米，环比下跌7.9%，同比下跌16.5%。均价之所以下跌明显，一来是因为价格洼地余杭区成交量较大，二来4月豪宅成交量不多，从而导致整体均价回落。

全国疲软各地楼市出现“倒春寒”

而从全国层面来看，在经历了今年一季度的疲软行情之后，中国楼市4月也仍在持续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院5月1日最新发布的《4月百城价格指数报告》显示，4月，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点，这也是该均价同环比涨幅均出现连续第4个月缩小的情况。

从涨跌城市个数看，4月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。可见今年4月，全国楼市罕见地没有出现“小阳春”，反而出现了“倒春寒”现象，市场趋冷。有关专家分析认为，100个城市中近半数城市的房价下跌主要是由成交量的下滑带动的，降温态势并且预计还会持续。

4月，全国十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%-0.6%之间；重庆（主城区）、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58％。

至此，杭州也从今年2月开始，连续三个月成为十大城市中少见的价格下跌城市。此外，受传统旺季到来项目集中申领预售证影响，近来杭州楼市存量明显出现上涨，还曾一度突破12万套。4月27日，杭城可售商品房累计120350套、1549.21万平方米，首次超过了12万套大关。可售存量压力越发山大，成交行情持续难以撬动，房交会销售功能和人气不复以往，“红五月”杭州楼市仍然道阻且长。

“五一”小长假拦断成交 昨日主城区商品房仅成交34套

得益于4月下旬的一波开盘潮，4月最后一周主城区的商品房成交呈现出上涨的趋势，日成交量达到100套以上。不过好景不长，“五一”小长假的到来使得成交瞬间崩塌，三天共仅成交57套，迫使上周主城区的成交量出现下滑，打破了自3月中旬以来不断上升的态势。据统计，上周（4月27日-5月3日）主城区共成交商品房546套，比前一周的654套减少了108套。拱墅区的蓝钻天成以74套获得上周成交冠军，预定冠军则是宝嘉·誉峰，共预定103套。

截至昨天18:00，据杭州透明售房网显示，杭州（包含萧山、余杭）共成交商品房92套，其中主城区成交34套。全市共预定11套。

从成交来看，“五一”小长假三天主城区总共仅成交57套，为2009年以来的最低值，与去年同期212套相比，差距明显。昨天是小长假后第一天，成交并没有显示出多大的复苏迹象，主城区仅成交34套，并且没有任何一个项目成交上到两位数。从全市来看，仅有两个项目成交上双，分别是萧山的绿都·御景蓝湾和余杭区的西溪华东园，分别成交12套和10套。萧山区的御景蓝湾在4月20日首开，共推出437套房源，均价在8000元/平方米左右，当场认购350余套，去化超八成。从前一周开始，御景蓝湾开始成交放量，4月份共成交112套。另一个项目西溪华东园也是最近成交榜上的常客，4月份共成交了348套，是整个杭州成交最多的项目。西溪华东园在4月21日再次开盘，推出479套房源，目前已成交357套。截至昨天，西溪华东园已经5次开盘，前四次推出的1441套房源目前仅剩22套未售。其余项目，包括同人精华大厦、明月江南和风景晨园，昨天各自成交3套。

在预定上，昨日主城区共预定10套，萧山预定1套。预定最多的是滨江的万科·璞悦湾，共预定3套。江干区的尚城国际和之江的之江九里分别预定两套，钱塘府、格林格林、之西湖分别预定1套。

从各个区域来看，各区成交都不多，余杭区以38套略微领先，其次是萧山区的20套。主城区所有城区成交都在个位数，上城区没有成交。

杭州豪宅并未大幅"跳水" 价格"被波动"只因成交基数小

上周五（4月25日），“别墅卖出公寓价”的新闻像点燃第一次世界大战的萨拉热窝事件一样，掀起了杭州房价是否全面沦陷的大讨论。杭州豪宅市场是否真的开始出现对折促销，坚挺的豪宅价格是否不再坚挺?新华网就此展开了调查。

杭州豪宅均价3万/平米以上

新闻中提到的对折销售的“豪宅”别墅位于杭州临安市青山湖。临安市是杭州市下属的县级市。从透明售房网上可知，临安主城区成交均价在8000元/平方米左右，湖光山社成交均价在7000元/平方米左右，独栋别墅此前的销售均价也不超过15000元/平方米。

据了解，豪宅是一个相对概念，依托于一个参照系作为标准，百度百科上列出的参照标准包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等。当然，大部分人倾向于以价格区分某项目是否高端，是否称得上豪宅。

从杭州市(包含萧山、余杭)一季度成交均价近16000元/平方米，主城区的成交均价22487元/平方米，以及临安所处的地理位置，临安的经济水平等来看，临安青山湖的别墅不能算是真正意义上的杭州高端楼盘或者豪宅，它只能算是临安这个县级市的豪宅。

(图表来自透明售房网)

真正的杭州豪宅在哪里?公开资料以及媒体报道显示，早期公认的豪宅是九溪玫瑰园、白马公寓、绿城深蓝广场等占据市中心绝佳地理位置的城市豪宅，随着杭州中心从“西湖”向“钱塘江”扩展，滨江金色海岸、欣盛东方润园等钱江新城的豪宅也受到追捧。再接着是被称为“城市豪宅主题化“的留庄、蓝色钱江，是豪宅市场的新面孔。最近市场上比较火的杭州豪宅是武林壹号、湘湖壹号花园、绿城兰园、望江府、九龙仓君玺、武林外滩等。

从透明售房网可知，这些楼盘的销售均价都超过3万元/平米。成交均价远低于这个水平线的青山湖别墅并不在杭州豪宅之列，它的价格下行不能代表杭州市豪宅市场下行。

此外，据透明售房网数据，湖光山社目前仅剩10套可售。这样的尾盘降价促销是正常的促销手段，不足以引起主城区高端楼盘的降价恐慌。“远郊楼盘，除非自然景观非常稀缺，否则在限购政策下，去化有很大困难。像湖光山社这种距市区远，周边产品同质化又非常严重的楼盘，几年过去仍没有顺利消化，开发商只能降价来拉动销售。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春在谈到湖光山社别墅的降价原因时表示。

杭州豪宅成交基数小 均价有波动

武林壹号被誉为杭州豪宅的标杆，因为它不可复制的市中心地理位置以及产品设计。从它一问世以来便备受关注，从透明售房网的成交数据来看，2013年，它的销售均价为7.36万元/平方米，2014年一季度的销售均价为5.80万元/平方米，但从数字上来看，似乎降价非常明显，对此，新华网记者连线汉嘉地产顾问副总经理陈焕春。

对此，陈焕春表示，“武林壹号这样的项目不存在降价的问题，不同的产品、不同的类别，定价肯定不同。”

记者查阅了市区几个在售的高端住宅的销售数据，包括湘湖壹号花园、大家钱塘府、望江府、九龙仓君玺、武林外滩，发现成交均价都存在不同程度的波动。湘湖壹号花园月成交均价从开始时的37111元/平方米到最高的48048元/平方米，再平稳度过半年时间，最近的成交均价和开始时差不多。万科大家武林府的成交均价也经历过浮动，最高时达到57127元/平方米，最低跌到39194元/平方米，最近的成交均价则和开盘时接近。低开的九龙仓君玺现在成交均价40911元/平方米，略高于开盘时的均价。绿城兰园的成交均价相对较平稳，呈现缓慢上浮后缓慢下滑的趋势。

对此，业内有专家表示，主要原因是成交基数值小而带来的被动价格波动。此前大降价的华元玉榕庄均价11557元/平米，推出特价房的西溪晴雪均价2.4万/平方米左右，结合这些项目的产品设计，并不属于市场上广受认可的豪宅之列。目前尚没有确切的数据表明杭州豪宅市场发生大的“跳水”。

对于杭州高端物业市场，陈焕春表示，“从2013年的成交数据来看，高端物业市场复苏比较明显，说明市场已经适应限购后的游戏规则，市场信心得到回升。”

杭州楼市或将迎来“红五月”

伴随着最后一周13个楼盘齐开的盛况，4月楼市走向尾声。接下来的5月份，恰逢一年一度的人居展举办，不少开发商将此作为开盘节点或计划继续加推，楼市将很有看点。

据统计，5月将有40多个楼盘开盘，其中不少楼盘推出给力优惠，为即将到来的“红五月”备战。

5月将迎开盘高峰

40余个楼盘面市 近半楼盘首开

即将到来的5月作为楼市传统旺季，杭城预计有40余个楼盘开盘。其中，临平、滨江、萧山以及城东将迎来供应高峰。以临平为例，理想·银泰城、元茂·欣苑、绿城·莲园、绿城·蓝庭、金都·夏宫、理想·康城国际、华元·欢乐城、紫韵公寓等楼盘，都计划推出新房源。

在城东方向，天阳·尚城国际、锦润公寓、保亿风景晨园、TIME国际、保利·玫瑰湾、东海·金沙T台、侨福·一品高尔夫公馆等楼盘也有开盘计划。

钱塘江对岸的滨江和萧山，也有不少楼盘计划在5月有所动作。例如德圣·银杏汇、中国铁建青秀城、滨江·金色江南、绿城·巧园、旭辉城、恒鼎·博邑郡、德圣·潮闻天下、顺发·恒园等楼盘，都要推出新房源供应市场。

5月的新盘亮相也是一大特色，共计近20个楼盘将首次面市。中旅·紫金名门、中旅·城仕公馆、天阳·晴朗、德圣·潮闻天下、恒鼎·博邑郡、理想·银泰城、复地·黄龙和山、元茂·欣苑、中天·之江诚品、滨江·金色江南、银杏汇、滨江·西溪明珠等备受关注的新盘，预计都在下月亮相。

5月有大把开盘优惠

作为销售旺季，开发商自然要抓住这个机会好好卖房子，不管首开楼盘还是续推房源，都有不错的优惠幅度。

例如滨江萧山板块，巧园89平方米户型总价135万元起；郡望府90平方米大三房折后总价85万元左右；博邑郡35-65平方米精装loft首发，交1.5万元减3万元；星悦湾86平方米户型，总价55万-70万元；新盘金色江南5月首开。

在城西，闲湖城“交2万元减8万元”，首付8万元起；微博公馆现房清盘特惠，81平方米两房跃层，总价59万元起，再送一个车位；西溪融庄137平方米多层花园洋房，参与快房独家电商可享总房款减8万元的优惠；西溪海·小海联合快房电商推出购房大跃进计划，存2万元减10万元。

在城北，华丽嘉苑目标团购起价5980元/平方米；理想·银泰城即将首推90-130平方米住宅，交2万元减4万元；绿城·莲园推出全功能90平方米户型，存1.5万元最高优惠5万元；野风公园·7090起价4888元/平方米。云锦城推出88-154平方米学区房，折后9390元/平方米起；田园牧歌“山景90公馆”，存2万元抵10万元，首付20万元起；中国铁建·国际城88-138平方米户型，存2万元减5万元；天鸿香榭里89平方米三房，赠送面积近10平方米，存2万元减5万元；五洲国际商铺总价15万元起。

城东板块低总价楼盘汇聚，江景酒店式公寓金隅smart存1万元减3万元；玫瑰湾最低首付10万元；钱塘一品存1万元减2万元，买88平方米实景三房送精装。

4月接近尾声，从目前来看，4月1-28日杭州市区共成交4801套商品房，有可能冲击5000套。从2月成交2612套、3月成交3691套来看，这几个月的成交量都在节节攀升（详见上图）。接下来的5月，既有大批楼盘开盘，又有人居展，5月的成交量备受关注。

一年一度的人居展将在5月16日-19日举行，展会地点依然是杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心。