导读：

    ·15个楼盘上周末开盘 杭州楼市进入年底冲量模式

    ·最后一天发力，上周主城商品房成交量回升

    ·12月杭将有40余个楼盘开盘 近半新盘首次面世

     15个楼盘上周末开盘

    杭州楼市进入年底冲量模式

    转眼间，2013年就剩下最后一个月了，杭州楼市也进入年末的冲量时间。上周，杭州楼市就迎来了年末的第一波开盘潮。共有15个楼盘选择在上周开盘，其中不仅有刚需盘，也有不少豪宅。

    万科共有三个项目同时开盘，分别为良渚文化村的秋荷坊和七贤郡，以及万科·紫台；市中心期待许久的武林外滩也推出新房源；还有钱江新城的望江府；临平的莱茵·知己、众安·理想湾、和合财富中心以及绿城·莲园；大城北的嘉凯城·名城博园；城东新城的中国铁建·国际花园和保利·梧桐语；下沙的金沙国际；小和山的众安·白马山庄；萧山的开元名郡。

     首开新盘多豪宅加紧推新

    上周首开的新盘还有不少，共有7个全新项目首度面市，创下近期新高。

    其中最受关注的是地处市中心的豪宅项目武林外滩，该项目前身为东南面粉厂地块，楼面价高达19038元/平方米。11月30日武林外滩首开，推出3号楼与5号楼两幢精装高层房源，主力户型包括206、215、260、360平方米，总价1000万元/套起。

    “我们在前段时间已进行过认筹活动，截至目前累计有40余套房源已预订，这次首开主要是预约客户前来认购签约。”武林外滩的销售人员表示，虽然“杭六条”提高的二套房首付，但对于豪宅影响并不大。截至11月30日下午5点，武林外滩首批房源已累计销售42套，折合销售额约6亿-7亿元左右。

    位于钱江新城的另一豪宅项目——望江府也在11月30日正式首开，推出4、5、6、7号楼237套房源，户型面积从88-90方为主，还包括到140-185方。小户型单价在38000-48000元/平米左右，总价400万元左右。大户型单价和总价根据面积段不同差别较大，部分单价超过50000元/平方米，总价超过了800万元。因为楼盘位处钱江新城的中心地段，区域内住宅产品较为稀缺，开盘现场人气不错，最后去化八成，据该盘销售经理表示，首开销售额超过8亿元。

    除此之外，位于城东新城的保利·梧桐语选择了12月1日首开，推出8、12、14号三幢楼，共计190套房源，户型以90方三房为主。首发房源的实际单价为12800元/平米起，最后去化也达到八成。

    位于萧山的开元名郡在11月30日首次开盘，推出13、14号楼共250余套房源，户型面积有89方、115方和117方三种，折后均价15000元/平方米，总价99万元/套起。

    位于临平的绿城·莲园，则在11月30日首开，推出12套别墅，户型面积260-350平方米，地上3层，再送地下2层，其中260方地下面积约230方，中间套在500万-600万元/套，边套在700万-800万元/套。

    位于金沙湖板块的GEC金沙国际也在12月1日首次开盘，推出10层以下的写字楼，起价5988元/平方米，均价9000元/平方米。

    刚需进入冲量模式

    上周的万科很忙，共有3个楼盘推新，还有一个万科大家·钱塘府售楼处首次开放。

    位于良渚文化村的万科·七贤郡于11月30日下午在良渚文化村君澜酒店二楼君澜厅进行第八次开盘，此次开盘推出4号楼、6号楼、8号楼共计170套房源，主力户型90方精装三房，这是七贤郡西区90方最后的房源，开盘现场涌入200多组客户选房。最后去化九成。

    同在万科良渚文化村的秋荷坊则于11月28日加推34套精装房源，主力户型138平米，均价在17200元/平米左右。最后去化也达到九成。

    万科·紫台也在11月30日加推11号楼，共83套房源，户型为90-125方，均价21000元/平方米左右。

    继首开劲销9成之后，中国铁建·国际花园二期房源在11月30日加推3号和7号楼的部分房源，主力户型依旧是全明89方，总价135万元起。

    同样在11月30日，大城北板块的嘉凯城·名城博园也加推新房源，3号楼共145套房源，户型面积58、89、113方，折后均价为11000元/平方米。此次加推中，嘉凯城·名城博园的58方小户型首次面市，最后去化八成。

    临平的众安·理想湾和和合财富中心都选择在11月30日加推。理想湾加推3号楼共124套房源，起价8999元/平方米，以90-140平方米户型为主。和合财富中心则推出精装LOFT酒店式公寓，均价14500元/平方米，户型为40-80平方米。（都市快报）

    昨天主城区共成交商品房94套

    11月的最后一周(11.24－11.30)，主城区共成交商品房857套，比之前一周上涨了42%。其中最大功劳当属11月30日，当天共成交商品房328套，不仅接近上周成交总量的四成，而且还创下了本年度主城区单日成交的成交量最高值。上周成交最多的项目是保利·罗兰香谷，共成交73套。万科·西庐则以58套位列预定榜首位。

    截至昨天18:00，据杭州透明售房网显示，杭州（包含萧山、余杭）共成交商品房196套，其中主城区成交94套。全市共预定9套。

    从成交上看，在经过11月最后一天的突然爆发后，主城区的成交又跌回百套左右，昨天仅成交94套。从全市来看，昨天成交最多的项目是江干区的保利·罗兰香谷，共成交40套。该项目在上周获得主城区成交冠军，目前持续放量。保利·罗兰香谷在11月24日首开，推出南区1、25、26、27号楼共计200余套房源，起价为8999元/平方米，均价在10000－11000元/平方米左右，当天去化超过9成。据悉，该项目将在近期加推新房源，户型和首开一致。排在成交榜第二位的是西湖区的明星楼盘中海·西溪华府，共成交12套。西溪华府在11月24日推出了商铺“中海壹街区”，共113套房源，面积为15－380平方米，起价9800元/平方米。此外，该项目住宅部分目前处于清盘状态，所剩房源均价在19000－24000元/平方米不等。余杭区的新湖·果岭以11套的成交量排名第三。

    在预定上，昨日主城区共预定房源9套，武林外滩则是预定冠军。位于武林板块的市中心豪宅项目武林外滩在上周六首次开盘，推出3、5、7号楼共131套房源，户型为206－360平方米，均价约60000元/平方米，当天就有11套预定上传，昨日又有4套。江干区的远洋心里和之江的中海·篁外，各自预定2套。

    从各个区域来看，余杭区以81套领跑，江干区凭借罗兰香谷的放量以46套紧随其后，萧山区成交21套挤进前三。西湖区和拱墅区分别成交16套和15套，其余区域都在个位数，上城区没有成交。

    排名 项目 区域 成交套数

    1 罗兰香谷 江干 40套

    2 西溪华府 西湖 12套

    3 新湖·果岭 余杭 11套

    昨日预定冠亚军

    排名 项目 区域 预定套数

    1 武林外滩 下城 4套

    2 远洋心里 江干 2套

    2 篁外 之江 2套（每日商报）