| 11月至少有50个楼盘开盘 杭州楼市再迎供应高峰 |
| house.hangzhou.com.cn 2013年11月06日 08:48:41 星期三 杭州网综合整理 |
| 导读：
杭州商品房库存量继续维持10万套以上 11月至少有50个楼盘开盘 杭州楼市再迎供应高峰 进入11月，各个楼盘的开盘节奏明显加快，据不完全统计，本月至少有50个楼盘将推新房源，其中20多个为首开新盘。数千套房源集中入市，为年末冲量发起“总攻”的同时，也让库存量一直维持在10万套以上高位的杭州楼市倍感压力。 上周末，龙湖·名景台已经首开，推出了400套房源，据称，去化9成。接下来，九龙仓·君玺、中海·御道路一号、望江府、保利·梧桐语、万科·璞悦湾、滨江·紫金府、万科·西庐、滨江·万家名城、远洋公馆·绿园等新盘都将一一亮相，而武林壹号、雅戈尔晴雪·悦公馆、德信·晓宸、德信·东望、湘湖壹号、富力·西溪悦居、中海·定山府等项目也将继续加推房源，仅新增商品住宅供应量就有数千套之多。 记者从一些即将首次面市的新盘项目处了解到，鉴于年末冲量的压力，不少楼盘对于11月的首开都相当重视，目前的蓄客工作更是紧张。像望江府由于单价较高，所以预售证迟迟没拿出，但销售人员表示很着急，希望本月能销售；而万科旗下11月有几个楼盘同时开盘，包括西庐和璞悦湾两个新项目，还有七贤郡的加推，其中西庐预计将推约200套大户型房源，璞悦湾预计也有近300套的新房要面市，目前两个新盘蓄客情况都非常好，均有几百组意向客户；蓄客不错的还有湘湖壹号，预计这个豪宅楼盘将在本月16日开盘，推出40多套排屋及别墅，总价在1600万-2600万元，目前已预约了40套。 某项目负责人向记者直言，11月的开盘将直接关系着公司今年的业绩以及能否完成预定目标，但从目前市场的供应情况看，供应量相当大，楼盘之间的竞争也非常激烈，要获得满意的去化率，还是有难度的。有数据显示，开发商的这些压力也来自杭州居高不下的库存量。截至昨天，杭州市区（包括余杭、萧山）的可售商品房套数为104720套，已经算是历史高位。自2013年9月26日，杭州市区商品房库存量首次跃上10万套大关后，持续在高位徘徊，加上近期即将放量的新增房源，杭州各楼盘的去化压力依然巨大。（每日商报） 杭城十万可售房源大起底 房地产市场信息纷繁复杂，面对杭州市区超过10.5万套可售商品房的库存量，无论是购房者、房产界，都希望有一份关于库存的真实、准确、透明的数据报告。 为此，透明售房市场研究院首次向公众披露《杭州商品房库存研究报告》。 稍有房地产知识的人都了解，所谓可售房源是指已经领取了预售证而尚未售出的房源，但是，在售楼盘中还有大量未领取预售证的部分。另外还有近几年拿地尚未开盘的诸多楼盘，特别是今年以来大量的土地供应（截至10月10日，杭州市区出让土地的建筑面积近1700万平方米。如果以套均100平方米估算，供应量将近17万套），基本还未形成库存，但是未来1至2年市场潜在的供应量巨大。 因此，本报告所涉及的仅为市场真实供应量的一部分，请公众客观理性地理解这一报告的内容和它的局限性。 此外，报告没有对库存房源的价格进行描述。这是因为在售楼盘的价格是动态的，也是多样的（特别是多业态大盘，各种业态价格完全不一样）。另外，有些楼盘已销售数年，历史成交价格与现今的销售价格差距甚远，以历史数据进行描述可能会产生误导。 本报告中不包含酒店式公寓类型。 可售房 排排座 截至11月4日，杭州市区新建商品房可售10.5万套，可售总面积1379.71万平方米。其中新建商品住宅可售7.03万套，可售总面积935.38万平方米。 主城区新建商品房可售5.01万套，可售总面积667.80万平方米。其中新建商品住宅可售2.83万套，可售总面积396.25万平方米。 余杭区新建商品房可售3.65万套，可售总面积457.20万平方米。其中新建商品住宅可售3.08万套，可售总面积393.61万平方米。 萧山区新建商品房可售1.84万套，可售总面积254.73万平方米。其中新建商品住宅可售1.12万套，可售总面积145.52万平方米。 而十月的调查，市区住宅可售房源套均面积为134.2平方米，其中，主城区住宅可售房源套均面积为143.5平方米，余杭区住宅可售房源套均面积为127.7平方米，萧山区住宅可售房源套均面积为130.6平方米。 大户型存量压力较大 9月26日，杭州市区可售房首次跃上10万套大关。 杭州近5年来库存持续上升，到2011年底达到历史峰值，此后一直在高位徘徊。这表明限购、限贷政策抑制需求明显。 按照2012年的销售速度，全部消化现有库存要14个月时间。按照近四年来的平均销售速度，消化现有库存需16个月。 与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大，也远大于南京的库存量。（截至10月10日，北京住宅库存为59506套，上海为59917套，广州为50043套，深圳为28911套，南京为33104套。）表明各一线城市和靠前的二线城市中，杭州受调控影响较大。 从2011年底至今的近三年中，库存量的增加主要来自于余杭和萧山两个区。其中主城区较2011年12月31日仅增加750套，而余杭区比2011年12月31日增加了13259套，萧山区比2011年12月31日增加了8033套。 由于调控政策实际上并不支持改善型需求，以致住宅库存房源户型面积结构失衡。按存量面积计算占比，杭州市区120平方米以上户型占比高达67.76%。 库存量较大的楼盘主要特征是：刚需楼盘中大户型、去年未降价的楼盘、部分多年的老盘。 主城区中各板块存量趋于均衡，住宅占比最大的下沙也只占16.13%。 余杭区无可争议地成为整个市场的半壁江山，特别是住宅存量，套数占比高达46%，远远超过主城区37.73%的占比。按面积计算占比，面积占比高达43.79%， 超过主城区40.38%的占比。 市区商品住宅的存量中，虽然80-90平方米户型套数占比高达32.29%，但大户型存量压力较大，大于180平方米的户型存量高达15.24%，120平方米以上的住宅存量高达50%以上。而按面积计算占比，大于180平方米户型面积占比最大，达30.44%；其次是120-144平方米户型，占比24.81%；80-90平方米户型排名第三，占比21.09%。 从商品房可售房源城区结构分析，主城区和余杭区占据绝大部分，占比在8成以上。其中，主城区占比最大，达45.11%，余杭区占比36.91%，萧山区占比17.98%。 主城区可售房源三年持平 主城区新建商品房可售4.55万套，可售总面积611.5万平方米。其中新建商品住宅可售2.58万套，可售总面积370.6万平方米。 从2007年末以来主城区新建商品房可售套数走势图来看，在2011年末以44746套刷新历史记录后，主城区新建商品房可售房源的总套数波动幅度并不大。目前的可售套数较2012年末增加7.01%，较2011年末仅增加1.68个百分点。 从主城区商品房可售房源房屋类别分析，住宅占据市区商品房可售房源近6成。其中，住宅占比为56.75%，写字楼占比为28.34%，商铺占比为13.25%。 90平方米户型已成主流 从主城区商品住宅可售房源户型结构分析，80-90平方米户型套数占比最大，达35.23%；其次是120-144平方米户型，占比22.32%；大于180平方米户型排名第三，占比21.27%。 按面积计算占比，180平方米户型面积占比最大，达38.65%；其次是80-90平方米户型，占比21.59%；120-144平方米户型排名第三，占比20.72%。 下沙板块库存最多 从主城区商品房可售房源板块结构分析，下沙板块占比最大，达13.42%；其次是滨江，占比11.91%；城北排名第三，占比9.26%。 从主城区商品住宅可售房源板块结构分析，下沙板块占比最大，达16.13%；其次是之江，占比13.16%；滨江排名第三，占比10.68%。 从主城区写字楼可售房源板块结构分析，钱江新城占比最大，达25.80%；其次是滨江，占比13.92%；市中心排名第三，占比11.83%。（浙江日报）  新盘开盘多，分流二手房客户 上周杭城二手房成交量略有下降 10月一过，二手房成交有所下滑。据透明售房网数据统计，上周（10月28日-3日）杭州主城区二手房一共成交了473套，比前一周减少了28套，日均成交67.5套。成交均价方面，上周二手房成交均价为20937元/平方米，与前一周差不多，近来杭城二手房成交均价已稳定在2万元/平方米。 “上周二手房成交量略有下降，是正常的。”盛世管家仙林店宋强经理分析说，上周跨过10月底和11月初，一般来说月初成交量要低一点，从而影响了上周二手房整体成交数据。另一方面，宋强指出，近期新盘开盘很多，分流掉了相当部分的二手购房者。盛世管家对门店客户进行了相关统计，数据显示，门店登记的10个意向客户中就有6-7个人转而选择购买了一手房，也就是说一手房分流了六七成二手房客户，造成了二手房成交量始终难以走高的重要原因。 此外，上周区域二手房成交均价最高的是上城区。上城区集结了西湖边和钱江新城的高端房源，成交均价偏高。上周上城区的二手房成交均价为27489元/平方米，比前一周上涨约5%；下城区二手房成交均价20401元/平方米，比前一周上涨约1%；西湖区的成交均价为20092元/平方米，比前一周下降了约10%；江干区的成交均价为24929元/平方米。 租赁方面，上周杭州主城区租赁成交户型中，一居室始终最受青睐。上周租赁成交量占据榜首，占比为48%；两居室次之，占比37%；三居室占比13%，四居室占比2%。也就是说，两居室以内的户型租赁量占了总成交量85%，份额非常高。 上周成交量前十小区 小区 套均面积（平方米） 成交均价（元/平方米） 稻香园南区 123 19065 董家新村 45.01 10497 翰林花园 59.32 26804 金地自在城88.23 16434 南岸晶都 143.96 13893 濮家东村 94.75 16887 求智巷 75 42667 世茂江滨花园 87.39 10070 钛合国际 41 25854 中海金溪园 88.87 16203 数据支持：盛世管家、我爱我家(每日商报) |
| 作者：杭州网综合整理 编辑：袁芳 |
