明发广场开业六年多仍大量空关

　　十年前160万买进如今200万卖不出

　　一位买了厦门好地段商铺投资客的血泪史

　　无独有偶，商业地产项目散售现象在全国范围内比比皆是，和杭州一样也几乎没有过成功案例，投资客说起来都是长吁短叹一把辛酸泪。“开业六年了，情况只能用极端糟糕来形容，很多店铺都租不出去，只能空关养蚊子。”说起十年前花160万元购买的厦门明发广场商铺，资深投资客高先生的语气里无奈中透着怨恨。在他50年的人生中，这绝对是输得最惨的一次“滑铁卢”。

　　几天前，高先生在杭州的弟弟打来电话，询问杭州世茂中心散售的商铺能不能买，同时还转给高先生看本报关于世茂中心的两篇报道。“售楼员说前几年回报率很有保证的，说不定这个购物中心就做起来了呢？”高先生的弟弟有意向买世茂中心的商铺，询问高先生意见。但高先生坚决反对。“地段再好都没用。后期如果经营不起来，不仅租不出去颗粒无收，而且也没人会接盘，想止损退出都不行！”前日，高先生还特意致电本报，希望自己的经历能让大家看清这种“购物中心散售”模式的巨大风险。

　　高先生所说的明发广场，是厦门首个建筑面积达40万方的商业综合体项目，是市中心很好的地段，距离厦门火车站也很近。高先生介绍说，明发广场最早2004年开始卖商铺，拥有近3000间独立小商铺，2007年正式开业，同时预售转为现售，但在过了最前期的一波销售热潮后，该项目的很大一部分商铺就陷入了惨淡经营的困境。早在2007年，明发广场就出现了延期交付的状况，随后进行分区开业，但整体状况不佳，很多原本已经招商进来的商家见势不妙纷纷退出，在开了一个坏头的同时也极大影响到了后续的招商。

　　“明发广场当时很俏买不到，我还是多方托了关系去买的，单价高达四万五，十年前这样的价格简直就是天价了，和有名的中山路步行街商铺一个价！”高先生说。与开盘的抢购形成鲜明对比的是，明发广场开业后生意从来没有好过。时至今日，明发广场除了一楼的沿街商铺经营得还不错外，二、三楼以及地下一层的店面都一塌糊涂，很多都是关着的。高先生当年有一些朋友也同时买了这里的商铺，多年来租不出去一直空关，最终落得断供抵押给银行，被法院拍卖了事。

　　“跟我朋友比，我的情况还算是好的，虽然卖不出去，但还能租，总算是不幸中的万幸。”高先生当时挑的是一间一楼的沿街商铺，就在中心广场苏宁电器旁边，30多方，160万元。熬了六年多之后，如今高先生铺面的租金终于从每月4000元涨到7000元。但是，即便是这种商场里经营最好的商铺，如今市值撑死能卖200万元，还有价无市。“如果十年前去杭州买住宅，现在岂不是足足翻了两番！”高先生说。

　　一切正如恒隆地产董事长陈启宗在2012年年报中所说：内地商场分拆成小商铺出售风险极大：商场变得难以管理，经营无可避免地恶化，没有人可以控制邻家商铺卖什么商品，项目几乎从开业第一天起就每况愈下。而明发广场几乎就是验证陈启宗此番言论的“活教材”。

　　“明发广场的地下一层原来招商了一家灯饰城，基本都已经谈好，但由于当中五六间商铺的业主觉得租金太低不肯出租，导致此事搁浅，地下一层至今几乎全部空关。而且，还别说招租这样的大事，业主这么多不齐心，连小事也做不好。”高先生说，自己的商铺位于一楼的中心广场旁，想要在店铺门前放一些花卉美化下门面，因此联合了几个房东提出这笔费用大家来平摊，结果还是有部分房东不同意，连这样一件小事也只好不了了之。“一荣俱荣，一损俱损。成百上千个业主，加上一个有心无力的运营公司，永远没有意见一致的时候。我自己什么也改变不了。”高先生无奈感叹道。

　　一个板块内稀缺的大型购物中心，分割成一小间一小间商铺出售，最低几十万元总价就能买到，前五年还承诺不错的固定租金回报……看上去确实挺美的。不过，开发商的销售说辞总是美如童话，要不要买尤其是要不要投资，购房者心中总要好好算一笔账，衡量下收益和风险，否则万一颗粒无收，哭都没地方哭去。

　　自本报连续两周刊登《广告满天飞的世茂中心“创意”店中铺，究竟是机会还是陷阱？》、《世茂中心：风险远大过机会的烫手投资品？》新闻报道后，在市场上引发了热烈反响，数十位读者纷纷来电了解详情并表示正在犹豫要不要购买世茂中心的商铺，甚至有数位读者表示已经付了意向金，现在想退，该怎么办。

　　而据记者了解，世茂中心商铺至今为止并未正式开盘。本报将继续就此事进行追踪报道。