摄影 记者 杜国平

　　本月初国五条细则出台后，除了为赶政策末班车的二手房成交量井喷外，新房市场也出现了大卖行情。据不完全统计，3月，杭州近50个楼盘开盘，创近年来同期推盘量新高。其中刚需楼盘成为最大热门，西溪海小海两度推盘两度热销，保利·城市果岭去化九成，又将在本周末加推100多套房源。杭州主城区楼市已早早迎来春天，周边区域的临平山北、中泰楼盘启动稍慢，下沙东板块、之江板块在四五月份将有大量房源进入市场，届时板块内各开发商都将面临考验。

　　下沙东

　　三四月份大量推盘

　　今年供求平衡但90方小户型日渐稀缺

　　阳春三月，楼市在国五条出台和静待细则的背景下暗涌，向来是供应大户的下沙东板块也开始蠢蠢欲动。

　　继碧桂园2月初首开热销后，大学城北区块余温一片动作频频。3月8日，保利·城市果岭推出3号楼，全部为86-89平方米的三房刚需户型，均价11500元/平方米，去化九成；由于蓄客情况良好，意向客户催着开盘，城市果岭马上又将在本周末加推2号楼100多套房源，主力户型也是86-89平方米的三房，均价预计会略涨一点。宋都·东郡国际情况相似，之前在国五条细则出台的周末刚刚开过盘，随后又在3月21日加推13号楼的80多套剩余房源，户型面积为88、120平方米，均价11000元-12000元/平方米，当天也迅速去化九成。而至今已首开大卖近600套的碧桂园显然也不愿错失这一波行情，即将于本周六加推6号楼100多套房源，户型为82、89平方米两种，均价预计会较首开的9600元/平方米小幅上涨。

　　大学城北一片热闹，下沙沿江区块接下去也要动起来了。作为传统的供应主力区块，下沙沿江近两年有些后劲不足，然而“瘦死的骆驼比马大”，大盘发力起来还是不容小觑的。宋都·晨光国际最近势头猛，3月17日推出180套房源，均价约14000元/平方米，据称一个半小时就去化八成；本周末马上又要启动景观王座3号楼的认筹，4月正式推出。保利·玫瑰湾在去年蛰伏一年后，4月即将推出9号楼，户型为82-87平方米；金隅·江城府也将于四五月份新推大户型。

　　下沙前几年一直有海量房源供应，去库存去得很辛苦，这两年来供过于求的形势逐渐改变，基本趋于平衡。供应主力也由以往的下沙沿江转到新兴的大学城北区块，在售楼盘至少有6个，外来大鳄碧桂园年初一炮而红，相信接下去也会保持一定的热度。

　　值得一提的是，下沙东目前的户型供应悄然发生改变，曾经小户型云集的下沙，而今90平方米以下的小户型已日渐稀缺。据了解，保利旗下的玫瑰湾和城市果岭均以90平方米为主力户型，总量约在1500套左右，而这部分量已经占到2013年下沙小户型房源供应的大约一半，其中玫瑰湾更已是下沙沿江目前的最后一批小户型。大户型供应大增、投资客缺席、二套房受限明显，这些都将给2013年的下沙东带来制约和考验。

　　临平山北

　　购房主力在本地

　　启动时间比主城区稍晚，本月底有房源推出

　　本周日，临平山北的金帝·海珀将推出二期2号楼和5号楼，面积88-138平方米的房源，据悉二期房源在售均价8500元/平方米。国五条细则出台后，杭州主城区内刚需楼盘开盘热潮一浪掀过一浪，迎来了年后楼市的早春，但临平山北的开盘热潮似乎姗姗来迟。即使金帝·海珀本月底才开盘，却已是临平山北甚至是临平区域春节后第一个开盘的楼盘了。

　　“其实开发商都想快点启动，但这边市场反应没有这么快。”金帝·海珀营销相关负责人赵新伟感叹说，与杭州主城区不同，临平楼盘的主力客群来自本地市场，反应速度不如杭州主城区快。3月主城区买房热逐渐蔓延开来，临平的市场才开始有反应。因此，赵新伟表示说，临平区域楼盘启动时间比主城区慢一些。

　　临平山北和临平主城区隔着一座临平山，被业内称为“临平山北”板块。这里聚集了大量的刚需楼盘，诸如金都·夏宫、金帝·海珀、赞成·香颂、东厦东港花苑、中铁·逸都、莱茵知己等都是定位刚需的楼盘，低价是该区域的一个优势，也是包括主城区在内的刚需购房者看中这里的重要原因。去年年初，临平山北板块爆发了多个楼盘之间的“价格战”，如今这些楼盘的公寓在售价格基本在7000元至9000元/平方米之间。

　　临平山北板块内供应量大、楼盘定位相似，竞争压力颇大。迫于区域内市场启动比主城区慢的现状，区域内开发商推盘节奏相对较慢，所以大部分楼盘还处于蓄客状态。除了金帝·海珀本周末要推盘外，接下来的三月底或四月初，临平山北的绿城·蓝庭将推出最后50套花园洋房，均价在1.5万元/平方米左右。据项目负责人透露，杭州主城区和临平客户各占一半左右。

　　中铁·逸都预计年中首次开盘，推出主力面积89-130多平方米的房源。项目相关负责人王冠表示说，因为地域关系，楼盘的主力客群仍然是临平城区以及周边乡镇的客户，预计有百分之二三十的客户来自杭州的城东北。他坦言：临平区域的买房客户更理性一些，且临平山北房源多，各楼盘之间竞争压力大。

　　之江

　　四新盘今年扎堆面市

　　供应量大增，

　　但楼面价高有定价压力

　　之江板块这两年一直动静不大，仅有金都·高尔夫艺墅、天阳·云筑、钱塘·梧桐燕庐等少数楼盘在售，今年一口气迎来了华润新鸿基·之江九里、佳兆业·玖珑山、融科·瑷骊山、大家·之江悦四个新盘的集体亮相，加上之江大桥已经通车，好学校频频引进，地铁六号线上周也第一次进行环评公示有了眉目，终于开始有几分“守得云开见月明”的味道。

　　3月24日，之江九里首度开盘推出1、2、8号楼393套高层房源，面积为89、139、177和220平方米，小户型均价17000元/平方米，大户型均价18500元/平方米，开发商方面消息称去化约八成。作为楼面地价即超过15000元/平方米的之江地王，之江九里最早曾传出过去年5月首开的消息，囿于楼面价高企等多方面原因，推迟了将近一年后终告亮相（该批房源1月3日就已领出预售证），约18000元/平方米的首开均价也还是让开发商内伤不已，回头只好从排屋身上补损失找利润。截至3月27日13:00，透明售房网数据显示，九里首开房源已预定238套，已售8套，据此计算目前去化率为六成。

　　接下去马上跟上的是位于之江西南区域的佳兆业·玖珑山。作为佳兆业首次进军杭州的作品，玖珑山预计即将于4月首次开盘，户型为90方、130方、170平方米三种，房源数量暂时未定，均价约为18000元/平方米。据悉，玖珑山已认筹半月，目前认筹客户已有三百多组。闻裕顺甲级幼儿园、文三街小学分校的全新引进，以及90平方米可作四房的大亮户型设计，都为玖珑山首开增添了不少砝码。

　　紧邻玖珑山和云筑的融科·瑷骊山，则将于4月初开放售楼部，4月中旬开放2万平方米园林展示区和十多套样板房，预计将于今年年中首次开盘，至于首开户型，可能会包含170－330平方米的多层电梯洋房和40－89平方米的小高层。

　　之江今年多个楼盘齐推，在烘热区域的基础上，也会带来大量供应量和共同竞争局面。板块配套方面，去年连通之江和城西的紫之隧道动工，连接之江和滨江的之江大桥正式通车，学军小学、文三街小学先后入驻，地铁六号线最近的环评公示也让板块吃下了定心丸。不过之江今年面市的项目大多都有高楼面价的问题，楼盘定价会有一定的压力。

　　中泰

　　在售房源少

　　四五月将有排屋、公寓上市

　　大城西区域的中泰板块大盘新明半岛预计5月推出一批排屋，面积在240-380平方米之间。除此之外，新明半岛目前在售的是去年年底开盘的雨荷轩组团公寓，总价80多万元，还有现房排屋。3月份，闲林区域内的刚需楼盘销售火热，作为“邻居”的新明半岛却有自己的节奏。“跟周边刚需楼盘相比，我们即将推出的排屋产品定位不一样，蓄客速度肯定没这么快。”新明半岛销售经理任丽表示说。

　　看着旁边区域的西溪海·小海三月已两度推盘，两度热销，开盘去化超过九成。临近的中泰板块内楼盘推盘节奏显得不紧不慢，3月份中泰板块内没有楼盘集中推出新房源。从整个板块来看，在售楼盘并不多，板块中仅有新明半岛、桃花源、中港金岸提香、恒厚阳光城等少量楼盘。再加上板块中可售的刚需楼盘更少，成为板块春节后迟迟未有新动作的原因。金岸提香已于去年年底交付，在售的仅是少量的现房公寓和排屋；新明半岛和桃花源在售或者即将开盘的是排屋、别墅，都不是目前市场主流的刚需产品。

　　下个月，中泰板块将迎来新房源。据悉，四月份，刚需盘恒厚阳光城将推出一批公寓，这也是板块内节后首个集中推出房源的楼盘。该项目营销总监黄海介绍说，阳光城四月份将推出三幢房源，主力面积90平方米左右，预计开盘均价7500元/平方米，房源总价在65万-68万元之间。

　　为什么没赶在三月大城西市场大热时推盘？黄海解释说，3月份阳光城主要在消化去年下半年开盘的房源，至今差不多去化完了，下个月才正式推出新一批公寓。