近年来，在杭州从西湖时代跨向钱塘江时代，城市东扩、沿江开发、跨江发展的总体战略和一主三副六组团的规划中，下沙无疑成为各个板块最大的赢家之一。它凭借着大学城、钱塘江江景、金沙湖、地铁等等资源，将众多本土和外来大牌开发商网罗其中，又凭借着充足的供应量和高性价比的房价，持续上演着供求两旺的销售传奇。

　　下沙有太多值得关注的理由。地铁一号线开通、沿江湿地建成、金沙湖一期即将呈现……下沙的众多利好正在慢慢变成现实，住进下沙正变成越来越多人的选择。2013年的下沙，将迎来哪些新的变化？会迎来怎样的机遇和挑战？

　　沿江大道、德胜快速路延伸段预计通车

　　2013年，下沙真正纳入半小时生活圈

　　记者：这么多年来，下沙都没有离开过杭州主流购房视野。利好不断的下沙，2013年又会给杭州楼市带来怎样耳目一新的惊喜？

　　朱邻玲：下沙发展这么多年，应该说现在正处于一个升级阶段。多年的住宅开发后，下沙作为一个副城的住宅容量已经基本饱和，所以接下来几年，下沙的住宅用地供应将会比较稀缺，如金沙湖原则上今后将不再推住宅用地，沿江板块今后将着力打造总部经济，以商业用地为主，大学城北将成为下沙住宅用地供应的主力军。而同时，下沙会加快对现有产业资源的整合，提升开发区的产业结构，多配建一些小学、医院等公共配套，从加强下沙的可居住性上多做一些工作。

　　丁浩：我认为接下来下沙将迎来一个蜕变或者蝶变的过程，地铁开通已经大大拉近了下沙去杭州市中心的距离，而2013年，沿江大道预计今年7月份即将通车，德胜快速路预计今年年底会通车，这些规划如果都如期兑现，那么下沙将真正以副城的姿态融入杭州的半小时生活圈，对于下沙的无论哪个区域来说，都是巨大的利好。

　　汪琛：地铁开通后，从下沙到西湖只要半个小时，这直接提升了下沙的地段优势，未来的升值潜力也是非常不错的。比如我们在钱江世纪城也有一个酒店式公寓项目，客户主要以萧山本地人为主，相对来说，下沙区域的对外辐射力要强很多，温州、台州客户非常多，说明大家对下沙的认同度会更好一些。如果金沙湖等其他配套一一兑现，下沙的对外辐射能力应该会更强。

　　刚需盘扎堆

　　2013年，下沙打价格战可能性不大

　　记者：近几年来，下沙一向被认为是对调控反应最为迅速的一个区域，仿佛一有风吹草动，下沙就开始有所动作。那么，2013年，在新一轮调控来袭之后，下沙会否成为异动最为明显的区域？下沙会否出现价格战？

　　潘才平：今年下沙出现价格战的可能性应该不会很大。比如目前供应量比较大的大学城北板块，几个楼盘的地价都不便宜，去年一开始基本上是以成本价或者亏本价在卖，后来虽然价格已经有过一些拉升，但是总体来说，价位并不算高，在整个杭州主城区也属于最低位。而经过去年一段时间的快速销售，几个开发商也已经积累了一定的销售额，短时间内打价格战的迫切性不是特别大。而下沙的其他板块，因为供应量不是很大，所以价格战的可能性也不是很大。

　　丁浩：市场对下沙可能有些误解，认为下沙房价波动很大。但其实下沙这几年一直保持着供求两旺的态势，去年，浙江工业大学的一份研究报告也显示，从2007年到2012年，下沙其实是杭州所有区域里房价涨幅最高的。调控之下，2013年杭州楼市依旧会是刚需年，而下沙的主力供应，就是刚需楼盘，所以2013年下沙有可能会是杭州最抗跌的一个区域，因为它的产品，能够符合市场需求，加上各种利好在不断兑现，下沙楼市应该会保持稳中有升的态势。

　　王洁：因为杭州新国五条的细则还没有出来，所以现在去猜测行情会怎么样，还有点难度。如果金融政策继续收紧，如二套变成首付6成，利率1.3倍，那影响还是有点大的。下沙房源主要面向的是首套房和首次改善型客户，不过调控后很多楼盘卖得都是小户型，剩下大户型量比较大，所以影响肯定还是会有。但这一段时间，从我们售楼处反馈来的消息，人气还是很旺。如御观邸最近每周的成交量都在10套以上，基本上已经没有什么剩余房源可卖了。

　　张竞予：目前的新政是为了维护楼市长期稳定，特别对于首次置业的刚需，还是站在支持的立场的。今年是保利地产迈入千亿之年，也是我们深耕杭州的第6年，下沙作为保利在杭州的一个起点和重点布局区域，为了满足更多人的置业梦想，保利集合城市果岭、玫瑰湾、江语海等楼盘推出“2013下沙保利年——千亿保利，千万派利”年度活动。城市果岭、玫瑰湾这两个以90平方米以内小户型为主的楼盘，一个在热度日趋提升的大学城板块，一个在成熟的沿江板块享沿江大道约15分钟至钱江新城的便利，这两个盘小户型总量约有1500套，而且90平方米左右普遍能做到大3房2卫，为刚需购房者提供了充裕的选择，同时也填补了下沙板块小户型面临稀缺的空档。

　　准现房、现房集聚

　　2013年，下沙将迎来交付考验

　　记者：凭借着众多概念，下沙曾经吸引了众多本土和外来地产大鳄入驻，接下来，下沙楼市要腾飞，还需要哪些因素？

　　何敏：下沙目前肯定是进入了第二个阶段，即从之前的“给客户造梦”，到现在“把梦变成现实”。之前，下沙给大家创造了很多梦，包括地铁、江景、金沙湖，以及楼盘好的品质和完善的生活配套，2013年，对于龙湖和许多其他开发商来说，都面临着一个挑战，那就是如何把自己之前给购房者的承诺一一兑现，因为今年下沙会有很多楼盘要交付，特别是对于一些大牌开发商来说，自己的楼盘将接受考验，如果这次考验能够通过，下沙将迎来下一个发展井喷期。

　　对于龙湖来说，2013年除了消化掉剩余10亿元左右的存量，很大一块精力会放在商业配套的营造上。2015年，龙湖20多万平方米的天街将开业，而今年下半年开始，作为天街补充的社区底商也即将开售，龙湖滟澜山作为一个多业态的商业综合体的特征，将体现得更加明显。

　　丁浩：对于购房者来说，今年可以期待的很大一点，是下沙很多项目都将变成现房、准现房销售。如我们晨光国际项目，今年年底46万平方米体量将全部交付，3月底楼盘2万平方米的中心园林也将呈现，购房者完全可以眼见为实。但是对于开发商来说，是个考验。因为随着调控持续，下沙的投资客已经越来越少，对品质要求更高的自住者占据了绝大部分比例，而要打动他们，开发商显然需要更多地修炼内功、提升品质。宋都作为杭州的老牌房企，在项目的品质打造和产品营造上还是非常下功夫的，相信能凭借品质度过这轮洗牌。

　　朱颖：德信中外公寓预计今年11月份整体交付，目前还剩下100套左右的多层洋房在售。因为面积比较小，130平方米左右，主力总价200—250万元左右，加上实景已经基本上出来，所以最近销售不错。3月份至今，这批多层洋房已经认购了30多套。整个销售市场在回暖，再加上下沙板块的利好，如金沙湖板块从2012年开始有很多利好，金沙湖西区工程建设，下沙邵逸夫医院今年5月份将要开放，地铁一号线开通后紧邻金沙湖站、高沙路站双地铁口的资源，这些板块利好都对我们的楼盘有非常大的提升。