下沙新房库存居高不下

继前一阶段的开盘潮后，杭城的库存房源量一度突破42000套，进入了一个“高库存”的时代。下沙现有存量房为6586套，主要集中于15个楼盘。

开盘潮后

杭城可售房源突破42000套

截至昨天下午，杭州主城区的可售房源为41560套，虽然离近期最高点42000多套有下降，但仍处于高位。

从10月下旬以来，杭州主城区商品房库存一直在41600套左右徘徊。10月29日这天，主城区可售房源突破了42000套大关，达到42130套。

“金九银十”里新楼盘开盘不断，让杭州可售房源一下子激增。新开楼盘越来越多，房子也“越卖越多”。

并不是所有的新开楼盘都能“大卖”，在当前的市场下，热销的楼盘也不少，像近期龙湖滟澜山三期400多套房源一开盘即基本售罄，但也有一些楼盘卖得较慢，整个市场表现出明显的冷热不均。

下沙存量6586套

金隅观澜时代最多

下半年以来，下沙的存量房一直保持在6000多套，居高不下。据统计，昨日下沙存量房源更是高达6586套，其中住宅有3592套。下沙的存量房总量在主城区各区域名列第四。

下沙有15个楼盘的存量在100套以上，共积累了5700多套存量房，占了整体近86%的存量。

目前，下沙存量房排名前十的楼盘分别是金隅观澜时代、东方铭楼、和达城、万亚金沙湖一号、盛泰名都中心、和达御观邸、杭州东部国际商务中心、宝龙城市广场、龙湖滟澜山和德信中外公寓。

其中，存量最高的金隅观澜时代，共领过22次预售证，存量分布较为复杂。万亚金沙湖1号，领取过3次预售证，目前存量房源主要集中在写字楼的酒店式公寓，3幢的预售证有351套房源，其中68%仍可售，1幢的预售证有437套房源，其中30%可售，2幢的预售证有336套房源，56%仍可售。据悉，这批酒店式公寓，户型为39~92平方米，总价45万元起。

当然，下沙这些楼盘因为不少在持续新开，所以存量高也在所难免。

年内成交高峰已过

房企推盘会有所放缓

今年九十两月供应量突然加大，但消化能力减弱，是存量在这个特殊时期攀顶的重要原因。

当然， 高库存量，除了大量的新增房源，购房群体在消耗与转变也是重要原因。

有业内人士分析，在限购限贷政策背景下，具备购房能力的人被严格地区分成有资格和无资格购房，因此市场的消化能力也在无形中削弱了。前期一波降价浪潮，撬动了大量刚需客户的需求，当有购房资格的客户在集中释放后，杭州楼市进入一个需求减少期。前面的已经消耗完了，而新一波的刚需积累还没到来。

巨大的商品房供应量和房源销售速度的相对放缓，让杭州不可避免地走入了“高库存量”时代。对这个阶段的开发商来说，贸然涨价将具有风险性，所以面对数量庞大的存量房源，开发商 “去库存化”的态度将决定一切。

“11月份房企推盘动作会有所收敛，市场将以消化库存为主要任务。”有专家分析，“从2012年整体成交走势看，成交高峰或已过去。随着限购限贷政策的深入，去化速度将受到一定制约。因此11月份存销比将继续回落，但脚步会放缓。”（钱江晚报）