观察9月上旬的降价榜，我们可以发现在降价的城市中，一线城市北京、上海、广州三城市占据了榜单的一半席位，其中北京和上海各有两个项目入席，广州一个项目入榜。从降价城市区域来看，长三角地区表现较为活跃；在折扣幅度方面，9月上旬的折扣力度相对8月上旬来说，有了不小的升幅，主要体现在知名房企对备战“金九银十”行情的准备；在产品线上，9月上旬的项目依然以刚需、改善为主，但别墅等高级住宅上榜数量增多。

　　1、一线城市成主角，北京、上海各有两项目入榜

　　本轮榜单中，一线城市占据了榜单的一半席位。除深圳外，其余一线城市均入榜单，相比于8月下旬降价榜单，一线城市占比由10%升至50%。在10项目当中，其中北京和上海各有两个项目入席，广州一个项目入榜，他们分别是上海东海御庭、上海东方豪园、北京金科廊桥水岸、北京绿地启航社和广州金海岸花园。

　　值得注意的是虽然一线城市入榜单比例大增，但是从折扣幅度上看，一线城市的折扣力度处于中下游。五个入榜项目中，除了北京金科廊桥水岸的折扣力度达7折外，其余四个项目折扣力度均在8折左右。而二三线城市折扣力度多在7.5折左右。

　　2、折扣力度进一步加大，折扣集中度不断提升

　　9月上旬入榜的10个项目当中平均折扣为77折，相比8月上旬的平均折扣79折以及8月下旬的81折，折扣力度再次加大。降价方式普遍使用直接打折让利的手法，其中只有青岛的中海紫御观邸项目推出了直降百万的特价房。

　　从9月上旬的折扣幅度看，其折扣中位数为78折，对比8月上旬的8折有了大幅的提高。而且在折扣集中度上，有了明显的集中，9月上旬入榜项目的最低折扣为8折，最大折扣为7折，标准差0.02，而8月上旬，最高折扣59折，最低折扣85折，标准差0.07；标准差的缩减表明了房企的折扣范围更加集中，而中位数力度的加大，更表明市场的折扣幅度可能重新加大。

　　3、中小房企备战“金九银十”，入榜项目增加

　　相对于8月上旬只有龙湖一家知名房企入榜，9月中旬的榜单中知名房企的数量虽有增多，他们是中海地产、金科集团和绿地集团，但是和8月中旬和下旬榜单中的知名房企数量相比，9月上旬知名房企入榜比例下降明显。从折扣力度上看，知名房企这次的折扣幅度较大，如在北京的金科廊桥水岸折扣力度达7折，同样青岛的中海紫御观邸折扣幅度75折。本次上榜的中小型房企明显增多，比例达70%，说明中小房企已经开始蠢蠢欲动，备战“金九银十”。中小房企的折打折力度也比较大，如芜湖浙江国都旗下项目国都楚江府第折扣力度达74折，常州高成地产与相卫集团合作的高成天鹅湖项目折扣力度达75折。

　　经过7月和8月的休整期，随着 9月销售旺季的到来，各个房企磨刀霍霍，为争夺市场已然开始布局。

　　4、产品依然以刚需及改善型为主，同时高档住宅优惠项目增多

　　进入9月上旬，房企在客户定位上，延续8月份以来表现，面向刚需及改善型客户，TOP10项目中，刚需项目占据3个，改善性项目为3个，别墅类等高段项目促销本次上榜较多。刚需项目方面，杭州至高钱塘一品推出8折左右优惠，户型涵盖83、88、89、95平米小户型，其中88平米为三房，而改善项目中，郑州升龙凤凰城推8折房源，基础户型为137-287平米，价格为12000-15000元/平米，按揭优惠15个点，全款优惠17个点，最高可优惠20个点。

　　本月榜单有三个别墅项目入榜，它们是上海东海御庭、上海东方豪园和广州金海岸花园，且折扣力度不小。另有以高端住宅项目——青岛中海紫御观邸入榜，其折扣力度为75折。

　　随着“金九银十“销售黄金季节的到来，各房企积极备战，应对市场需求主流。本月各房企在推出部分刚需及改善性项目以满足市场真实需求，同时推出一些高端项目优惠面向高端客户也显得顺理成章。

　　数据说明：

　　时间跨度：本次统计时间为2012年9月1日-9月10日。

　　实际折扣计算方式：综合考量周边同质项目、前期推案价格和报价折扣3大因素。

　　价格标准：以特价房形式促销的项目，我们计算折扣时将采用特价房报价，不采用项目销售均价计算。

　　以上来源于CRIC研究中心