在刚刚过去的7月里，杭州楼市丝毫嗅不到所谓传统淡季的凉意，二手房八城区(含五城区以及滨江、之江、下沙)的成交量更是创下了自调控以来的新高。7月的行情演绎得如火如荼，但到了8月份行情却随着“海葵”的到来，呈现了渐渐降温的趋势。

　　新推楼盘减少，二手房成交惨淡

　　最近，新盘的开盘量明显下降，7月共有近50个楼推出新房源，而8月份估计只有33个楼盘入市或即将入市，入市新房数量较7月有所下降。而从成交量上也可以明显看出行情有所下滑。截至8月14日，杭州商品房共成交3924套(含萧山、余杭区)。而7月同期成交数据为4602套(含萧山、余杭区)，减少了700套左右。

　　其次，二手房市场成交量同样有着比较明显的下滑，且相对商品房下降幅度有过之而无不及。截至14日杭州主城区(五城区)二手房共成交664套，环比7月同期824套下降24.09%。杭州八城区(含滨江、之江、下沙)二手房共成交861套，环比7月同期1065套下降23.69%。从数据可以发现二手房成交量自7月创出新高以后成交量有了比较明显的下滑，如果新房还可以从推盘数量减少寻找借口，那二手房成交量的下滑，则更能直观地反映出市场变化。

　　一些售楼处里明显人流量少了，售楼小姐表示：“天太热，可能大家就不太想出门了。”而一些中介门店更是直接地感受到了市场的凉意。在三塘的一家品牌中介门店，一位房产经纪人表示：“从7月底开始客户上门的就慢慢少了，到了8月就更少了，而几次台风的影响更是让原本就是淡季的8月更惨淡了，约的几组外地客户都因为天气的原因取消来杭看房，而本地客户也有因为台风原因爽约的，看房客户明显减少，自然就影响成交率了”。

　　8月8日海葵来袭的那天，杭州八城区(含滨江、之江、下沙)二手房只成交了20套，远远低于2012年以来日均58套的平均值。除了中介行业特有的“看天吃饭”影响了成交量之外，宏观方面也有很多原因促使了8月份成交量的下滑。

　　成交量能否重新上升要看9月

　　据21世纪不动产杭州区域分部市场部经理周晨介绍，8月份杭州楼市成交量下滑受到多方因素影响。首先，政策方面强调将坚持调控不放松，如《人民日报》以楼市调控是政治问题不能功亏一篑为题发表文章；国务院则派出8个督查组赴16个省(市)督查房地产调控。这一系列的举措无疑让市场明确了国家对于房地产调控不放松的决心。其次，2011年被压抑的刚需经过了3、4、5、6、7近五个月左右释放，特别是在7月份达到新的高点之后，能量几乎耗尽，而随后入场的改善型需求心态明显要较前者缓和，这就导致了购房需求的青黄不接，这也是近期成交量下滑的重要原因之一。至于天气影响，周晨表示这只是偶然因素，并不会对整个楼市成交产生太大影响。

　　而接下来的9、10月份楼市或许又将迎来供应高峰。万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。而从杭州不少楼盘的推盘节奏来看，8月份暂缓之后，9月份依然会出现扎堆上市的局面，随着9月销售旺季的到来，成交量有望重新上升。