开盘量持续两周降温

　　进入8月份以来，存量为何降得特别快？快房网首席评论员大老哥认为，这与这段时期的开盘量骤减很有关系。

　　8月以来，杭州楼市出现了一些新现象。原本热闹的周末开盘日，出现了今年以来罕见的“降温”。

　　据快房网K指数研究室统计，8月第一个周末，杭州市区仅3个楼盘开盘，分别为悦麒美寓、绿城·翡翠城、华盛达阅城·悦公馆；上周末，杭州市区仅有5个楼盘开盘，分别为锦昌年华、科尔·南城嘉园、万科·西溪蝶园二期、滨江·曙光之城和滨江·金色黎明。

　　如果算上工作日开盘，8月的前半个月，杭州市区仅有13个楼盘推出新房源；而在7月份，整体推盘量达到52个楼盘，其中7月最后一周上演16个楼盘齐推，3500套房源入市，周末推盘量创今年以来最高纪录。

　　为何进入8月开盘量出现骤减？大老哥分析，有些前期降价太狠的超跌盘开始捂盘惜售，这些楼盘前期已经大量开盘，回笼一定资金，现在所剩的房源不多，开发商也就不急于开盘。也有些楼盘由于前期开盘量较多，导致工程进度跟不上，所以现在也需要暂缓一段时间。

　　成交量维持高位

　　在8月供应量减少的同时，成交量依然保持在高位。房源的成交速度超过新增速度，所以进入快速去库存阶段。

　　据快房网K指数研究室统计，8月第一周（7月30日-8月5日）商品房成交2372套，第二周（8月6日-8月12日）成交1796套。其实从6月以来，杭州市区商品房周度成交量，一直稳定保持在两千套左右，这也为房源消化过程保持强劲动力。

　　稳定的高成交量依然是多个高性价比楼盘共同发力的结果。例如上周，成交前十位的楼盘分别为：经纬·美耀湾、南北乐章、青枫墅园、华盛达·阅城、中天·西城纪北岸、蔚蓝国际、富越·香溪、嘉里·桦枫居、中豪·四季公馆、莱德·绅华府。除了3个项目是商业地产外，其余7个楼盘都是降过价的住宅项目，都曾一房难求。

　　例如，经纬·美耀湾曾联合都市快报、快房网一起推出电商团购活动“闪耀行动”，均价降至6990元/平方米，吸引了1200多人参与开盘摇号，四个小时内该项目的销售超过95%。南北乐章也是由快房电商独家推盘的楼盘，由于推出低总价团购，短短两个多小时，180套房源就销售达9.5成。

　　下半年楼市博弈将更激烈

　　存量加速下降，传递出怎样的信号？

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说，存量在这几个月加速下降，说明市场的供需关系发生变化，但整体供大于求的市场格局短时间内不会改变。之前1-5月存量维持高位，是由于市场上消化的房源都以新开楼盘为主，这些房源大多是每个月的新增房源，所以它们的消化对以老房源为主的存量房影响不大。进入8月之后，新推房源较少，且不少楼盘都是前期已经开过盘，现在降价进行续推，所以存量的消化以老房源为主。

　　下半年还有大量的楼盘准备开盘，如果开发商继续选择以价换量，整体下半年的成交量还比较可观；但如果取消优惠，或者优惠幅度不大，像上半年这样的高成交量未必能保持。下半年开发商会在市场的热销背景下试探调价，但受整体调控不放松及刚需对价格敏感性较强等因素的影响，上调价格的幅度不会太高。所以整体上看，下半年市场能否维持上半年的热销，需要购房者、开发商和政府等多方再度博弈。

　　注：文中存量和成交数据来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成，其中每月的月度存量均取自该月最后一天的存量数据。