政策加码的靴子

　　迟早还会落下来

　　前不久，一条取消预售的传闻，就让A股中的地产股重创，纷纷奔向跌停。现阶段的楼市，是风声鹤唳中的楼市，如同受诡异台风影响的天气，政策的风向，决定了未来楼市的走向。

　　8月初，中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。从数据来看，7月份全国多地楼市成交量创调控新高。以京沪深为代表的一线城市，以及为杭州为代表的1.5线城市，房价小幅松动后又现回暖态势，成交量反弹明显。

　　为了让好不容易压下去的房价不再重新进入“上升拐点”，早有警觉的中央监管层面在近期频繁表态。7月31日，中共中央政治局会议指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。7月初，央行指出金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。7月中旬，住建部和国土部联合发布通知，随后，国务院派出督察组，奔赴16省市对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。7月26日，财政部表态严格实施差别化住房税收政策，，抑制投机投资性购房需求。

　　在这些强势又强调性的表态面前，有关未来政策的走向存在的诸多猜测和纷争，其实，不用说太明朗，也可以看出端倪了。就连任志强这样对调控政策颇有微词的人，也鲜明地摆出了自己的观点，“开发商对调控不要存在侥幸心理了，松不了！”如果还有人在抱有幻想，只能说明是太傻太天真了。

　　据说，派赴各地的调研的国务院督察组，最希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。可见，这轮调控中，监管层最想调的是“房价”。最怕的是刚一表态“调控达到了目的”，房价就又出现了报复性反弹、上涨。

　　2008年的时候，上至国家，下至地方，大大小小针对房地产的新政层出不穷，对楼市的供求、成本、购买力和预期产生了重大影响。结果金融危机一来，政府开始“救市”，靠房产拉动内需，地产行业率先突围转暖了。但同时房价又报复性反弹了，那些参加不买房运动的人们，错过和房子牵手的机会，一等又是数年。

　　如今，房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，下半年涨价的预期还将进一步增大。所以，不难理解监管层面会表态“一旦房价反弹超预期随时出台新调控政策”，甚至将此列为不能功亏一篑的“政治问题”。

　　短期的供需失衡，信贷政策利好逐渐显现，经济通胀的压力，以及对调控政策见底的预期，都会导致市场参与者的心态发生转变。楼市从来都像一个大赌局，谁都想成为其中的抄底者，哪怕是成功地抄了政策的底部。

　　对现阶段正处敏感期的楼市而言，市场的自我运行机制是相对弱势的，承载了太多想象和猜测的楼市，太需要的是一次政策监管层面明确和及时的表态。政策加码的靴子如果终将要落下来，那么还是早点落下来吧。至少，有些人可以选择洗洗睡了。