“最近楼市又开始淡了”，这两天，多位业内人士对于近段时间的杭州楼市发出了这样的感慨，有人甚至开玩笑说现在的楼市“淡出鸟来”。除了感性的认识外，我们从数据上也可以看出一二：截至昨日18：00，据杭州透明售房网显示，杭州主城区（从8月1日至8月14日）共成交商品房2124套，这个成交量与7月份的5280套相比，已经出现了明显的回落，这不禁让人发出疑问：高歌猛进的杭州楼市开始降温了？楼市升温遭遇阻碍？

　　近来，随着国务院8个督察组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，业内普遍认为政府将很快出台新的调控细则，并预计新政内容很可能涉及提高房产税试点扩容、预售制度微调等。而昨天，相关媒体也报道了北京中原市场研究部统计数据显示：上周(8.6-8.12)全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%。不少购房者在听到这样的消息后，纷纷表示“要再观察观察”。在上周城西某个楼盘的开盘现场中，就有不少购房者因为担心接下来房价会下行而暂时放弃了购房。

　　就目前的杭州楼市而言，除了购房者心态随着大环境有了一些变化外，开发商的推盘节奏也明显比7月份放缓了很多，两个周末开盘房源数量锐减。截至目前，8月杭州只有8个楼盘开盘且多数为续推楼盘，分别是位于丁桥板块的广宇·东承府、九堡的悦麒美寓、崇贤的锦昌年华、萧山的南城嘉园、西溪板块的万科·西溪蝶园二期、青山湖板块的越秀·星汇城、城东新城的曙光之城和金色黎明。虽然以上开盘的这几个项目有多个表示预定情况不错，但从预定到转为成交，当中还是有一些不确定性，此外接下来不少预计要开盘的项目究竟会不会如期开盘，暂时也还不得而知。

　　其实就传统楼市的销售规律来看，7、8月一直是淡季，可能是由于今年7月楼市的“高歌猛进”让不少开发商看到了“回暖”的征兆，但随即不少关于“政策会有新的变化”的传言同样让购房者有些莫衷一是，开发商也纷纷放缓了开盘节奏。不少业内人士对于近期楼市的状态也作出了分析，在大的政策背景下，杭州楼市近期成交减少的主要原因或许还是跟高性价比房源被提前消化有关，而接下来，新的调控细则会否真的出台，楼市下半年究竟走向如何，我们只能等待市场给出答案。