售罄，清盘，日光盘，在2012年的政策市下，以这些词来形容堪称“奇迹”的开盘情境，多少还是让人感觉到楼市的意外之热。

　　八月初的楼市，相比七月份连续每周都有十几个楼盘开盘的热闹，稍稍放缓了一下开盘的节奏，接连两周都只有6个楼盘新开。上周，西溪的万科·西溪蝶园二期、城东新城的滨江曙光之城和滨江·金色黎明、临安的越秀·星汇城、崇贤的锦昌年华、萧山的科尔·南城嘉园都选择了新推房源。

　　六月至今，开盘售罄的奇迹上演了20次

　　上周末开盘的万科·西溪蝶园，以精装53平方米小户型抢占刚需市场，推出的12号楼紫霞轩108套房源。开发商自称，目前已经“全部实现了清盘”。

　　西溪蝶园只是楼市回暖下，销售传奇的一个缩影。事实上，自6月份迄今，各楼盘首开、加推不断，令人诧异的是在销售狂潮下，共有13个楼盘实现了“开盘即清盘”的神话，加上诸多楼盘的分期加推，类似的开盘售罄奇迹上演了有20次左右。

　　6月数次推盘的万科良渚文化村柳映坊二期、探梅里二期，6月9日开盘的下沙宝龙城市广场，6月和7月两次开盘的仓前青枫墅园，同样在6月两次推盘的滨江寰宇天下，以及萧山的保利霞飞郡、闲林的东海·闲湖城、下沙的宋都·东郡国际、桥西的城市风景，西溪板块的富越·香溪、萧山的金逸天地、绿城的翡翠湾、丁桥的中豪四季公馆，以及此次的万科·西溪蝶园都在其中。

　　值得注意的是，这些开盘即售罄的楼盘，不单单是那些以低价入市的刚需盘，还有很多是迎合改善型客户的高端楼盘。其中，在六七月份的开盘售罄热潮中，万科旗下的项目占据了近1/3的比例。

　　随着楼市的回暖，开售罄的不光是刚需楼盘，改善性楼盘也加入到了售罄的行列，某些楼盘是几乎一开盘即告售罄。万科房产在20个售罄楼盘中占了7个，近1/3，可见市场对万科房产的认可度。这或许跟万科在去年就定下的2012年发展策略有关，即进入冬天模式，讲究现金为王，“卖房子积极一点”。

　　城内的卖得好，城外的也很火爆

　　低调内敛的城西隐贵西溪蝶园，这次开盘选择了不同的楼层设置不同的价格进行“一口价”销售，价格从18500元/平方米-19500元/平方米不等。据悉，当天下午到场选房的客户有180余组。

　　百万元的总价、万科精装品质、优质学区房、70年产权等，这些都成为直接吸引购房者入市的促动因素。此前，西溪蝶园就创下过15天劲销150套，两周创5.5亿的销售狂潮。

　　在杭州城外，周末的临安青山湖科技城板块也一改往日的清静，大盘越秀·星汇城首开，场面火爆,基于先前的造势活动，此次开盘推出的2号和4号楼，户型面积82-134平方米，均价5200多元/平方米左右，劲销700套，创单盘年度销售纪录。

　　城东新城的滨江集团旗下曙光之城和金色黎明，选择两盘同开，整体去化情况也良好。萧山板块的科尔·南城嘉园，在8月11日应市加推2号楼88套房源，均价9700元/平方米，到目前为止去化5成。另外，崇贤板块锦昌年华也在同天开盘，推出最后三幢景观楼王，均价8500元/平方米，并打出了所有房源全款可享9.7折的优惠，一个上午的时间，93平方米小户型基本售罄。