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总价逾20亿元宅地重现杭州土地市场
house.hangzhou.com.cn 2012年08月13日 09:20:38 星期一  来源:杭州网-每日商报

  房企大鳄开始抄底土地市场的新闻已被一次次证实,7月以来多个上市房企公布的报表显示,全国性的储地行动正在上演,一掷十几亿乃至几十亿元的“大手笔”比比皆是。而从8月开始,如此“轰轰烈烈”的拿地行为也开始在杭州上演。

  根据杭州市国土局已经公布的土地出让计划,8月至少有5宗宅地出让,保守估计这些土地的出让总额将达50亿元。无论如何,8月的主城区土地市场都将呈现久违的热闹场面。

  杭州宅地供应开闸

  大鳄频频出手拿地

  且不论从6月开始万科、恒大、中海、龙湖、保利等全国知名房企在全国其他城市土地市场的丰硕成果,仅7月开始大鳄们在杭州土地市场频频出手,便已显示出他们的抄底意图。

  7月31日,万科相当“低调”地以13亿元直接成交余杭区一宗29万方的商住地,楼面价4430元/平方米。对于万科这次拿地有人形容为“豪掷”,因为这是今年以来大杭州地区(包括主城区、萧山、余杭、富阳)土地市场上总价第二高的地块,排在它前面的只有钱江新城一宗商业用地,总价23.09亿元,但这宗地块是被中国平安人寿保险、深圳嘉新、昆山联诚等3家公司联合夺得。根据公开资料,仅7月31日一天,万科分别在杭州、成都两地拿地,共计斥资18.67亿元;而7月份至今万科已在全国各地拿下多宗土地,支付土地款高达60余亿元。

  在随后的8月7日申花板块庆隆单元宅地出让现场,万科再度出现在竞价席上,参与了该地块的多轮竞价,虽然最后不敌天阳置业,但其在杭州的拿地计划绝不止于此。值得一提的是,记者在出让现场还看到了滨江、金地、世茂、中天、城建等开发商的身影,他们对土地市场的关注已经显露无遗。

  同时,8月在杭州土地市场同样引人关注的还有初来乍到的越秀地产。这个来自广州的房企在临安打造星汇城项目,刚刚以“三字头”的优惠价格震撼杭州市场,8月1日便宣布再以总价2.54亿元购入杭州临安的三幅土地,总建筑面积约21.46万平方米,至此,越秀在临安科技城的土地储备面积已超过50万平方米。

  8月主城区宅地市场将现高潮

  出让总额或超50亿元

  8月7日一宗申花板块的宅地出让已经吸引全城关注,而接下来8月27日即将有4宗宅地集中出让,目前已经成为业内外的关注焦点。

  据了解,8月27日出让的4宗宅地包括滨江区的奥体地块、城北两宗祥符东单元地块以及七堡附近的江干区科技园地块。已经成为话题的是起价就达23.5亿元、勾地单位为龙湖的奥体地块。一来,这宗地块总价相当高,即便直接成交也需要相当的实力;二来,地块的楼面起价也将近10000元/平方米,业内人士认为这个价格不算低;三来,有报道称龙湖相关负责人承认勾地,如果龙湖成功拿下,将是这个外来大鳄继滟澜山、香醍溪岸之后在杭州的又一个“大手笔”。

  此外,从各地块的价格看,祥符东单元两宗宅地的起价分别为5.1亿元和4.8亿元;而江干科技园的宅地起价虽暂不知晓,但地块紧邻远洋·心里,该楼盘去年出让的楼面地价为8516元/平方米,按11万平方米的体量计算,总价至少也要9亿-10亿元;加上已经出让的庆隆单元地块7.9亿元以及起价就达23.5亿元的奥体地块,8月主城区宅地总收入很有机会超过50亿元,这一数字将是去年全年主城区宅地成交总额的近1/3(去年宅地成交169亿元)。

  有业内人士分析认为,虽然不能就此定论杭州土地市场将回暖,但开发商迫切想拿地的意图已相当明显,一些房企快速销售、回笼资金、抄底土地市场的行为近期或许会比较常见;现在需要注意的是,开发商得保持冷静,千万不要在土地市场上失去理性,进而殃及楼市。

作者:金萍 编辑:张梦婕
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