程女士家住义乌，是一个生意人，前几年因为儿子在杭读书，她就在朋友的介绍下买了一套下沙金沙湖板块的期房，今年年初房子终于交付了，但是程女士的儿子选择了回家乡工作，这样一来，程女士原本打算自住的房子就空置了，眼下日子一天天过去，杭州的房价也一直没有回到程女士当初买房的水平。“都守了两年了，你让我亏本卖掉肯定不行的。那眼下我究竟要怎么办呢？”程女士心里泛起了嘀咕。

　　而就在这两天，一个房屋装修公司给程女士打来了电话，对方称：“您90方的房子只要花2万元我们就可以帮您装修好，到时候出租的话，1500元/月是肯定不成问题的。”接到电话后，程女士起先有些心动，后来又开始犹豫了：眼下的楼市，要想高价出手，至少在近段时间是不可能的；要是简装出租的话，一来是怕出租过程中有不少麻烦，毕竟房东人不在杭州；二来呢，出租过的房子到时出售的话在总价上一定会打折扣。

　　就是这样的疑虑，让程女士进退两难，这边厢房子空置没有产出；那边厢银行按揭还得每月按时还进。其实，就目前这样的行情而言，像程女士这种情况绝对不是个案，昨天笔者也咨询了一些专家，不少专家其实还是不太赞成把房子简装出租。因为从投入和产出来说的话，即便是花了仅2万元的装修费，也需要近1年出租的时间才能收回来，而1年之后，市场究竟变成什么样谁也不知道，更何况，出租过的房子，将来出售总价上要打点折扣也是肯定的。