主体已经完工的拱墅区人才公寓长青嘉苑二期

　　浙江在线08月09日讯近日，有读者向本报报料，反映杭州位于拱墅区祥符镇的人才公寓长青嘉苑二期停工好几个月了。就在杭州大力推出公租房时，为何这个快建成的人才公寓却停工了呢？记者经调查发现，竟然是因为开发商的母公司决策失误，导致资金紧张，出现停工。

　　目前，该公司及人才公寓项目正由相关政府部门出面协调，帮助投资方找到新的投资合伙人，化解危机。

　　9幢人才公寓，遭遇停工

　　长青嘉苑二期位于拱墅区长青路、大吉路交叉处，与长青嘉苑一期相邻。它的位置还算是不错的，对面就是阳光郡，与目前热销的北海公园离得也不远。

　　已经交付的长青嘉苑一期是拱墅区的首个人才公寓项目，2008年就已交付使用。长青嘉苑二期9幢高层外立面已经完成，只有最下面几层还有脚手架未拆除。在项目的外围墙上，标明了它的建设单位是浙江圣洲建设有限公司。记者绕项目走了一圈，发现没有入口可以进入，位于广业路上的一扇大门紧锁着，边上有个传达室，透过有防护栏的窗户，记者看到有人在值班。

　　这位值班人员不允许记者进入现场，并告诉记者，这个项目从三月底四月初的样子就停工了，停工的原因就一个，没钱了。

　　记者又绕至长青路，来到长青嘉苑一期入口处。这里的保安告诉记者，他去年才来这里工作，当时二期还在施工。

　　长青嘉苑一期有120套人才公寓，几乎都住满了，每平方米月租金13元。“听说很多刚毕业的大学生想租这里的房子，但是二期这一停工不知道要到什么时候才能住进了。”保安说。

　　母公司被资产冻结，项目公司受牵连

　　人才公寓遭遇停工，相关政府部门有什么说法？拱墅区住建局相关负责人表示，开发建设单位还未将项目竣工交付政府部门，目前是建设单位资金上的问题导致停工，市政府已经出面协调。

　　记者联系到圣洲建设的相关负责人。这位负责人告诉记者，长青嘉苑二期作为人才公寓项目，属于政府保障房项目，由圣洲建设自筹资金建设，建好后由政府交付给外来大学生租住，其中租金收入归建设单位。

　　但是就在长青嘉苑大部分建设完成之时，圣洲建设的母公司中国广业控股(集团)有限公司出现了资金问题。广业控股董事长金先根为温岭人，来杭州以钢材起家，随后涉猎餐饮、文化、化工、金融、建设、交通、物流等多行业，但这几年将主要精力放在房地产上。广业控股在杭州以村留用地和经济适用房项目为主，周边县市也有些房地产项目。

　　据这位圣洲建设的负责人说，在房地产调控的背景下，广业在周边地区的房地产项目销售受到严重影响，引发债务危机。随后银行向法院申请资产冻结。没有了资金来源，长青嘉苑二期也因此停工。

　　“其实长青嘉苑二期严格意义上来说，不算正式停工，只能说是进展缓慢，因为我们目前还有几个人在进行消防设施的安装。”这位负责人说，其实他们也不希望停工，一旦有了钱，工期上再抓一抓，年底之前还是可以竣工的。

　　建设人才公寓为“跑量”

　　据了解，人才公寓长青嘉苑二期总建筑面积11万多平方米，规划共11幢高层，目前先建了9幢。这9幢高层中，有1万多平方米为拆迁安置房，8万多平方米为人才公寓，约1000多户。

　　圣洲建设的这位负责人告诉记者，长青嘉苑这块地是2004年拿的，当时拿这块地出于两点考虑：一是以为人才公寓可以自行制定房租，就算以20元/平方米月的价格出租，以4000元/平方米的建安成本算，16年可以收回成本；二是公司当时是三级开发商，如果要升级为二级拿到更好的项目，必须“跑量”，即达到一定的开发量。但是公租房的政策出台后，公租房规定由政府定租价，只有13元/平方米月，这样需要25年才能收回成本。

　　不过，也有人士分析，长青嘉苑整个地块比较大，一期包含了拆迁安置房和经济适用房，建设单位在人才公寓上的投资成本可以在拆迁安置房和经济适用房上补回来。

　　对于停工，目前市政府已经为此开过几次协调会，但是目前还没有最终定论。