杭州，或许将成为越秀地产“立足广州，拓展全国”最重要的步伐之一。

　　8月1日，越秀地产公告宣布，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以人民币2.5356亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。

　　对此，越秀地产副总经理朱晨对观点地产新媒体表示，越秀地产再购杭州临安3幅地块主要是出于公司本身中长期战略布局的需要，更好地打造越秀在杭州当地的第一个大型城市综合体项目。

　　再次杭州抄底

　　事实上，越秀地产两年前就早已在杭州布局，这是越秀在临安地区的第三次拿地。

　　2011年10月，越秀地产也以拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的3幅土地，总价为3.96亿元。

　　据了解，上述3幅地块均为大宗低密度住宅用地，宗地总面积约为15.5万平米，总建筑面积18.66万平米。

　　而2010年12月，越秀地产在杭州市临安成功竞得5块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)。

　　加上此次购入的3幅地块，越秀地产三年先后三次已拿下浙江杭州市临安区域总共11幅土地，目前土地储备面积已达50.8万方，约800亩。

　　越秀地产表示，该项目的总建筑面积约139万平方米，公司计划将该项目打造成大型城市综合体。

　　关于逐年连续在杭州临安拿地，朱晨表示，越秀地产与当地政府有长期合作意向，因此根据企业的实际需要，也结合当地政府推地节奏，再通过市场化手段获得土地。

　　另外，其续称，未来是否还会在杭州继续拿地，公司最终还是要根据市场和企业发展情况来决定。

　　不过，越秀地产投资者关系总监夏恒良却曾向观点地产新媒体表示，杭州是公司重要的布点，有好的地块还是会继续拿下的。

　　夏恒良续称，越秀地产布局全国，杭州是不可或缺的，并且还要形成一个规模效应。他还表示，越秀地产将继续拿地以扩大土地储备规模。

　　截至目前，越秀地产在全国总土地储备约1152万平方米。

　　大盘布局华东

　　可以看出，从2010年12月至今，越秀在杭州临安科技城位置先后三次拿地，是为了进一步扩大其在杭州项目的规模，以增大在华东的布局。

　　据了解，2011年2月底，上述大型城市综合体，即青山湖科技城城市综合体开工动建。该项目位于浙江省临安市经济开发区地块，位于临安市和杭州市之间。

　　项目计划总占地面积近1200亩(目前拿地约800亩)，规划建筑面积150万方，项目总投资约100亿元。其中除住宅“星汇城”外，还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等30万方以上的公建配套。

　　越秀地产杭州公司常务副总何小军接受媒体采访表示，“再次拿地是出于进一步扩大项目规模的需要，越秀地产致力将星汇城项目打造成集住宅、商业、五星级酒店及甲级写字楼于一体的城市综合体，也为公司在区域建立‘越秀’品牌并形成规模效应提供更大的支持。”

　　目前，该项目首先推出市场的是青山湖科技城的住宅部分，即越秀·星汇城高层公寓。越秀·星汇城一期已开始动工，预计2014年交付，一期计划推出1000套房源。而从7月到12月，预计将有三波开盘潮。

　　虽然该项目被规划打造成浙江的“森林硅谷”，也是浙江重点扶植项目，是越秀进军华东的第一站。不过，其体量的巨大也不免引起业内的担忧。

　　有杭州市场分析人士认为，目前青山湖科技城周边配套设施还没有建起，越秀·星汇城所处的位置决定了它并不具备地理优势，除非入市时价格足够低，否则很难具有吸引力。

　　杭州世联地产的翁雷政也有相似的看法，他认为，作为越秀在华东的首发项目，150万的综合体概念来讲短期内压力会非常大。

　　不过，他对越秀借助该项目进军华东市场还是表示肯定：“产品线全部覆盖，通过一个项目实现全部产品线的落地，这是越秀进入华东地区非常好的开局。” （审校：刘满桃）据观点地产网 陈泽佳