七八两个月是杭州最热的时候，以往的楼市，在这两个月往往会表现得比较平淡，而今年，从6月份开始，杭州楼市像被打了“强心针”一样，“蹭蹭蹭”一个劲地往上蹿，7月主城区5280套的成交量更是创下了同期的新高。而已经到来的八月，杭州更将有约40个楼盘集中开盘，之前一直未开的项目也将亮相，八月开盘潮再次袭来。在这样的情况下，不少购房者发出了“楼市是否全面回暖”的疑问，那么到底现在杭州楼市的情况是全面回暖还是部分板块回暖呢？是开发商看好目前的市场还是在“抢收”呢？从最近开盘的情况和专家给我们的意见，或许能给购房者带去一个答案。

　　回顾7月，杭州楼市与6月相比并没有降温的感觉，每周末开盘的数量几乎都超过了10个，开发商积极推盘，特别是一些近郊的板块的项目，也都在最近推出了房源。这其中，在上周末开盘的项目中，包括青山湖科技城的越秀·星汇城、银湖板块的野风·山及下沙大学城北板块的侨福·一品高尔夫均推出了房源，这三个首次开盘的项目，前期也经过了一长段时间的蓄客，选择在这个节点开盘，相信也是开发商经过多方思考后的结果。而龙湖·香醍溪岸、青枫墅园等项目，也都推出了房源且取得了不错的销售成绩。

　　我们不难发现，最近一段时间，在主城区楼盘强势推出的情况下，近郊板块的项目也纷纷加入了“开盘阵营”，无论是富阳、青山湖还是仓前，都有项目开始进入杭州市场，而记者仔细看了这些项目推出的房源、价格等，经过对比后发现，这些近郊的刚需楼盘，虽然与杭州市中心有一定的距离，但是在价格上，的确很有吸引力。这其中，位于青山湖科技城的越秀·星汇城打出了“3字头”的起价，虽然我们都知道“3字头”的房源不多，但是光凭这个价格，就让很多刚需都挤破了头。

　　除了近郊刚需楼盘受到追捧外，最近一段时间，银湖板块也成为了杭州楼市的一个焦点。前面有美和院50年产权的排屋开盘去化八成，而上周野风·山也推出了62套排屋，开盘当天被预定了40余套，看来改善型需求的客户也开始了新一轮的积极入市。“近郊改需项目的入市的确从某一程度上说明了现在市场的较热的一个情况，当然现在很多开发商的心态也是能卖多少是多少，下半年的市场也很难预计到。”一位业内人士分析说。

　　而接下去的八月，据不完全统计，将会有40余个楼盘将会推出房源，10余个项目首次亮相。而近郊的闲林、老余杭、临安依旧是推盘的大热门板块。其实就今年来说，特别是5月以来，杭州楼市经历了主城区楼盘率先破冰到近期近郊板块项目积极入市的过程，这样的一轮回暖行情，是否意味着杭州楼市已经“全面回暖”了呢？昨天记者也采访了双赢机构总经理章惠芳，她表示：“目前杭州楼市主体回暖已经可以确定，一些之前降价的楼盘去化都比较好，这样的回暖项目大概在八成的样子，但是要称‘全面回暖’的话，我觉得还差那么一点点，可能有10%到20%的项目还在潜伏。虽然现在楼市供需双方经历了‘主客场’的转换，但是有些开发商还想在目前的行情下走一些量，毕竟下半年还是会有一个博弈的过程。”