（8月2日 杭州网讯 记者 周翔翔）尽管7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。新房、二手房的成交量依旧维持在高位，土地市场也出现了久违的回暖迹象。

    新房成交量有所回落

    据透明售房网数据统计，7月杭州（包括余杭、萧山）成交10046套，日均成交324套，是今年杭州商品房成交量一路攀升以来的的第一次回落。其中主城区成交5283套，余杭区成交3589套，萧山区成交1174套。与6月份相比，7月主城区的成交量有小幅度下降，比6月少成交了1471套。

    点评：7月份，杭州楼市成交量出现了一定的下行趋势。开发商在7月普遍减小优惠幅度甚至回调价格，有些前段时间热销的楼盘更是开始“捂盘”，是成交量下跌的最主要原因。【7月杭州主城区成交量创历史同期新高】

    二手房成交量环比上升0.9%

    7月杭州主城区二手房共签约成交2615套，较6月的2591套增加24套，环比上升0.9%；比2011年7月882套增加1733套，同比上升196.5%。杭州二手房市场延续了5、6月份以来的持续上涨势头。【二手房7月报：成交量比去年大涨两倍】

   点评：楼市成交量的持续回暖，加上央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，这让不少购房者等待观望的心理逐渐被恐慌性心态所取代。在新房普遍调价的情况下，二手房的反应要慢于新房，这让部分二手房在市场中更具竞争力。

    杭州土地市场首现回暖？

    虽然7月份杭州主城区仅出让了2宗商业用地，但在7月6日，杭州主城区已经有申花庆隆单元39.5亩的宅地挂牌，开启了7月杭州主城区宅地挂牌的序幕。23日，杭州主城区一次性猛然推出7宗土地，推地面积高达456.4亩，建筑面积高达79.8万平方米。据统计，8月份杭州主城区将有10宗地块上市。【8月主城区土地市场开闸】

    点评：虽然7月的杭州土地市场成交量和金额并没有特别突出的表现，但是从挂牌推地量上看，特别是房企大鳄万科时隔2年后重新拿地，预示着土地市场已经有回暖趋势。

    楼市回暖向豪宅市场蔓延

    从起价600万的新湖•武林国际到中海•寰宇天下180-250方户型，从保利•霞飞郡再到滨江•湘湖壹号，六月份杭州高端住宅市场已经呈现出回暖的迹象。高端市场回暖的态势也一定程度上加推了近期排屋的供应量，7月份仅富阳银湖板块320国道旁就有两个项目开盘，天鸿•美和院推出山地联排办公别墅，而野风山推出美庐组团法式排屋。而良渚文化村•郡西和西溪山庄也在7月推出了排屋房源。

    点评：或许刚需楼盘只要价格合理就能促进成交，高端住宅市场却不同，降价也不一定有作用，主要取决于购房者对楼市预期的判断。近期在刚需楼盘带动下，杭州楼市回暖势头强劲。而随着货币政策的进一步放松，购房者对楼市悲观预期的改变，这些被大量压抑许久的高端需求，逐渐开始释放。

    绿城首个代建项目面市

    7月，作为绿城在杭州首个代建的商品房住宅项目绿城•翡翠湾面世，翡翠湾首期推出7号楼共86套房源，均价为13000元/平方米，户型90方—140方之间。据悉，本次推出的房源已经基本售罄。

    点评：作为重点布局高端市场的绿城，是本次调控的重灾区。宋卫平不止一次地公开表态，未来他的工作重心将转移到代建上。绿城•翡翠湾的面世这对绿城来说，又在稳健前行的道路上迈出了崭新的一步。翡翠湾也将会成为接下来绿城代建道路是否顺利的一个标志。”

    九堡大桥通车

    7月6日零点，九堡大桥北接线、九堡大桥、九堡大桥南接线临时便道，试开通运行。据了解，九堡大桥全长约1855米，共有6个车道，时速为80公里/小时。对于经常往返于萧山与钱塘江北岸的下沙、九堡、临平一带的市民来说，是个极大的好消息。

    点评：九堡大桥的开通，九堡板块的是首当其冲受益的板块。连接江南副城、下沙副城和临平副城，将使九堡成为杭州重要交通中心枢纽，人气的拉升及交通的便捷将极大地拉动九堡区域房地产市场的发展。