从5月18日开始的中国（杭州）第十二届最佳人居环境展，昨天在杭州和平国际会展中心和世贸国际会展中心同时落幕。为期四天的时间里，有约14.7万人次前往参观，成交了商品房28套。

    人居展历来被看做是楼市的风向标。当前杭州楼市仍处于非常严厉的“限购”政策环境当中，可以说是一届比较特殊的人居展。不过，从展会的四天情况来看，人气并不算差，虽然参观人次不如往届，但已经明显好于预期。虽然参展的商品房源只成交了28套，但从这四天杭州市场整体情况看，成交还是比较活跃的，商品房日均成交量在300套左右，其中商品住宅成交量在240套左右，同比有较大提高。

    本次展会组委会在总结中认为，刚性需求成为市场主导，观展市民以本地人为主，观展人群年龄有所下降，有效住房需求较多。在楼市继续调控和限购等政策影响下，刚性需求占据购房主导特征比较明显，小户型、低总价房源受到市场欢迎。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，同时根据自身实力和需求选择楼盘，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。

    同时，组委会在总结中还提到，面对房地产市场的发展变化，参展开发企业更加务实。首先在楼盘定价上合理回归，总体上各个区域的房价同比都有不同程度的下降，桥西、丁桥、下沙、滨江等周边区域降幅相对较大，从市场反映看，降价楼盘明显受到了市场的欢迎。其次是开发企业及时调整销售策略，推出一批适合年轻人购房的小户型、低总价房源，以推动市场销售。另外，参展企业也积极通过改变营销方式、提高服务水平、多样化的展示，积蓄潜在消费群和促进楼盘的销售。

    另据了解，截至5月21日，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品房8万多套，其中商品住宅5.6万多套，房源供应充足，各类户型的房源类型比较齐全。同时，从近期开发企业申报预售计划看，未来杭州住房供应比较充足。

    保障房展示是本次展会的一大亮点。组委会在世贸一期3号馆专门设置住房保障展区，通过宣传展板、沙盘、视频等方式，全面介绍近年来我市在住房保障方面所做的工作，以及各类保障房的政策沿革、准入条件、项目建设概况等， 现场还有工作人员为参观市民解答相关政策。至去年底，杭州住房保障体系已惠及13万余户家庭，占杭州主城区家庭总户数的19%。目前杭州已经有田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块七个市本级的公共租赁房建设项目以及多个配建项目，今年将对城镇低保标准2.5倍（含）以内住房困难家庭实施廉租住房“应保尽保”，并计划公开销售经济适用住房40万平方米，完成市本级公共租赁住房配租1800套。