一套学区房挂一天

　　二十组客户上门看

　　现在的学区房有多热？周先生前天挂出一套文三新村的房子，66平方米，190万元，每平方米单价接近3万元，对于1988年的老房子来说，这算不上便宜。但是挂出后不到三个小时，就有人来电话要求上门看房，挂出一天后，有近20组客户上门，还有几个人连房子也不看，直接说要买下。这套房子之所以如此火热，只因为它在文三街小学和十三中两个学区内。

　　近日，杭州市教育局对外宣布，杭州公办中小学今年要全面取消择校生，公办小学、初中的择校名额一个都不留，即实现“零择校”目标。同时规定，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单，公办学校很难再通过以往付费的方式就读。

　　至此，风行多年的“择校”彻底退出历史舞台。在这个被外界称为“史上最严格的择校限制令”下，学区房的重要性和紧迫性一夜之间被放大，学区房抢手度直线上升。

　　史上最严择校限制令

　　浙江省教育厅今年发布强令，要将公办初中小学择校率控制在5%以下。4月6日，杭州市教育局宣布，今年开始，杭州市全面取消公办中小学择校（烈军属子女除外），即公办义务教育完全按学区来招收学生。

　　公办初中小学“择校”一直被称为是妨碍教育公平的“顽疾”。长期以来，择校的根源被认为是教育资源不均衡。据了解，在杭州，在“择校限制令”颁布前，要拿到一个公办“择校”名额，“标准价”是小学2.5万元、九年制学校3.5万元。但光有钱也不能保证一定能进，关键还要看谁的关系“够硬”。

　　而杭州近年来一直推行名校集团化等举措，到2011年，杭州的教育资源配置已经趋于均衡，优质义务教育覆盖面已超过75%，有些区甚至超过了95%。杭州市教育部门觉得，是时候禁止择校了。

　　杭州市教育局初中初等教育处处长蒋锋表示，市区小学招生，如果报名人数超过招生计划时，学校根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则排列先后顺序录取。市区公办初中分配以一所中学为单位，以附近对应招生小学的毕业生为分配对象进行分配。为了规范招生秩序，今年开始，义务教育阶段中小学全面使用统一的学籍管理系统，实行电子化管理，严格控制公办学校跨学区招生。

　　学区房看房很闹猛

　　“最近在小区附近运动时，遇见好多看房客啊。不同中介公司的小年轻们，带着看房客在庆春东路、凯旋路、双菱路一带转悠。这里可都是采荷一小、二小的学区房。看房的人大多在30岁-40岁。取消择校前可没有这么闹猛。”网友“金刚”在论坛上的帖子，很快引起了网友们对学区房的大讨论。

　　不少住在学区房区域的网友表示，都接到过了中介的电话，来询问是否卖房。

　　中原地产区域经理王群英说，最近一个多月，来门店购买二手房的客人中，盯准学区房的“80后”明显增多，很多刚结婚还没有小孩的购房者，也一样对学区有很高的要求。

　　相关中介公司提供的数据报告显示，今年1月份，拥有采荷一小、采荷二小、采荷中学的采荷区域二手房成交均价还在2万元/平方米左右，但择校限制令颁布以后，这个区域二手房的成交均价一路上涨，现在已经接近23000元/平方米，成交套数也翻了10倍。学军小学周边的二手学区房源，均价已在30000元/平方米以上；保俶塔实验学校周边的二手房最高成交价在29000-30000元/平方米；求是小学学区房也突破了30000元/平方米；安吉路实验学校周边的房子虽然年代比较老，但是朝向好的价格也能达到29000元/平方米。

　　学区房中最热的学军小学区域，更是一房难求。“一些房东最近普遍将原本的挂牌价提高10%-20%，而且议价的空间几乎为零。就这样，我们最苦恼的不是没有客户，而是没有房源。”据不少中介公司工作人员反映，包括学军小学、保俶路实验学校、求是小学、胜利小学、安吉路实验小学、采荷一小等学区在内的，面积50-70平方米、总价在150万元内的小户型最为抢手。

　　“一套好的学区房，只要刚刚挂上来，就有好几家中介公司在争抢房源。”科威不动产的工作人员说，为了快速找到学区房源，公司专门成立了寻找学区房源的项目组。甚至有的中介公司每天在学区内挨家敲门，询问房东是否有卖房的需求，直接采取地毯式搜索。

　　目前业内人士普遍表示，杭州学区房房源紧俏的现实短期内基本很难改变。择校新政颁布后，原本有意向购买学区房的客户，出手也比以往更为果断。学区房，势必会大热。

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　　史上最严厉调控和史上最严的择校限制令相结合下，学区房脱颖而出，成为当下最受宠、最具保值增值性的房源，一举变成楼市刚需中的刚需。在本周五举行的房淘会上，就有一大批学区房，包括安吉路实验学校、天长时代小学，还有杭师大附属小学等学区，既有一手楼盘，也有二手房，保证你能淘到心仪的学区房。

　　学区房成为热销王牌

　　今年以来，在最严调控的压制下，众多新开楼盘除了大打价格战外，都争先恐后地在楼盘身上贴上学区房的标签。在销售期间，只要是将学区房作为营销推广重点的，肯定能吸引大批购房者。

　　在调控下，购房者买房需要更多理由，而好的学区则让他们很难拒绝。例如文溪鼎园，周边有求是竞舟小学、文华小学、之江外国语实验学校、文华中学、浙江大学等名校，从小学到大学，都能享受到优质学区的教育资源。

　　闲林的竹海水韵在前4个月成交近300套，就是因为金成集团采取的“3+1”名校体系，引进了杭州外国语学校全面管理的杭州英特外国语学校，以及与杭师大联姻的杭师大附属金成小学。除了竹海水韵，还有庭院深深、西溪海等金成旗下的楼盘，也能享受到与省内著名幼教机构联办的江南春幼儿园、杭州青少年活动中心城西分中心的教育资源。

　　今年以来，下沙的保利·江语海已经签约176套，排在下沙楼盘成交量前十位。下沙价格战弥漫，虽然楼盘价格并没有太大优势，成绩却很抢眼。据了解，该楼盘的附近就是文海小学、文海中学，这两个学校在下沙区域算是数一数二的。

　　开发商热衷教育地产

　　正因为市场需求旺盛，在目前房产项目开发中，借助名校学区、打响项目品牌已经成为了一种趋势。事实上，开发商也已看到了优质教育资源给楼盘销售带来的促进作用，热衷于“教育+地产”互相借力的联姻模式，纷纷花大力气完善教育配套，不仅仅是小学，许多开发商还将关注点放到了幼儿园、中学、大学等更完整的教育链。包括绿城、金成、广厦、万科等开发商，在各自开发的楼盘中都引入了名校教育元素。

　　杭州中原地产区域经理王群英表示，往年学区房热仅仅体现在全年中的某一个季节，比如在四五月，因为这两个月是小学和初中入学报名时间，而之前实行的是按户口所在地就近入学的原则。而随着杭州实施更为严格的择校限制令，今后几年，杭州的知名学区房源将是持续红火全年的状态。评论员表示，今后名校学区房会越来越受到市场追捧，而一些近郊的大盘项目也越来越重视完善社区的教育配套，这在未来的楼市中将成为一种必然的趋势。基于此，不少开发商在选择业态配套时，引进名校、成为学区房的力度将会越来越大。

　　万科·良渚文化村就是一个典型例子。2010年3月，浙江万科南都房地产有限公司和杭州市安吉路实验学校正式签约，九年一贯制的“杭州安吉路良渚实验学校”正式落户万科·良渚文化村，并于当年9月份开学。良渚文化村的小镇配套体系因此实现了由“量”到“质”的提升。安吉路良渚实验学校的师资力量和办学完全从安吉路实验学校本部输送，唯一的区别就是一个是民办，一个是公办。在招生方面，“杭州安吉路良渚实验学校”面向全省甚至全国招生，但是万科·良渚文化村业主的小孩享有入学优先权。

　　又如广厦·天都城，也在2011年3月，与天长教育集团杭州市时代小学合作签约，成立时代小学天都城校区，从而使天都城的整体教育配套体系更加完善。据了解，时代小学天都城校区择址天都城天星路与天禧路交叉口，规划设置24个班级。并且将于今年9月1日正式开园，首批招收4个班级，天都城业主子女将优先录取，并可在小学毕业后择优入读上城区初中。