截至昨晚6点，根据透明售房网统计，杭州市商品房昨日成交223套。在杭州楼市逐渐回暖之时，杭州的公积金政策也给刚需购房者加了一把火，眼下，部分楼盘90平方米以下的首套房，使用公积金贷款时只需要两成首付。

　　二手房公积金贷款条件放宽

　　记者从盛世管家、21世纪不动产以及我爱我家等多家中介公司了解到，目前，与申请银行贷款相比，中介更希望购房者选择公积金贷款。今年公积金资金整体相对比较充裕，购房者申请贷款时，条件相对宽裕，并且不用等很久就可以放款。

　　“前段时间，省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理的。”盛世管家一位门店经理说，这个条件放开后，选择公积金贷款的购房者直线上升。而且放款速度远远快于银行放款，“最短的申请时间只需要三四天。”不过在申请20年以上二手房的公积金贷款时，还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件，同时如果二手房房龄超过20年，那么即使是首套房，首付也要六成以上。

　　杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松，2000年以前的房子首付四成，而2000年以后的房子首付就只要三成。

　　部分楼盘享受两成首付

　　对于目前楼市传言，有些楼盘申请公积金贷款时，首付只需要两成。省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心表示，其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，一直以来首付都只要两成，而90平方米以上的首套商品房首付则需要三成，首套房的利率为基准。如果是二套房申请公积金贷款，首付就要严格控制在六成以上，利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人最高可贷款额度为50万元，家庭最高可贷款额度为80万元。

　　“虽然说90平方米以下首套商品房，公积金贷款首付只要两成，政策早就有了，不过之前根本不可能申请得到。”城东新城一家热卖楼盘的销售经理说，公积金贷款对两成首付的要求很多。必须是在公积金中心有过备案、并且和公积金中心签订合作协议的楼盘，才有可能享受到两成首付，“最主要是看楼盘和公积金中心的约定协议，只有在楼盘同意的前提下，才可能申请到两成首付。不过大部分楼盘在约定协议中，都要求三成首付。”

　　这位销售经理透露，由于这段时间公积金贷款申请成功率高，最近使用公积金贷款的购房者增多，部分楼盘已经同意公积金贷款两成首付的条件，不过具体条件还在审核中，目前没听说有成功案例。

　　贷款前先上网查询

　　杭州市公积金中心表示，要想享受90平方米首套房贷两成首付，在购房前，可以到公积金中心官方网站上查询合作楼盘名单，不过网站有一个滞后性，也可以直接询问楼盘的销售人员，是否有和公积金中心的合作协议。如果是公积金和商业合贷的，还需要银行方面的审批，在银行同意的情况下，才可能申请到两成首付。

　　至于首套房贷利率，公积金中心的工作人员坦言，目前公积金利率优惠的可能性几乎没有。因为公积金的利率本来就已经很低，很难再优惠。目前5-30年公积金贷款利率仅4.9%，比5-30年商业贷款7.05%的利率要低不少。