杭州8万套存量房单价2万以下占七成多

    根据透明售房网数据，截止到5月8日晚10时，杭州主城区加萧山、余杭的存量商品房已经达到80128套。这一数字的增长是惊人的。在一年前，杭州限购政策出台前，这一数字是40463套；两年前的5月8日，这一数字是22662套。

    这8万套存量房中，有哪些是现房准现房？哪个价位的存量最多？哪些区域存量最大？在房交会即将来临之际，记者进行了大量的数据统计，给想买房的你做个参考。

     存量房是两年前的3.5倍多 余杭最多，上城区最少

    把2008年以来杭州主城区的商品存量房数据做个梳理就会发现，这个曲线就像个数学符号“　　”。

    2008年，主城区商品房存量从4月份的1.5万多套一直增加到年底的3.2万套，随着2009年刺激楼市的政策出台，存量开始被消化，到2009年的12月下旬，最少的时候存量只剩1.1万套左右。直到2010年4月，“国十条”楼市调控政策出台后，存量开始慢慢上涨，一直涨到2011年底的4.47万套，然后开始在高位运行，数据一直在4.3万~4.5万套之间浮动。

    再来看萧山、余杭区的数据，轨迹非常类似。2010年4月30日，余杭区商品房存量尚只有8025套，时隔两年后的同一天，这个数值已经达到25373套，是原来的3倍；萧山两年前的存量房只有2178套，如今，这个数值为10494套，是原来的4倍多。

    在各城区存量房比较中可以发现，余杭区存量最高，5月8日达到2.6万套，其次是江干区和萧山区，均超过了1万套。存量最少的为上城区934套、之江区1870套。

    分析一下就能明白，上城区近几年拍地都很少，能拿出来的房源更少，因此存量也最少。余杭区近几年拿地开发力度都很大，加上与主城区联系不是特别紧密，对购房者的吸引力弱，因此存量增加明显，像临平街道、星桥街道、老余杭镇、闲林镇、良渚镇等都有两三千套的存量。

    不过令人欣慰的是，这个数值在近半年的时间内没有进一步上升的趋势，而是维持在高位，既不涨也不跌。有业内人士分析说，这与今年多家开发商降价求量有关，各区域的降价大战刺激了刚需，也刺激了周边更多的开发商。如今，杭州各区域已然跌声一片。至于今后商品房存量是否还会维持高位平稳运行，还取决于国家对于调控政策的坚定决心。

    刚需房源是主力 单价1万~2万元的存量房源占比最高，达46.7%

    记者梳理了杭州主城区及余杭区的商品房存量房源价格情况。数据表明，单价在２万元以下的刚需房源占到了77.6%，其中单价在1万~2万元的存量房源占比最高，达46.7%。价格在3万元以上的房源最少，有5964套，占比8.7%。

    事实上，单价在万元以下的房源正越来越多。像余杭区，价格梯度非常明显，1万元以下的存量房有18048套，1万~2万的有7576套，2万~3万的363套，3万以上的只有28套。在下沙经济开发区，曾经绝迹的万元房如今也越来越普遍，沿江的住宅单价基本都不会超过万元。

    而价格最高的，莫过于上城区和西湖区，3万元以上房源占比最高。上城区和西湖区靠近西湖风景区，基本是成熟的生活区域，且西湖区又有不少优质小学，因此，价格高也不难理解了。

     今年12月底前交付的房源有1.3万套 现房时代将来临

    随着存量房的累积，一些近几年没怎么卖出的房源就变成了现房和准现房。之前，这个数字因为房价的高涨而微不足道，因为房子一推出就“日光”。但是现在及将来，买现房越来越成为可能。

    根据记者统计，杭州目前有近1.3万套现房准现房（包含2012年12月底前交付的房源）。其中，滨江、下沙近两年交付的现房准现房最多，都达到2000套以上； 而下城区近两年交付最少，只有不足400套。

    有业内人士分析，存量越多的区域，越有可能引发新一轮的降价风潮，尤其是当开发商推出的房源大量积压，可售量占总推出量的比例偏少时。

    记者的统计报告表明，存量房的数量从2010年下半年起增幅加快，像主城区每月都会增加两三千套房源。而2011年下半年后，存量增幅更快，每月增加三四千套。记者从单个楼盘来分析，也有同样的情况，凡是大盘，2010年下半年之前开盘的，基本只剩几套房源，而之后再开盘的，基本不会只剩个位数，而是几十甚至几百套的存量房。如此下去，变成现房的存量房会更多，到那时，买个一手现房将不再是梦想。

    记者手记

    8万套存量房有你的一套么

    杭州主城区4月份成交了4196套房，如果以此来计算，杭州主城区的4.3万套存量房，还需要至少10个月才能消化完。但这其实只是个推理，不可能实现。因为杭州目前仍然在大量推出新的房源，不过最近成交不错，因此存量房才能在高位平稳运行。

    做这个数据统计虽然繁琐，但是过程也很有意思。在每个区域透明售房网显示的前3页，几乎每个大盘都有几百套的可售房源，翻过这几页后，楼盘的可售房源变成了个位数。再仔细一点，不难发现，这个数据急骤减少的过程，其实就是政策的分水岭。看来房子好卖不好卖，有时不是取决于房子的品质好不好，而是取决于政策的导向。

    这8万套房源中，其实有的也并非是有效供应。比如某些写字楼，在找某个大买家一次性买走，所以1套也没有成交；有的虽然显示还有几十套房源，但是售楼处却告知房子已经卖光了——难道是留给谁了？

    8万套存量房，看着确实挺愁人。不过，对于刚需们来说，这其实并不算是件坏事。存量房中，很大一部分房子将会在2012年变成现房，如果有心，关注一下这类楼盘，然后再跟开发商狠下心来侃侃价，说不定会买到性价比高的准现房，最起码，房子就在那里，不用再为烂尾担忧了。

    杭州存量房分析图表