刚需的亲们，去买套准现房吧

    比起期房，如今的现房准现房更靠谱一些。记者在整理杭州8万套存量房时，发现有不少适合首次置业刚需和改善刚需的现房和准现房房源，它们多是在调控政策出台后推出的房源，如今价格已悄悄下调。而且，因为是现房和准现房的缘故，质量更可靠，刚需们也不用担心房子无法到期交付的问题了。

    在此，记者专门挑出了一些杭州各区域适合刚需们的房源，如果你正好考虑买套踏实的房子，不妨去这些楼盘看看。

    首次置业刚需：

    90平方米左右最合适

    如果两年前你想下手却因为房价一直涨而下不了手的话，今年或许是个机会。当然，并不是所有的楼盘都值得现在下手，还要考虑到楼盘的性价比。

    对很多首次置业的刚需来说，90平方米左右的房子最合适，一来总价可以接受，二来适合小两口或三口之家生活。如果想离市区近些，但经济能力又欠缺，可以入手杭州主城区的酒店式公寓。今年年底前，会有不少市中心的酒店式公寓交付，刚需们可以买下来作为过渡。

    像华元领骏世界，100万元就可以买下来一套酒店式公寓，由于是精装的，今年年底就可以交付入住。如果手头再宽裕一些，可以考虑附近的野风现代之星；如果手头上偏紧，可以考虑稍远些的天鹅堡、良渚文化村春漫里酒店式公寓或临平的夏宫精装小户型。

    除了酒店式公寓，也可以选择一步到位的89平方米小三房，就算是有了孩子，父母来了也能凑和着住。这样的现房准现房也不少。比如广宇上东城的83~89平方米的小三房，今年年底就能交付入住，赠送飘窗和挑高阳台，其中86平方米户型赠送10平方米左右、89平方米赠送面积达13平方米；再远些，像西溪晴雪，今年9月份交付，90平方米可以做成三房两厅还送个大露台。

     改善刚需：

    准现房选择余地大

    买套一手现房最大的好处是，可以即买即住，而且不用像二手房一样多缴税费。对改善型刚需来说，买一套准现房也是个好时机，因为适合改善刚需的房源非常多。

    如果是在下沙工作的换房刚需，可以考虑世茂江滨花园的一线江景平层大宅，259平方米，无论楼层一口价，单价中间套8500元/平方米，西边套9500元/平方米，东边套10500元/平方米，先来先得。它附近还有保利东湾，也是190~215平方米的大户型，一口价1万元/平方米，也是今年交付。

    而习惯了城西生活的刚需，如果想改善居住条件，城西的准现房也比较多。比如西溪里，127~137平方米的大户型，均价2万~2.4万元/平方米。西溪蝶园，138平方米和175平方米的大户型，均价2.6万~3.2万元/平方米。（钱江晚报）

    杭州各区域刚需楼盘现房、准现房推荐

    区域　 户型面积　 均价　　 交付时间　 物业类型

    下城区

    华元领骏世界 44~72平方米　1.6万~2万元/平方米　 2012年6月　　酒店式公寓

    野风现代之星 55~270平方米　2.75万元/平方米　 现房　　 酒店式公寓

    江干区

    悦麒美寓　 88~143平方米　1.7万~2.3万元/平方米　部分2012年6月　住宅

    冠宇隽园　 120~130平方米　 1.3万元/平方米　　2012年8月　　住宅

    广宇上东城　 83~89平方米小三房　1.2万~1.4万元/平方米　2012年底　 住宅

    多立方公寓　 89平方米　　1.8万元/平方米　　2012年12月　 住宅

    圣奥领寓　 130平方米以上　 2.2万元/平方米　　现房　　住宅

    九月庭院　 130~155平方米　 2万元/平方米　　现房　　住宅

    同方国际　 40~50平方米　 2.5万元/平方米　　 2012年8月　 住宅

    拱墅区

    方正·360空间　50~70平方米　 1.9万元/平方米　　现房　　 酒店式公寓

    南北·西岸　 89~138平方米　 2.6万元/平方米　　现房　　住宅

    西湖区

    西溪里　　127~137平方米　 2万~2.4万元/平方米　 2012年12月　 住宅

    西溪蝶园　 53~89平方米　 2.3万~2.8万元/平方米　部分已交付　 精装小户

    西溪晴雪　 90平方米小三房　 2.6万元/平方米　　2012年9月　 住宅

    华元天鹅堡　 37~118平方米　 2.3万元/平方米　　2012年12月　 酒店式公寓

    滨江区

    积·家　　40平方米LOFT　 1.8万元/平方米　　2012年12月　 酒店式公寓

    江南铭庭　 90平方米　　1.28万元/平方米　 2012年10月　住宅

    下沙经济开发区

    世茂江滨花园 259平方米平层大宅 8500~1.05万元/平方米　2012年　　住宅

    保利东湾　 190~215平方米　1万元/平方米　　2012年12月　 住宅

    名城湖左岸　 89平方米　 1.5万元/平方米　　2012年12月　 住宅

    东海柠檬郡　 89、109平方米　1.6万元/平方米　　2012年12月　 住宅

    盛泰名都中心　46~52平方米　 1.4万~1.6万元/平方米　2012年　　住宅

    余杭

    夏宫　　59~74平方米　 7288元/平方米　　首批2012年　 精装小户

    华元蒙卡岸　 90~130平方米　 9000元/平方米　　2012年12月　 住宅

    良渚文化村春漫里 56~85平方米　 1.5万~2万元/平方米　 2012年8月　 精装酒店式公寓

    翡翠城　　90~240平方米　 1.8万~1.9万元/平方米起 部分已交付　 住宅

    海派风景　 88、108平方米　 1.7万元/平方米　　2012年12月　 住宅

    金岸提香　 66~130平方米　 8000元/平方米　 2012年12月　 住宅

    竹海水韵·芦花洲 160~240平方米　 150万元/套起　 现房　　花园洋房