年底前超过70个楼盘交付

    即买即住的房产品越来越多

    2012年，伴随着楼市调控成效的逐渐显现，毋庸置疑的是，这些“被现房” 的楼盘数目随着时间的推移会越来越多。

    记者粗略估计，今年年底前预计交付的楼盘达70多个。九堡、下沙、市中心、西溪等板块交付量最大。从交付的物业类型来看，集中在高层、小高层、多层等公寓产品，别墅排屋等高端物业相对较少，此外还有部分酒店式公寓产品也将交付。

    九堡可谓是2012年交付量最大的板块。其中，宋都阳光国际、华鸿罗兰春天均预计在今年完成整体交付，阳光国际在售“江御”组团精装修江景房，均价34000元/平方米，罗兰春天在售5-7号楼，户型80-100平方米，折后均价约13000-14000元/平方米。该板块建设进度最快的绿城丽江公寓北区部分已经于2009年年底交付，而今年10月底，该楼盘的南区精装修房源，也即将全部交付，目前剩余3-6号楼部分尾房进行销售。此外，康恒悦麒美寓东区房源将于今年6月交房，郡原相江公寓二期房源也将于年底前交付。

    仅次于九堡交付量的板块分别是下沙、西溪和市中心这三大板块。

    作为一个热门区域，这几年下沙无论在供应还是交付方面，都是急先锋。今年，下沙的金沙湖及邻近板块，无疑是交付重地。比如该板块的德信早城，即将在今年10月份交付一批房源。而名城湖左岸，也即将于今年年底整体交付。其中，前者是金沙湖开发最早的楼盘之一，目前只剩50多套房源，几近清盘。而后者还剩190多套房源，主力户型为89-139平方米的“墅式公馆”，在售均价约15500元/平方米。下沙沿江板块的保利东湾、和达东东城、世茂广场也将在年底之前进行整体交付。同时，下沙板块的供应量之大也是不容小觑，东海柠檬郡、世茂首府、盛泰名都中心等即将交付的楼盘仍然有大量房源可供购房者选择。

    销售情况不温不火的西溪板块今年也进入了一个品质楼盘的交付期。万科西溪蝶园二期、西溪天堂悦居、雅戈尔西溪晴雪、华元天鹅堡、坤和西溪里等楼盘均在今年先后交付。综合分析这些楼盘，大多为品牌开发商打造，定位高端，以低密度物业为主，不少可享受到西溪湿地的原生态自然环境，面向改善型客户，是他们共同的特点。事实上，这些楼盘的意向客户受限购限贷政策比较明显，他们对资金的敏感度相对比较低，对品质要求比较高。想要打动这部分客户的心，现房比拼无疑也是一种方式。其中，雅戈尔西溪晴雪在售90-180方户型公寓均价为26000元/平方米，全款9.7折优惠，整体交付期预计在9月。

    市中心板块也有不少大盘在今年进行交房。华元领骏世界预计将于今年6月整体交付，大家武林府预计将于今年下半年进行整体交付，具体时间未定。远洋公馆东区7-9号楼则预计今年12月进行交付，绿城西子紫兰公寓则选择在年底前进行整体交付。而在城南南宋皇城根底下，赛丽绿城丽园也将于今年年底前交付一批房源。

    作为杭州市政府准备花1500亿元打造的城市东大门，城东新城的发展比较晚，在许多人看来，这个区域的很多东西还像只是画了一个饼。但事实上，很多事情已经在悄悄发生变化。比如经过这个区域的地铁一号线今年即将通车，火车东站枢纽正在如火如荼地建设中。又比如，这个区域的部分楼盘，今年即将迎来交付。这些楼盘包括近几年来销售不错的中凯东方红街，今年下半年小区将整体交付。而机场路上被草庄公园所包围的万科草庄，下半年部分房源也将迎来交付。

    除公寓产品之外，别墅排屋类项目今年交付相对较少。位于青山湖板块的湖光山社在4月底刚刚交付了红枫北苑30多套房子，其中，项目2期和3期均已为现房在售，4期玉兰南苑也将呈现准现房的姿态，预计于今年年底前交付。

    再观其他板块。丁桥华丰板块预计有包括颐景园、元都新苑等在内的9个楼盘在年内交付。其中，广宇上东城将继续交付一批住宅房源，冠宇隽园将在今年7、8月份，交付一批房源。在星桥，广厦天都城温莎花园和美好桂花星座，也即将迎来交付。闲林老余杭地区也将有西溪山庄、绿城桃花源、华元蒙卡岸、金成庭院深深等楼盘陆续交付。

    不得不说，今年可选择现房购买的板块数量之多史无前例，三墩、之江、小和山、滨江、良渚、星桥、乔司、临平、塘栖等或近或远的板块均有准现房和现房出售。乱花渐欲迷人眼，相对期房，购房者虽可更直观地选择自己中意的房子，但依然有不少问题需要注意。