优质二手房，降得不多。

　　2012年，杭州的楼市似乎被扑天盖地的降价潮笼罩。但满怀欣喜想借这波降价潮选购婚房的王小枫(化名)却很失望：我看中的二手房怎么都没降？

　　王小枫在平海路上班，一直在永丰巷租房。以单位为中心，王小枫将二手房挑选范围划定为：南到解放路，北到体育场路，东到环城东路，西到环城西路。这个范围是正宗的杭州老城区。因为打算用作婚房，虽说购房预算只有150万元，但1995年前的二手房因为太旧，没入王小枫的眼。也就是说，她想买的二手房，必须是1995年之后交付的。

　　2010年底，杭州的楼市刚“入冬”，王小枫便开始看房。仙林苑、白泽弄、竹竿巷、宝善桥、艮园、树园、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上挂出的所谓降价二手房大多楼层不理想、户型差，王小枫眼光又高，所以，看到现在，真正看上眼的只有3套。

　　去年上半年，一套南班巷的房子因为超预算，让王小枫擦肩而过。现在想想，这套房也许是最适合自己的。这套房子是4楼的西边套。虽然只有53平方米，但每个房间都有窗。2.6万~2.8万元/平方米的单价，总价137万元。当时，王小枫的购房预算只有130万元。一方面因为超出预算，另一方面因为这套房的西边窗正对着邻居家的墙，感觉不好，王小枫最终“忍痛割爱”。

　　也就是从那时起，王小枫将购房预算由130万元上升到150万元。去年底，她又看了一套学区房。这也是2001年的房子，位于中山路、凤起路交叉口，长寿桥小学和春蕾中学的双学区，6楼，南北通透，两个房间，采光很好。而且，由于这套房子是新装修，可以现成入住。56平方米的房子，房东要价156万元，折合2.7万~2.8万元/平方米。

　　虽说超出150万元的预算并不多，但去年年底时，二手房东调低挂价现象普遍。王小枫想，可能房价真会下跌，就跟房东还了5万元的价格。没想到，房东死活不肯。

　　今年4月，新房价格战全面爆发，中介推荐看房的电话也特别热闹。王小枫想，这时，二手房价该降了吧？她试着又去看了套房。

　　这是套难得让她满意的宝善桥二手房。58平方米，2001年的房子，2楼。这套房子是中间单元的边套，真正南北通透，户型比较方正。更让她心动的是，仅58平方米，竟然隔出了3个房间。中介说，这套房子是因为家里有纠纷，才急售。看了房子，王小枫心想，差不多价格就买了算了。没想到，中介报出的价格让她发懵：175万元。不但远超出150万元的预算，3万多元/平方米的单价也吓了她一跳。中介说，年后由于成交回暖，部分房东又开始涨价。

　　王小枫很奇怪：“不是说现在的房价相比高位都回调了15%~20%吗？那为什么，我看的二手房都没降价？”