电视、电影和网游

    积极开拓反周期行业

    “从今年2月份开始，我们开始投资文化产业，目前已投资了1个亿，主要在三个产业领域：电视剧、电影和网游。”叶健表示，昆仑控股会把文化领域作为继房产行业后的又一支柱产业。

    作为一家历史超过50年的老牌企业，昆仑第一次抛离了房地产开发、建筑施工、建筑设计、建筑监理这些传统产业链，这对昆仑是很大的尝试和突破。

    昆仑控股集团为何会有这样一个举动？叶健认为，这是经过深思熟虑的：从宏观背景来看，房地产行业的黄金周期已经过去，昆仑需要找到一个反周期行业支撑企业的长期发展。从大背景来看，文化产业是未来国家重点扶持的行业。

    从去年4月份开始，昆仑便深入文化产业。经过调研，叶健认为：“这个行业是可为的，根据公司现有的资源，决定主要进入电视剧、电影和网游三大领域。”

    目前，昆仑文化集团已在上海成功收购一家网络公司，初期投入3000多万元，目前首款游戏也正在紧锣密鼓准备开发中；在电视剧方面，则将点落在了北京，目前已经有从制作到发行的完整团队，今年计划投入约6000万元。目前第一部电视连续剧已与北京著名的影视文化公司合作拍摄，第二部自制剧正在运筹中；在电影方面，也计划找一些专业的制作公司合作，先试水，再图发展。

    抓住全产业链结构

    商业代建成为新的增长点

    早在2002年，一直以稳健著称的昆仑控股首次从建筑行业涉足房地产开发，成立浙江昆仑置业集团，在杭州市中心开发了首个住宅项目——绿洲之馨。主持该项目开发的正是昆仑控股接班人叶健。经过10年发展，昆仑置业已经成为昆仑控股旗下的支柱企业之一。

    近年来，随着企业规模逐渐扩大，昆仑置业将普通房地产、商业地产和代建作为“三驾马车”，其中代建是昆仑置业这几年发展的重点。去年，昆仑置业的代建量占到总开发量的40%，约200多万平方米。

    值得一提的是，昆仑置业的代建业务是杭州本土房企里面起步比较早的，但是截至去年底均以政府代建为主，涉及省内大多数地市和长三角主流城市。今年3月份开始，昆仑置业从政府代建开始涉及到商业代建。目前，在金华、湖州、温州三地已经开始运作：金华是个工业园区，有近50万平方米的开发量；湖州是一个总部大楼；温州是个住宅项目，体量有20万平方米左右。

    叶健表示，昆仑的商业代建扩张势在必行。

    一般意义上的商业代建，是技术和品牌输出，而昆仑商业代建的优势更加明显，因为背靠昆仑控股，拥有强大的特级资质建筑施工企业，可以控制成本，另外可以构成 “一条龙”的全产业链结构。

    据悉，昆仑置业具备国家房地产开发一级资质，而昆仑控股旗下的昆仑建设是国家施工总承包特级企业，是建筑行业（建筑工程）设计甲级，另外昆仑控股还有具有国家一级资质的物业管理公司，成熟的商业运营公司，全产业链的完整结构是投资商中意的，也是昆仑置业得以在这个行业快速发展的原因。

    不断“蜕变”的昆仑

    “今年昆仑置业计划总开发量将会达到800万平方米，包括传统住宅、商业和代建三块。其中代建要占400万平方米（政府代建200万平方米，商业代建200万平方米），普通住宅计划开发300万平方米，商业地产这块计划开发100万平方米。”叶健对昆仑置业的开发配比量已了然于心。

    除了代建，昆仑置业今年另一半的开发任务在住宅和商业地产。而在目前楼市调控下，不限购的商业地产成为集团重要的业绩增长点。

    昆仑置业在杭州开发十余载，本月将首度集结旗下所有已交付住宅项目的底商，一次性集中“上架”，包含滨江的昆仑·水印城和近水印城小区商铺、申花的昆仑·橡树园，九堡的昆仑·红苹果以及市中心解放路邻近商铺等。

    叶健表示：“昆仑控股去年的销售额有近200亿元。纵观整个集团的发展，2002年，开发绿洲之馨让昆仑从建筑领域进入房产领域；2007年，昆仑走出浙江，拿下天津昆仑中心地块，积极开发商业地产；而今年，昆仑开始进军文化领域……”

    可以预见，昆仑的快速转型，将促使昆仑在行业竞争中不断向前，化蛹成蝶。

    近日，位于丁桥板块的昆仑·天籁成为杭州关注度最大的楼盘之一，新批次房源以均价8800元/平方米引爆市场，开盘当日基本售罄。

    “有生命力的企业，需要根据市场变化迅速作出决断。”昨天，昆仑控股集团总裁叶健接受快报采访时表示：“除了顺应市场，调整销售策略，长远来讲，走多元化发展路子才是长久之计。昆仑控股今年将二次创业，全面启动文化产业，而作为昆仑置业三驾马车之一的代建业务，则由政府代建转型为商业代建为主。”