导读：

·杭州高端公寓全线结冰 供应量足够消化数十年

·杭城有高端公寓9个月才卖2套房 不降价觅出路

·高端楼盘折扣已破"6" 闲林排屋价格一路走低

·高端住宅价格开始松动 房产投资意愿仍处低点

杭州高端公寓全线结冰 供应量足够消化数十年

“消失”的杭州高端公寓项目，虽然价格都有所下调，但是折扣并不太大，8.9折是市场常态。同时，二手高端公寓的溢价空间也保持在相应的幅度，大多下降10%—15%。很显然，高端公寓市场的新房和二手房降幅都不“诚心”。

如此的降幅会带来怎么样的成交呢？价格会进一步下降吗？通过数据的梳理，带来高端公寓市场的深度剖析。

在售高端公寓全线结冰

二手高端公寓成交减半

据智高地产顾问的数据显示，截至4月23日，今年杭州共成交高端公寓（衡量标准为成交面积大于200平方米且总价高于3万元/平方米的商品房）50套，去年同期杭州共成交高端公寓130套，跌幅260%。

具体到楼盘，成交锐减的项目有远洋公馆，去年同期成交13套，今年仅有4套成交；丽江公寓一线大宅江景房去年同期成交13套，今年零成交；万科·草庄大面积精装户型去年同期成交26套，今年暂无成交出现；坤和·西溪里大宅去年同期成交8套，今年无成交。除此之外，东方润园、悦府、阳光海岸、紫兰公寓等项目去年同期也出现零星的成交，今年在成交榜上消失。

去年销售一直不畅的项目，由于并没有特别优惠的折扣出现，今年仍旧处于滞销状态。比如昆仑公馆价格微调，并没有太大的优惠出现，今年至今仅有1套成交；大家·武林府今年也仅有7套成交；绿城·兰园去年成交了61套，而今年仅有7套成交；只有绿城·蓝色钱江和去年同期成交量相差不大，成交了8套。

高端公寓成交的锐减，除了市场的原因外，还有楼盘去化和供应的原因所致。去年1—4月份，城市之星、丽园等项目为主要销售时期，去化量均不错，到了今年几乎售罄，很难重新流入市场。今年新入市的高端公寓项目较少，仅为绿城·兰园和新湖·武林国际等少数项目，除了兰园出现7套成交外，其余项目均为零成交。

总之，今年前四个月杭州高端公寓市场全线结冰，并没有出现一个成交破冰的情况，市场仍处于深深的僵持状态。

即便杭州的二手高端公寓市场增大了10%—15%的议价空间，在采访过程中发现，成交情况却并不理想。向几个中介公司询问相关数据，得到的答复都是：今年以来，深蓝广场、中大吴庄、金色海岸、阳光海岸等高端公寓在我们公司均无一套成交记录。“所以今年我们都没有单独做高端公寓市场的成交统计了，因为实在太淡”。

正如一位经纪人透露，他从去年下半年至今一直在跟深蓝广场一套房源，“2011年中旬这套房源的挂牌价格是830万元，之后房东一直诚心调价，每隔一段时间就问我是否需要再下调10万元。直到目前，这套房源的挂价在750万元左右，但询问的人都少之又少。”

一份由我爱我家提供的数据统计，截至4月22日，杭州市单价在30000元/平方米以上的高端公寓成交了62套，而去年同期这个数据为131套，缩水超过一半。其中，大多数的交易房源集中在春江花月、金基晓庐、金色家园等面积不大的中高端公寓当中，除了成交的7套东方润园以及4套金色海岸其总价是在900万元以上，之前所提及的千万级“高端公寓”类产品仅占成交总量的小份额。