延伸阅读：

    ·降价大幕开启 楼市乱象纷繁

    ·降价楼盘纷纷上榜个盘前十

    ·最近出现神奇的“预定八成”现象

    ·本月将推17个楼盘 降价潮席卷三月楼市

     (3月2日 杭州网讯 记者 周翔翔)在刚刚过去的二月份，杭州主城区共成交商品房1256套，环比上涨53%，同比上涨24%。其中龙湖·滟澜山成交174套，是本月成交套数最多的楼盘。柏林印象、名城公馆分别以108套和92套位列二、三位。如果要给二月的杭州楼市添加一个关键词的话，那就是“降价”。

    从二月份主城区成交量的走势看，二月份前半个月杭州主城区每日的成交量仍然维持在20套左右。而进入后半个月，降价带来的效果开始显现，龙湖·滟澜山、柏林印象、名城公馆、荷塘月色等降价楼盘相继开始放量，一举将主城区日均成交量拉高到67套。

    货存压顶 城西北全面沦陷

    在杭州楼市的版图中，桥西、申花、祥符位于主城区的西北部，形成一个三角地带。目前这三个板块是杭州楼盘开发最集中的区域之一，在售楼盘有数十个，行情好的时候往往这些供应量大的地方涨的最快。反正，降的也最快。

    年前，顺发·吉祥半岛和嘉凯城·名城公馆打响了桥西板块的价格战，2万不到的价格，让桥西板块一举成为性价比最高的版块之一，为城西北的大价格战埋下了伏笔。年后，方正·荷塘月色以“破万”的起价，引爆杭城，2012年杭州楼市价格战“一触即发”。不足万元起价对这个“新桥西”的价格有了新的定位，引发千人抢夺200套房源的盛世。随即，同处“新桥西”祥符板块的华盛达·阅城调整价格，以降价3500/平米的方式还击，荷塘月色降价连锁反应正式开始，楼市价格战风生水起。桥西、祥符的降价，让与之相邻的申花板块完全陷入了两难之地，而唯一的选择就是“降价”，近日，保利·香槟国际公布最新一批房源起价17800元/平方米，均价18900元/平方米，降价幅度高达5000/平方米。至此，杭州楼市西北版图已全面沦陷，是杭州楼市“价格战”的主战场。

     价格为王 降价全面打响

    自去年下半年以来，杭州楼市进入观望期，有一些楼盘先后降价试探市场，进入今年二月份，在“方正·荷塘月色”降价的带动下，杭州楼市掀起了新一轮的降价风波，楼市降价潮以点到面，向更多的楼盘和板块蔓延，正逐渐“吞食”整个楼市版图。目前滨江、九堡、下沙、申花、桥西、祥符、申花、丁桥、西溪、临平、萧山等板块都已沦陷，整个杭州只剩市中心仍在坚守。据杭州网统计，已经有将近20楼盘先后进行了价格调整，其中还不包括一些利用活动遮遮掩掩的变相降价。而在二月份成交楼盘的价格上看，都在2万元以内，一些像寰宇天下、香槟国际等定位较高的楼盘，相继降价向刚需敞开大门，因为在限购、限贷的政策下，刚需是唯一的购买力，得刚需者才能得天下。

      回暖尚早 降价成唯一出路

    杭州楼市2月成交量大幅回升，“回暖说”在购房者之间传递，部分购房者甚至出现恐慌情绪，担心新一轮房价上涨。加之近期各地楼市微调消息不断，大家关心的是，这意味着市场反弹还是昙花一现？

    实际上一月受到春节和元旦影响，所以二月份的成交量理应会有一个回升。而近期的一波行情，主要是由于“降价”所带来的，加上信贷政策放松，首次购房者利率回归基准，也是近期楼市复苏的原因。而真正人气回升的还是那些价格大幅调整的楼盘，一些价格未动的楼盘还是无人问津。此外，芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策，也均被叫停，表明了中央对楼市调控的决心。至少在目前阶段，期待政策微调带来市场预期反转还未到时候，在调控政策放松无望的情况下，降价自救是开发商唯一出路。