楼市降价烽烟四起，众多楼盘以价换量，最近杭州楼市交易行情比起之前有了明显好转。由于商业地产项目成交量的急剧下滑，上周（2月20日到2月26日）杭州商品房成交量略有下滑，共成交638套，成交面积6.47万平方米，环比分别下降12.96%和6.95%。但商品住宅成交量却继续大幅增长，一共成交住宅501套，成交面积5.45万平方米，环比增幅分别高达77.66%和85.13%。

　　行情：自在城拿下预定冠军

　　预定方面，上周商品房预定行情下滑明显，仅预定284套房源，环比缩减57.8%。其中，金地·自在城以67套的预定成绩，位居周预定排行榜第一。上周五加推房源的德信·中外公寓预定55套，名列第二。紧接着，萧山区热点楼盘鸿兴城预定37套房源，德信·泊林印象预定30套房源。其他楼盘预定成绩均不超过30套。而从个盘成交行情来看，下沙金沙湖板块的龙湖·滟澜山继续其热销行情，共成交53套房源，问鼎成交冠军。除了个盘成交前三外，其余楼盘成交量均不足30套。

　　近两周的杭州楼市，降价毫无疑问成为了主旋律。从方正·荷塘月色首降开始，同区域的华盛达·阅城、萧山的绿都·嘉丰公馆、下沙金沙湖板块的龙湖·滟澜山和德信·中外公寓、仓前的青枫墅园等楼盘紧追其后，都取得了不错的销售成绩。这再一次验证在继续下行的市场行情下，降价是唯一能够触动市场神经的营销招数。

　　区域：江干区名列八区之首

　　从各区域成交走势来看，除萧山区之外，主城、余杭两区商品房成交量均有不同程度的增长。其中，尤以主城区成交量增幅最为显著，共成交462套，成交面积4.67万平方米，环比增幅分别为98.28%和116.12%。江干区、下沙和拱墅区依旧是三大热点区域。其中，江干区以124套、1.14万平方米的销售成绩位居主城八大区之首，主力楼盘有德信·泊林印象、昆湖·玺之湾等，均为近期降价楼盘；位居第二的是下沙，周成交量达119套、1.19万平方米，龙湖·滟澜山依旧是最大功臣；紧接着，拱墅区共成交97套、0.94万平方米，位居第三。余杭区周成交商品房92套/，成交面积1.1万平方米，环比增幅分别为33.33%和33.97%。萧山区商品房成交量出现大幅缩减，仅成交84套，成交面积0.91万平方米，环比降幅均在80%以上。

　　商品住宅方面，上周成交量继续大幅增长。其中，主城区共成交商品住宅366套，成交面积3.95万平方米，环比增幅分别为106.78%和126.62%；余杭区周成交商品住宅84套，成交面积1.02万平方米，环比增幅分别为33.33%和28.16%；萧山商品住宅成交量为51套，成交面积0.48万平方米，环比分别增长21.43%和18.52%。

　　排行：滟澜山问鼎成交冠军

　　上周杭州楼市个盘成交行情有所回暖，有116个楼盘有成交，其中成交量在10套以上的楼盘有18个，环比增加一半。

　　位列个盘成交前十强的楼盘中，之前一周的成交亚军龙湖·滟澜山维持其热销行情，上周跃居第一位，共成交53套房源，成交面积0.47万平方米。位居第二的是龙年首降的方正·荷塘月色。2月15日，项目推出5号楼共计160套房源，户型均为90平方米，房源起价为9980元/平米，半数以上房源总价在百万元之内。由于项目开盘火热，为了5号楼没选到房的客户，项目于23日又加推4号楼213套房源，均价为11980元/平米。较低的价格吸引了不少购房者，上周项目共成交49套房源。紧接着，德信·泊林印象以46套、0.48万平方米的销售成绩位居第三。2月18日，德信·泊林印象低价加推8、13、14号楼共180套房源，户型面积为82、90、127和137平方米。