刚过去的2月份，一股降价潮迅速蔓延杭州楼市，从桥西、下沙、良渚、九堡，直至仓前，降价幅度之大，周边楼盘跟进之迅猛，都在购房者和开发商的意料之外。

　　接下来的3月份，更大一波降价潮已经掀起。据快房网K指数研究室统计，3月份杭州市区（含余杭、萧山）有17个楼盘计划开盘，主要集中在下沙、西溪、滨江、萧山四大板块。其中，不少楼盘已开始为降价宣传造势。

　　多个楼盘掀起板块首降 降至7折左右

　　目前，保利·香槟国际、野风·启城、绿城财通中心等楼盘已确定降价推量，最多降至7折左右。

　　申花板块定位较高端，板块内价格体系一直没有受到太大冲击。然而，上周保利·香槟国际宣布推出“囍春行动”，掀起了申花板块今年第一降。据了解，该楼盘推出200余套特价房，均价为18900元/平方米。这次推出的户型面积为85-171平方米，其中130平方米以上的大户型居多。查阅该楼盘历史记录，之前房源销售均价在24000元/平方米左右，此次特价房价格下调了5100元/平方米，降至7.8折。截至发稿，保利方面表示蓄客人数已达300余组。

　　临平板块在售项目多，库存房源量巨大。今年，野风·启城引领了临平板块龙年首降。据了解，该楼盘近期加推300余套房源，起价4860元/平方米，均价5600元/平方米，户型面积80-90平方米。这个价格，比之前高层公寓的价格降了2400元/平方米左右，达到7折。野风方面表示，目前预订房源已近300套。

　　下沙板块，之前已有龙湖·滟澜山、德信·中外公寓等楼盘降价在先。近期，板块内新楼盘也准备调低价格来博量。绿城财通中心预计在本周六首次开盘，推出酒店式公寓，起价9800元/平方米。业内人士表示，这个价格比该楼盘之前的定价调低不少。目前，该板块周围同类型的酒店式公寓，均价在12000元/平方米左右。

　　2月成交量环比上涨44% 住宅存量11个月以来首次下降

　　据统计，2月份杭州楼市成交量大幅上涨，主要来自降价楼盘的持续放量。

　　我们来看这样一份数据：2月份杭州市区（含余杭、萧山）成交2182套商品房，环比1月份上涨44%；成交均价为13923元/平方米，环比1月份下降22%。其中，最主要贡献来自于近期大幅降价的楼盘，像绿都·嘉丰公馆成交389套，龙湖·滟澜山成交159套，郡原·九衡公寓成交121套，德信·泊林印象成交93套。

　　与此同时，杭州市区的住宅存量也出现了11个月以来首次下降。快房网K指数研究室统计，从去年3月开始，杭州市区住宅存量从347万平方米持续攀升至697万平方米，直到昨日出现小幅下降，存量保持在693万平方米左右。

　　价跌量升，存量出现下降，这些信号意味着什么？浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚表示，成交量和库存量是判断购房时机的重要指标。因为存量不可能无限制地上升，总会升到一个临界点，然后下降。如果在某个时间节点，成交量上去了，存量开始下降了，整个供求关系发生逆转，那就是局势反转的信号，也意味着买房的好时机快来临了。