位于杭州热门板块桥西的顺发吉祥半岛，即将以超低价开盘。这无疑是杭州楼市昨天最为热门的话题。

    昨天下午，杭州纳德大酒店会议中心，杭州60多家媒体齐聚一堂。当开发商顺发恒业有关负责人报出“起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，所有房源价格不超过20000元/平方米”的最终定价时，现场开始出现骚动。而当主持人向众位浸淫楼市多年的业内人士提问，这样的价格大家是否会出手购买或者向别人推荐时，现场更是有一大片人齐刷刷举手。

    毫无疑问，吉祥半岛的这个定价，已经在一定程度上撕开了市场层层观望的口子。

    吉祥半岛开出17800元/平方米均价

    对于桥西板块的吉祥半岛项目，许多关心楼盘的购房者都不会陌生。顾名思义，这个项目因地处京杭大运河、西塘河、规划河道三水纵横处，由此也成为杭州老城区稀缺的半岛住区。项目总建筑面积17万平方米，由9幢高层、9幢排屋组成。

    最新公布价格的首批房源，为小区1、3、7号楼，户型75—138平方米不等，大多赠送面积巨大的可变空间，共计356套房源。

    吉祥半岛项目负责人介绍了此次定价的初衷。她说，为了有效遏制房价的快速上涨，2011年1月国家出台力度空前的宏观调控政策。政府希望通过宏观机制来让老百姓安居乐业，让房地产行业健康持续地发展。作为行业一员，顺发恒业将积极顺应政府号召应对宏观调控政策，主动调整行业预期判断。

    “为此，公司决定将以起价15800元/平方米、均价17800元/平方米的极限价格入市。”她特别说了“极限”二字，那是因为此次定价已经切入成本价范围之内。她说，之所以此次定价不给自己留余地，就是希望让市场对价格不再有观望余地。除此之外，在定价政策上，公司将不同于当前市场上名目繁多的优惠政策，而是采用明折明扣——首付7-9成99折，一次性付款97折，让消费者透明消费，放心购房。

    针对购房者比较关心的“降价格会否降品质”的疑问，该负责人也表示：绝对不会。她说，作为万向集团旗下上市公司，顺发恒业成立至今，在浙江、江苏、安徽等地已累计开发近400万平方米，具有国家一级开发资质。公司有实力、有能力、有信心让购买吉祥半岛的消费者，买得放心、买得称心、买得安心。

    “吉祥半岛是顺发进军杭州主城区的第一个项目，当时定位就是高端住宅住品，区域品质标杆”，虽然价格比较低，但之前承诺市场的‘外立面石材干挂、品质智能家居、精装修大堂、金钥匙管家’等所有的配置都不会改变。”

    价格震撼业界认同

    事实上，吉祥半岛什么时候开盘，开什么样的价格，一直深受市场关注。因为在许多业内人士看来，吉祥半岛算得上是杭州老城区一个称得上具有标杆性意义的楼盘。

    首先，吉祥半岛所处的桥西板块，距离武林广场直线距离仅约5公里，是杭州老城区板块内比较难得的一个宜居板块。

    其次，吉祥半岛的户型面积最小仅75平方米，从两房到四房不等，加上周边配套比较成熟，涵盖的客户群比较广，无论是首次置业还是改善型需求，都能在这里找到兴趣点，同时平民化的总价也不似豪宅那样让人望而却步，所以低价入市更能引发市场关注。

    另外，开发商顺发恒业品牌知名度也比较高，之前曾经开发的佳镜天城、和美家等热销楼盘，已经让它积累了很多老客户，品牌具有相当的号召力。这样一个各方面综合条件都非常不错的项目低价入市，应该能够对市场造成不小的冲击。

    事实上，吉祥半岛的价格公布后，许多业内人士都表示“这个地段，这个价格非常值得入手”，“这个价格卖掉8成肯定没有问题。”

    据了解，目前桥西板块的在售楼盘精装修均价已经在30000元/平方米左右，毛坯价格在22000元／平方米左右。从这个角度来说，吉祥半岛的价格比周边楼盘至少低4000元／平方米左右。

    值得一提的是，吉祥半岛所在的桥西板块，最便宜的地价也已经接近10000元/平方米，最贵的则已经超过15000元/平方米，与桥西可比性比较强的申花板块，最高楼面地价也已经突破18000元/平方米。即使以10000元/平方米的楼面地价计算，加上建安成本、财务成本、营业税加土地增值税预征等各种税费，以及营销费用、前期费用、设计费用等，成本价至少在18000元/平方米左右。从这个角度上来说，吉祥半岛的这个价格，很有可能很长时间内成为同区域楼盘的一个底部。对于购房者来说，买房的脚步又会踏实不少。