(12月1日 杭州网讯 通讯员 叶菁)在楼市降价、观望的市场环境下，部分二手房业主特别是投资者，担心楼市的持续冷淡造成投资收益降低或成交搁置，因此出售意愿略有增强，挂牌价逐渐趋于理性，议价空间增大。而在楼市的降价潮面前，刚性需求的客户仍大量存在，但由于担心购房后房价继续下行，大多购房者仍保持观望态势，除非遇到特别心仪或是大幅降价的房源，否则不轻易出手。

据透明售房网统计的数据显示，11月杭州五大主城区共成交二手房617套，日均约成交20套，环比上涨了约12.2%。五大主城区中西湖区的成交量最大，共成交了167套，占总成交量27%；下城区共成交了131套，占总成交量的21%；拱墅区排名第三，成交了112套，占总量的18%；上城区成交了112套，排名第四，占总成交量的18%；江干区的成交量最少，共成交了95套，占总成交量的15%。

据盛世管家成交的数据统计，11月杭州主城区的成交均价为18144元/平方米，与前一月相比上涨了约3.8%。五大主城区中下城区的成交均价最高，为26667元/平方米，环比上涨了约28.2%；；其次是江干区为25780元/平方米，环比上涨了约3.6%；西湖区的成交均价为17939元/平方米，环比上涨了约5.3%；上城区的成交均价为21239元/平方米，环比上涨了约1.4%；拱墅区的成交均价为18717元/平方米，环比上涨了约7%。

房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。杭州的二手房价格也在逐渐趋于理性。据盛世管家统计，尚农里年初28000元/平方米左右，现在26000元/平方米左右；三里亭小区年初21000元/平方米，现在18000元/平方米；锦昌文化苑年初的成交高峰时期在单价28500元/平方米左右，目前诚心出售的房东挂牌价在24500元/平方米左右；拱北小区年初的成交高峰时期单价在20000元/平方米左右，最近成交的多层房源均价在16500元/平方米左右。

在房价没有降到心理价位的时候，一部分刚需购房者并没有一味追求在市中心买房，更多的从实际出发，将目光转向三墩、闲林等区块。盛世管家闲林店经理刘彦春说：“目前闲林的房价仍然是杭州的价格洼地，单价便宜总价低，环境好，未来的发展前景也比较好，因此购房者就来了！现在大部分购房者都是以地段谈价格，根据自己的经济实力选地段再选房，而不是像之前一些在好的地段选便宜的房子。”