楼市在扭扭曲曲中，再次来到房博会。一直以来，房博会都有楼市风向标之称。过往很多届房博会，开过之后，房价风生水起。随着这些年调控的常态化，房博会的指向意义正在消解，但它仍不失为一个好窗口，当众多鲜活的身份在这里随意切换，以体验对市场最为直观的感受。

    这是个非常悖论的市场，据记者统计，第四季度会是推盘的旺季，各开发商冀望抓住最后的机会，为今年的业绩冲量。但与此同时，一些开发商似乎已经认命，宿命的悲观已经笼罩到年末，一些消极的开发商甚至已经放弃了营销，而只是做一些基本的销售维护。

    或许，这也是种不得已的行为，因为当降价的意愿都无法对抗市场的抵制时，确实已没有太多的办法。“比起行情好的年份，现在的价格，尤其是新盘的价格，普遍都已下探20%以上。”这与购房者直观的房价仍未下降的印象形成一定反差，对此，有关人士觉得并不奇怪，“20000多的房价，降低三四千元，在当前形势下，对很多人的心理构不成冲击，这一方面是因为过往的房价过于高企，已经超出购房者的承受范围，另一方面还是心理因素在作怪，总觉得房价还要往下走。”

    从目前看，多轮调控叠加，特别是限购令作为退烧药，已经显示出了较好的退热效果。但限购令是退烧药，不是调理药，是行政手段，一定会有时间期限，根本上需要通过市场化的手段降低非自住需求，增加二手市场供应，从而帮助增加总的住宅供应量，只有供求平衡了才能遏制房价非理性上涨。

    至于当前是不是一个买房的好时机，可能各人有各人的判断，从观察来看，目前的调控政策还没有任何松动的迹象，各方的博弈还相对维系在一个平衡的局面，观望是种选择。但对于一些超高性价比的楼盘，该出手时还得出手。事实上，就买房而言，要想完全找准哪个“底”，就像股市中要找那个“底”一样，是件无比困难的事，买房很多时候只能买一种预期，如果觉得当下的各方条件都已吻合自己的心理需求，还是可以考虑的。很多时候错过买房的时机，不是因为购房者没有足够的判断力，而是因为过于谨慎。未来的楼市到底如何走势，没有人能给出答案，在这种情况下，判断更考验人。

    因此，对于那些在未来不长时间内注定要买房的人群来说，不妨将这段时间视为对楼市的一个观察期，对项目的一个鉴定期，利用房博会，多去看看，多去比比，以便在一个自认为合适的时间点位，杀入市场了却夙愿。据说过往商场打折前，有经验的消费者都会先踩好点，等到次日商场大门一开，就杀进去得偿所愿，既节省了时间，又避免了被别人捷足先登。潜在的买房人，不妨学学这个经验。

    事实上，市场狂热的年代，很多人是不理解自己到底需要怎样的房子的，以至于在买房后不久，因着种种原因，对所购买的房子心生不悦。只是当时因着市场，因着无数接盘的下家，这样的不悦被轻而易举地包裹起来。现在趁着各个售楼部的小姐都笑脸盈盈的空隙，多积累点有关房子的知识，多全方位比较楼盘的优劣，总是件好事。

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