主城区“百万元房”板块

　　尽管离市中心并不算远，丁桥板块一直享有“价值高地 价格洼地”之说。丁桥属于主城区，价格却明显低于九堡、下沙等地。

　　2010年，丁桥楼盘价格经历了一个小步攀升的过程。以丁桥颐景园为例，2010年7月10日首次开盘，起价9723元/平方米，均价12000元/平方米，同年10月底再次开盘，均价14500元/平方米，目前在售均价15000元/平方米。另一个楼盘广宇上东城，2010年上半年价格在13000元/平方米左右，目前价格约15000元/平方米。不过，即使这样，丁桥板块的价格仍然在杭州众多板块中处于洼地。

　　事实上，我们从丁桥楼盘的每一次开盘定价上，都不难看出这里的开发商“心很平”，从未有很强烈的欲望要透支这支潜力股的未来价值。

　　2008年10月开盘的广宇·上东城，开盘价格定在7300多元∕平方米，首批房源总价在30万－60万元之间，前景看好的丁桥，7000余元/平方米的价格依旧在同等价格的在售板块中显示出较强的竞争力，所以上东城一开盘即受到购房者的热捧，首日预定就达87套。

　　去年7月份，丁桥颐景园首次开盘品鉴会，将均价定位12000元/平方米，并推出了包括一次性付款可以享受9.5折、购买车位优惠等在内的九重优惠，发出一个相当具有诱惑力的砝码，200多名客户当场预订。

　　最近的是引发业界哗然的昆仑·天籁的低起价开盘。折后每平方米起价9999元，昆仑天籁，以这样一种价格震撼性的方式，宣告它的面市。尽管很多人猜测天籁9999元/平方米的起价其广告效应更大过实际意义，但最终确定的12600元/平方米的折后均价，相比较该楼盘原先预期的13500元/平方米的价格，已经直降近千元，相比丁桥板块内其他楼盘的平均价格便宜了近两成。再对比5500余元/平方米的楼面地价，无怪乎昆仑集团副总裁蔡阳直说：“天籁首期绝对是成本价销售！”。

　　从这里，我们不难看出，丁桥楼盘一贯沿袭的“低价入市”策略，尽管丁桥板块离开市中心并不远，尽管这里的楼盘品质很高，但是，丁桥板块就是那么一个让“杭州主城区房价重回万元内”的板块。

　　一段时间以来，购房者想买万元房，只能将目光放到杭州周边板块挑挑，如老余杭、临平、塘栖，甚至是临安、桐庐等地。去年的狂热，让原先一度坚守着万元房阵地的闲林、闻堰板块，也最终单价破万。所以，丁桥板块楼盘的理性定价，也无形中影响到了整个杭州楼市价格体系的重新定位。

　　刚需人群的首选之地

　　这块经济适用房先行的大型中央生活区，是杭州中低收入工薪阶层老百姓居住的乐土。

　　以武林广场为圆心，以10公里为半径画一个圆，丁桥就是其中一个价格区间在12000-15000元/平方米的区域，只需花上100万出头，就可以在这里买到一处三居室。

　　如今在主城区范围内，找到总价在百万元左右，又具备较好品质的楼盘是很多刚需购房者的愿望，但具有这样特质的板块已经屈指可数。

　　位于城北的丁桥板块一直以来都受到广大刚需置业者的关注。丁桥板块作为杭州市政府倾力打造的杭州最大中央居住区，随着广宇·上东城、天阳·观筑等商品房先后开盘，加之大型经济适用房楼盘交付入住，丁桥大型居住区的人气也越来越旺，商业优势亦逐渐显著。未来的地铁也将途经该区域，有着良好的发展潜质。最重要的是，相比其他区域板块来说，丁桥板块项目均价较低，性价比较高，是其深受刚需购房者青睐最大优势。

　　丁桥板块的这一独有现象，要归于其前期的定位。建设城北新城，本身就是因为杭州城市化进程在不断的加速过程当中，需要进一步扩展生活居住用地，为产业发展提供契机。丁桥板块作出承担起为了疏散主城的压力新城。既是政府着手重点进行打造的区块，也是为了解决广大人民群众的生活居住的需求。这就意味着，丁桥板块的住宅必然是最迎合工薪阶层的购买需求和承受能力的。

　　所以，丁桥板块的开发商基本上也从一开始就定下了“中低价位”房产品的基调，尽管这些楼盘的品质并不逊色于杭州市中心的一些高端楼盘。比如中豪四季公馆的建筑用材，很多只能在公建项目或极其顶端的住宅项目中才能看到。

　　“价格洼地”，这也许是丁桥的开发商吸引购房者的最大筹码。去年买了丁桥颐景园7#楼郑小姐说，其实下单的时候她也很犹豫“到底买与不买？”但最终还是下单了。她说，之前自己已经看了好几个月的楼了，相对来说，丁桥板块的性价比比较合理，而且生活交通配套还比较完善。

　　相比于住宅的低价定位，我们发现，其实丁桥新推商铺的价格并不便宜：广宇·上东城商铺2期沿街商铺开出了50000元/平方米的均价，这个价格较杭州市中心不少成熟地段的商铺售价也毫不逊色。尽管如此，现在50-60平方米左右的商铺已经基本上卖光。跟上东城同处新城广场附近的另一在售盘冠宇·隽园，商铺一经推出，就被整体团购一空。

　　买卖商铺的人，相比买卖住宅的，更多一种前瞻性的目光，基本上就是跟人走，哪里人多，或者未来聚集的人多，哪里就有消费力和购买力，哪里的商铺就值得买。丁桥板块商铺的热销，从某一个侧面也折射出区域住宅未来的升值潜力。