2007年以来杭州市区住宅存量走势

　　月末住宅存量（万平方米）

　杭州市区住宅成交量价走势图

　　成交量（套）

　　成交均价（元/平方米）

　　据透明售房网数据，截至昨日14:30，杭州市区（含余杭、萧山）可售住宅房源达到39660套，可售面积达到5124135平方米。住宅可售面积创了2007年以来的新高。

　　按照目前的速度可以卖15个月

　　杭州市区现有住宅可售房源中，杭州主城区住宅可售房源共计19626套，总面积约253万平方米。从区域来看，余杭区住宅存量最大，有15415套；萧山区名列第二，有4619套；住宅存量最少的是上城区，仅有162套。

　　据快房网K指数研究室统计，2009年1月，杭州市区存量住宅曾经创下天量，此后连续9个月递减。2009年12月市场存量最少时，市区只有157万平方米住宅可售。

　　在严厉调控政策下，杭州楼市进入成交量停滞的局面，存量房逐渐攀升，到这个月，杭州市区可售住宅面积达到历史最高点。

　　快房网首席评论员“大老哥”分析，上半年杭州市区住宅成交面积196.6万平方米，可算出平均每月成交面积为32.76万平方米。按照这个销售速度，现有的存量房源要15个月才能卖完，这还没计算新增供应量。此外，根据杭州户均人口（即平均每户家庭的人口数）2.59人计算，每套房子给一户家庭居住，现有存量房可供10万人居住，“这已经达到一座小型城市的规模了。”

　　上半年的杭城住宅销售金额为332.4亿元，按照196.6万平方米的成交面积计算，上半年的住宅成交均价为16907元/平方米。目前512万平方米的可售房源，积压的销售回款（即开发商通过销售房源来回笼资金）达到865亿，可以说下半年开发商的压力非常大。

　　供需失衡导致存量房创新高

　　汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说，今年存量房达到最高点，主要因为供需之间不平衡，供过于求的市场格局已经出现。

　　供应量高的根源来自土地市场，2009年是土地的供应大年。据中国指数研究院发布的报告，2009年杭州市区（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。当年10月份，一个月的土地出让金额就超过了2008年全年。

　　按照规定，如果开发商拿地后闲置2年以上，将依法收回。杭州的开发商一般会在2年后上市销售，所以2009年拍出的大量土地，在2011年到达开发节点，多数楼盘需要开盘销售。这就造成了大量的新增房源上市。

　　在供应量大幅增加的同时，成交量并没有起色。有资格购房的刚需和改善型购房者，陷入了长时间观望。据快房网K指数研究室统计，今年上半年一手房成交缩量，不到2009年高点时期的一半。

　　据快房网K指数研究室统计，6月份杭州一手房住宅供销比（供应量与成交量的比值）超过2.5∶1，为2009年以来最高。相关报道详见C02版