杭城8月，骄阳似火。往年的这个时候，楼市已经进入淡季，但是今年，随着史上最严厉政策的持续，开发商们显然轻松不起来，就连这三伏天的8月份，也绝不放过。

    一场规模宏大的折扣大战，正在杭州楼市四面八方打响。跟以往不同，这次的折扣潮幅度更大，很多楼盘已经纷纷触及敏感的“8”字界限。

    楼市进入下半年，开发商回笼资金的压力越来越大，许多公司已经从最开始“犹抱琵琶半遮面”的优惠打折，转为赤裸裸的降价，而这样的价格，对于有着迫切置业需求的购房者来说，显然诱惑力不小。那么，在这样的时候，买房好时机到来了吗？

    提问购房者疑惑：是否买房好时候

    对于购房者小余来说，最近楼市的折扣信息，不时让她感到心潮澎湃。

    从前年开始，她就不停地在到处看房子，但因为种种原因，一直没有下单。首付大概四十万元，总价100万元左右，这样的购房者在杭州楼市原本并不起眼，但小余说她自己也没想到，她这个剩余下来的刚需，会在调控下，成为各个楼盘眼中的“香饽饽”，并且选择余地还那么大。

    “今天这个楼盘给我发短信，说推出了层层优惠；明天那个楼盘的销售人员热情地给我打电话，说马上就要推出新房源，现在去看房可以参加这个那个折扣活动”，小余说，现在的自己，真的成了开发商眼中的“上帝”。但是“上帝”现在也很烦恼，“说实话，有些楼盘的价格，跟我最早的心理预期相比，确实已经降了很多了，但是现在适合买房吗？”

    支持方

    理由1

    购房成本一下降几十万

    以8开头的折扣风潮，正在整个杭州愈演愈烈。

    在下沙，继德信中外公寓首期推出14600元/平方米高性价比价格后，后续楼盘纷纷跟进。比如名城房产在20年庆“名谢杭洲”的优惠促销活动中，在金沙湖畔墅式公馆项目湖左岸里精选了20套特价房，可在原总价基础上享20—40万元优惠。下沙区域，总价在100万元的房源，也急剧增多；

    在丁桥，即将新开楼盘昆仑天籁推出“起价9999元/平方米，均价12600元/平方米的价格”，比周边楼盘拉低了1000—2000元/平方米，也让丁桥区域的价格，回到了两年前；

    甚至在市中心，价格战也已经开打。桥西楼盘华盛达阅城以14000元/平方米的起价杀出市场，比原先许多人的心理预期，低了四五千元；还有三墩、临平等区域，都是折扣遍野。

    8折对于购房者来说，如果以总价100万元计算，那就是可以少支出20万元。这相当于很多家庭一年甚至更长时间的总收入，也意味着购房者可以在原先的购房预算上节省下不少资金，买房也变得从容很多。

    理由2

    有些楼盘降至成本价

    “其实现在买房还是非常合算的，毕竟价格已经逼近成本价了，再要让开发商以低于成本价的价格大规模销售，也不太现实。”一位城西的开发商坦言。

    事实上，对于许多开发商来说，严厉的调控政策，确实给他们带来了亏本的风险。比如下沙某楼盘，拿地的时候楼面地价就超过1万元/平方米，但目前该区域的市场价，也仅在15000元—16000元/平方米左右，按照正常的成本测算，开发商稍有不慎就有可能亏本。这样的状况，显然并不仅仅出现在一两个开发商身上。

    对此，业内人士表示，楼盘接近或低于成本价销售，对于购房者来说，其实并不完全是一件好事。除非是品牌非常不错的开发商，如果是小公司，做完一个项目可能就走人的，那么，很有可能就会出现质量问题。毕竟商人都是逐利的，不会真的有许多开发商做亏本买卖，当价格下调的同时，品质下调的风险也在急剧增加。而现在进场买房的人，基本上都是自住的，所以当以后入住之后，万一问题不断，那才是后患无穷。所以，购房者不要过于寄希望于成本价楼盘，像现在这个时候，开发商利润虽被压缩，但还没到亏多了的地步，进场还是比较合适的。