（8月2日 杭州网讯 通讯员 叶菁 记者 林娇）据透明售房网统计的数据显示，7月杭州五大主城区共成交二手房700套，日均成交23套，环比下降了约1.5%。五大主城区中西湖区的成交量最大，共成交了181套，占总成交量的26%；其次拱墅区共成交了143套，占总成交量的20%；江干区成交了140套，占总成交量的20%；下城区共成交了132套，占了总成交量的19%；上城区共成交了104套，占总成交量的15%。

    盛世管家滨盛店经理王同艳分析了三类成交较多的房源：一些从去年想买房，憋到现在看不出房价大波动的刚需客户（婚房、学区房）也已经耐不住了，无奈开始选房。从二手房到一手房转了一个圈后对于一手房的价格是满意的，但是相比地段、交通、生活配套方面的完善来说还是选择了二手房，在好的地段先买个小房子住的客户也多了起来。滨江区块的学区房一直是受购房者所青睐，比如江南实验学校、闻涛小学、江南实验学校彩虹城分校周边小区都是比较热的。”

    另外，王经理还认为，目前除了住宅以外，还有一批的就是非杭州本地的购房者，把视线放在了商铺的投资上面，他们觉得商铺的升值潜力非常的大，投入少，回报大，尤其地铁附近的商铺或者人流比较多的地段，好的商铺也受到很多客户的追捧。

    王经理说：“相反，由于银行贷款的门槛提高以及利率的上浮，压力大的房东谈价的空间也有了，不再像以前一口价，客户诚心的话房东还是有点让步的。”

    据盛世管家市场部统计的数据显示，7月杭州二手房的成交均价为21014元/平方米，环比上涨了8.4%。其中江干区的成交均价最高为23759元/平方米，环比上涨了约4.6%；其次上城区的成交均价为23454元/平方米，环比上涨了1.5%；排名第三的是下城区成交均价为21780元/平方米，环比下降了0.8%；拱墅区的成交均价为21265元/平方米，环比上涨了3%；西湖区的成交均价为20973元/平方米，环比上涨了28.3%。

    盛世管家中心店经理陈恒表示：“现在房东的心理预期已经发生变化，这个时候若客户看中房子跟房东沟通价格会有非常大的主动权，这是原先不常有的现象。”

    据盛世管家市场部统计，60平方米以下的房源占了总成交量的44%，60——90平方米的房源占了总成交量的35%，90——120平方米的房源占了总成交量的4%，120平方米以上的房源占了总成交量的17%。面积90平方米以下房源的成交占比继续扩大，占了总成交量的79%，与6月相比上升了9个百分点。盛世管家指出，90平米以下的中小户型房源相对来说由于比较好出手，一旦热门的东西肯定会很抢手，因此成交价涨幅在7%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，一般在8%左右。

    据盛世管家市场部统计，7月份60万元以下的房源占总量的1%；60——100万元之间的占总量的25%；100——160万元的房源占总成交量的42%；160——200万元的房源占总量的13%；200万元以上的房源占总量的19%。60——160万元之间的房源成交量最大，盛世管家指出，由于目前房价依然处于高位，因此小面积，低总价的房源受到首次置业者的欢迎。