炎夏时节酷暑难耐，而一向红火的房产市场却在政策高压的大背景下，显得有些冷清。一手房纷纷“以价换量”，低价促销换取快速走量；二手房更是在新房夹击之下“价格倒挂”，买家更多着眼于周边区域的新售楼盘。

　　根据杭州透明售房网数据统计，上周（7.11-7.17）杭州主城区二手房共成交205套，与前一周195套相比，增加10套。而就6月以来的市场来看，周成交量多保持在190-200套之间，相比5月及去年同期可谓是下降不少。于是乎，卖不动的情况下，不少房东选择了“转售为租”来明哲保身。

　　租出去，总比空着闲置要好

　　“我这套重装过的房子挂牌都将近2个月了，中介带人来看的本来就不多，好不容易来几个诚心买的，又把价格压得太低，最后都是不了了之。”家住三墩亲亲家园的黄先生抱怨道，今年上半年以来，周边金地自在城、中海紫藤苑等在售新盘的价格都不高，最近又都开始打折促销，“很多买家一来就说，你这价格都比人家新盘的要高，又要交双税，完全没有优势可言。”

　　中介劝黄先生把心理预期降低一些，适当回调一下价格，否则越拖房子越难出手，不过眼下新盘通力走量的情况下，黄先生最终把房子挂牌在了出租区内。“照这个形势，今年再怎样也不会卖个好价钱，不过三墩这边二手房租金倒是一直比较稳定，就当过渡一下，有机会再出售吧。”

　　眼下，和黄先生有相同想法的人确实不在少数。记者走访市区各大中介门店时发现，近期出租房源明显多了很多，且有很多是并不被市场所欢迎的中大户型。“新房价格低，不急着入住的人肯定是去找性价比更高的楼盘。”裕兴不动产一名资深经纪人对记者说，他们确实有不少客户转售为租，甚至有些大户型的房东卖不出后也挂牌出租。“至少总比空着闲置要好吧。”

　　然而，期待在租赁市场有所表现的房东们也不得不面对一个残酷的事实，那就是，这边也是一个“凉风徐徐”的场地，并没有像他们所期盼的那么好租。

　　租赁市场并不热闹，转售为租只是权宜之计

　　根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，7月上旬（1-10日）杭州全市租赁市场交易总量与6月同期相比虽上涨了27.63%，但与6月下旬（20-30日）相比，交易总量环比下降了25.17%。

　　我爱我家租赁市场研究员马恒玲表示，7月份，随着暑期学生租房高峰期的离去，杭州租赁市场需求后劲明显不足，市场正逐步恢复平静。

　　业内人士认为，虽然目前杭州租赁市场成交量有所回落，租赁需求有所减缓，但是从总体来看，租赁市场供不应求的局面在短期内仍难以改变。一方面，在租赁市场上，租赁需求长期存在，但房源的供给在某一区域或地段的供给始终是有限的，因而要想达到供需均衡，需求者增加或减少才是缓解供需矛盾的主要办法；另一方面，二手房买卖市场走势不定，且随着银行存款准备金率的提高、利息的上调，购房者还贷压力加大，促使部分购房者或将转入观望暂缓购房，观望者增加，导致租房需求有所增加。

　　价格方面，由于不少中高档房源的房东转售为租，这部分成交量有所上升，7月上旬全市租赁均价为2553元/月/套，与6月下旬相比略有上涨，涨幅为1.92%。

　　马恒玲结合他们近期市场表现认为，虽然租赁需求的增多，尤其是高通胀的压力使得今年的租金面临很大的上涨压力，但是，今年受买卖市场影响、租赁需求的外扩，以及合租比例的上升，将有效平抑房租的上涨。

　　首先，面对房价的不景气，以及租赁市场的火热，部分房东开始考虑把房子放到租赁市场。且目前业主心理价位较易受到买卖市场价格的影响，因而房源议价空间较大。

　　第二，随着城市核心区租金价格上涨，使得部分租房客开始到交通便利，生活配套越来越完善的新兴区域租房。而小区配套的日益完善，房子新、装修好、配套齐全等优越的居住舒适度吸引了更多的租客。这不仅缓解了主城区内租赁市场的供求矛盾，也在一定程度上对平抑市场租金，缓解租金上涨压力起到了重要作用。

　　第三，虽然6、7月份租赁需求量主要取决于大量的毕业生涌入租赁市场，但对于刚进入社会，且薪水较低的上班族来说，追求租金的最小化恐怕是大部分上班族的目标。高昂的租金让不少人只能选择合租、分租的方式分摊租金压力。

　　这样看来，“转售为租”的策略，或许只是一个美好的愿望。在市场变数加大的情况下，这或许只是大多数房东们的权宜之计。