楼市的瞬息万变，相信身处其中的每个人都有感受。所谓不变的只有变化本身，想要预测楼市是一个不可能完成的任务，站在2011年中的时间节点，“猜想”一下下半年楼市会出点什么新鲜事，这就容易得多了。

　　最臭美的猜想：

　　开发商请咱看大片

　　万众期待的《变形金刚3》下周就要上映了，你希望谁请你看电影，没准，是开发商？

　　这样的猜想是有依据的。此前，有178位明星参演的《建党伟业》上映，红色大片的号召力成了房产公司眼里的香饽饽，该片在杭州的首映承办方不是各大院线，而是开发商，产品说明会和明星见面会办在了一起，楼盘广告和电影海报也直接合体了。

　　借大片营销，无非就是看中电影人气，再找一个产品结合点。所以，开发商拿一个可变户型出来推介，就可以“变形金刚3”了；搞个买房送车的活动，就可以“赛车总动员2”了；有阁楼、夹层设计的，就请看“哈利·波特大结局”，顺便回顾一下当年小哈利住楼梯间的日子……暑期档电影市场的热度一触即发，就等开发商们出手了。

　　看完大片，肚子饿了，让开发商请咱自助餐呗。那些在东方福邸开盘现场被摆出来的三文鱼、北极贝和精致甜点，各大售楼部都可以备起来了，如果肯签合同的话，还可以升级叫厨师桌边料理，煎鹅肝、烤生蚝……

　　最亲切的猜想：

　　杭州出现全网络销售楼盘

　　以后咱买房子就网购了，让客服追着你说：

　　“这个阳台是赠送面积很划算的啊亲”……

　　“我们不支持货到付款，请先支付宝刷订金啊亲”……

　　“交房顺利吗，请给我们一个好评啊亲”……

　　听起来很无厘头吗？5月底，国内首个全网络销售楼盘“游站”出现在昆山，购房者在网上选房、买房、用支付宝付订金，抢购活动开始仅2分钟，601套房源就被网上点击认购了180套。

　　早在5月15日，潘石屹曾把公司开发的房源放到网上销售，还在自己的微博上直播售房进度，15套挂出的房源全部成交，成交金额达到1.36亿元。

　　网络售房支持三维立体看房、选房、24小时在线答疑等线上服务，这种电子商务上的试水，无疑为以后的售楼模式提供了一种可能性，而这在杭州，可能很快也将从猜想变成现实。

　　最期待的猜想：

　　区域价格标杆重新树立

　　上半年楼市盖棺论定，最确定的是两个字“缩量”，成交缩量、持续低迷已经是不争的事实，在存量房源比去年年底增加了一半的同时，下半年还将有一大批新房源上市，如果当前楼市没有发生转变，各楼盘的价格打折优惠将会普遍化，区域价格标杆很可能会刷新。

　　事实上，早在3月份，各种各样的房价优惠方式开始浮现，譬如总价打折、存抵、减免、买就送、办卡优惠、多重优惠叠加等，近期理性定价的几个新楼盘释放出了重建区域价格的信号：6月21日，位于下沙金沙湖板块的德信中外公寓公布了价格，均价14800元/平方米，被分析机构认为是以周边价格体系20%的降价空间换取成交量上涨；7月9日，建工丽晶湾举行产品发布会，宣布优惠前产品价格区间为17000元-22000元/平方米，给申花板块的房价又一记震动，要知道，去年下半年雅戈尔在申花拿地，楼面价就已经高达18114元/平方米。

　　最确切的猜想：

　　土地市场打破沉寂

　　上半年6个月时间里杭州主城区一共出让15宗地块，其中纯住宅用地只有4宗，1宗商住地，10宗商业用地占到了总量的76%，成交量、成交金额都创下5年来的新低，仅完成年度土地出让计划的14％。回想去年杭州热闹的拍地场面，像TVB商战片一样有几十轮的叫价、直接被炮灰的小开发商和笑到最后的大佬们，今年上半年土地市场的表现简直像沉默的哑片。

　　下半年，杭州的土地市场将打破沉寂，基本上这不是猜想，而会是事实。下半年的土地市场将加快推地，7月主城区就将迎来一轮推地小高潮，推出10宗土地，出让总面积约264亩。其中，住宅用地6宗，出让总面积约225亩，接近上半年宅地成交量之和。下半年，滨江、市中心、申花、九堡，以及田园板块都将有土地出让。

　　最现实的猜想：

　　二手房中介大洗牌

　　以前出门买个菜，都得先路过七八家中介，在下半年，这些中介可能会改成理发店、奶茶店、服装店，没准调奶茶的某位帅哥就是前房产中介店长。下半年，二手房交易中介一条街的业态难以为继，中介行业将进入风雨飘摇的洗牌期，这是最现实的楼市猜想。

　　早在今年4月份，就有中介菜鸟在网上怨叹“已经连续两个月零收入”，当时两个月内杭州二手房的成交套数已接近2008年时的最低水平。在调控的大背景下，一手新房的理性开盘定价使二手房更加被动，再加上眼下酷暑天气带来的成交淡季，交易惨淡是必然的。另一个方向，是更多中介团队可能把重点转移到一手房代理上，现在，很多购房者接到的新盘推荐电话，就是来自中介们的。