2011年过去了半年，对于瞬息万变的楼市来说，半年时间经历冷热之间种种轮回，梳理一下楼市关键词，是理清市场脉络的捷径。

　　政策关键词：限购

　　上榜理由：给楼市套上最大的紧箍咒

　　1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，确定了房地产市场调控的八条政策措施，其中加强税收征管、提高二套房贷首付等差别化信贷政策成为重点，此为“新国八条”。随后，楼市就集体陷入了等“另一只靴子”落地，也就是各城市调控细则出台的观望期。在北京、上海、深圳等一线城市纷纷举起“限购”大旗之后，杭州版国八条实施细则在2月份的最后一天出炉，本地户籍居民禁购二套以上住房，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房。

　　限制投资客入场的大杀招“限购”，直接导致了上半年楼市的整体缩量，一手房成交缩量，不到2009年同期的一半；二手房成交缩量，仅为去年同期的55.54%，创下近五年来同期成交量最低值；就连土地成交量也缩至五年来新低。有这样的杀伤力，“限购”当之无愧为上半年杭州楼市的首个关键词。

　　板块关键词：临平

　　上榜理由：分走杭州楼市十分之一蛋糕

　　买房的第一步是先选择板块，这个概念早已深入人心，而上半年杭州楼市表现最出色的明星板块是临平。快房网（kfw001.com）楼市半年报的统计数据显示，上半年成交房源中，临平板块住宅成交量最大，共成交1693套，约19万平方米，占上半年总销售量的10％。临平板块在售楼盘较多，未来还有不少新增供应量上市，代表楼盘有贝利·珑昕泽第、金都·夏宫、钱塘·梧桐蓝山、金帝·海珀等。能在杭州楼市中划走十分之一块蛋糕，临平自然是买房者口中不能少的关键词。

　　除了临平，大良渚、闲林、下沙、三墩等近郊和郊区板块都是今年上半年楼市成交的主力板块，这些板块以较低的总价优势吸引大批刚性需求群体落户置业。

　　产品关键词：商业地产

　　上榜理由：从边缘产品被调控成热销产品

　　与“新国八条”杭州细则中针对住宅市场的严苛限制相比，商业地产“首付5成，利率上浮10%”，且不受限购政策的影响，反倒成了销售利好，多年来不温不火的商业地产在上半年迅速成为楼市最为热销的产品。

　　规划地铁站周边的商铺、市中心的酒店式公寓、写字楼……形形色色的商业地产项目都在上半年搭上了销售的顺风车。在杭州版限购令实施一周后，杭州楼市成交排行榜前十的楼盘中，主打商业地产的楼盘就占据了一半的席位，而更多开发商作出向商业地产倾斜的策略调整，更将长远影响楼市。

　　另类关键词：变脸

　　上榜理由：开发商“创意”应对市场新形势

　　青年型刚需、舒适型刚需、改善型刚需，还有让人看不懂的“悬念型刚需”，半年时间里，“变脸”刚需的楼盘比比皆是。有网友开玩笑说，七八百万一套的豪宅都打上“改善型刚需”的旗号，这简直让“刚需”比窦娥还冤。

　　玩笑归玩笑，不过，在新的市场形势下，在广告创意上花心思，“变脸”以博关注度，把价格、户型等买房者最关心的信息在广告上突出，这也是开发商积极应对市场形势的举措。比如德信·中外公寓在“低价首发，迎合调控”中各取一字，组成“低调”的广告语，有两种读法，既是行为上的低调(diào)，又指价格上的低调（tiáo）。而绿城新出炉的明月江南楼盘广告更是把具体户型图都放上了，直接颠覆了原来以超大月亮为符号的诗情画意作风。