在严厉的限购令下，开发商和购房者都需要寻找新的落脚点。对此，快房网（kfw001.com）K指数研究室曾经做出预判：不受限的商业地产和不限购的二、三线城市，可能是比较靠谱的两大选择（详见本报2月17日C01版报道）。从全国楼市上半年的表现来看，在住宅市场受到冲击的时候，商业地产却异军突起，这在一定程度上验证了我们的预测。那么，不受限购令影响的二、三线城市呢？

　　在同类型区域中房价相对较低、对住宅不设置“限购”政策、拥有相对成熟的区域配套、自然或人文环境优势突出的二、三线城市，更容易受到购房者和开发商的青睐。

　　不限购 有资源优势

　　投资价值、保值的保证

　　置业海南或者德清，可行吗？

　　大老哥认为，“海南博鳌和德清属于两种不同类型的度假产品，博鳌是以稀缺的海景资源和空前的规划为主要特色，随着经济的不断发展，类似博鳌这种旅游度假产品，未来会有较大的发展空间，中国虽然有着漫长的海岸线，但适宜居住的海岸线并不多，海南的东海岸线是其中为数不多的代表之一。”

　　大老哥认为，随着国际旅游岛的推进，海南还有上升空间，对于有经济实力的购房者而言，购买一套海景房，不失为一个好选择，不仅每年可以享受一定时期的度假生活，闲置时也可以进行出租，可以说投资度假两不误。

　　“而德清最大的优势，就是属于大杭州都市圈，半小时左右就可以到达杭州，未来，随着杭州二绕和德清轻轨的规划建设，德清的交通优势还会更加突出；当然，德清的环境很不错，莫干山、下渚湖都是旅游胜地；此外，德清的配套相对成熟，生活非常方便；最重要的是，德清8000-10000元/平方米的房价，相对于杭州，也是一个很大的优势。”大老哥说。

　　大老哥认为，德清比较适合改善和养老型购房者购买。

　　充满想象的国际旅游岛

　　海南度假地产一路升值

　　海南博鳌，地处三亚和海口中间点，这个因“博鳌亚洲论坛”而闻名世界的海滨小镇，有不输于三亚的美丽海岸，没有三亚和海口那样的限购令，却有着远低于三亚的房价。更为重要的是，在前景诱人的规划下，博鳌的房价尚处于“价格洼地”。

　　2010年，海南国际旅游岛建设规划获批。从那一刻起，海南的未来就有了一个旖旎绚烂的梦境：试水博彩业、开放通航权、旅游免签证、购物免税……这些听起来无比美妙的构想，将在今后数年内逐一成为现实。

　　根据计划，建设国际旅游岛的投入预计将达到3.52万亿元。这笔海南历史上最大的开发投资，将直接把海南岛送入国际化轨道。

　　国际旅游岛的获批，使得海南楼市迅速升温。

　　2009年底以前，海南楼市还处在二、三线城市的水平。当时，海口的商品房销售均价在5000元/平方米左右，三亚的商品房销售均价在7000元/平方米左右。

　　然而，国际旅游岛规划改变了一切。统计数据显示，国际旅游岛获批后的5天内，海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。如今，三亚的住宅销售均价已涨至20000元/平方米以上，部分拥有一线海景的楼盘，单价更是动辄四五万。此外，海口、琼海等热门海滨城市，房价也有不同幅度的上涨。

　　博鳌，或许是海南楼市为数不多的“价格洼地”之一。

　　目前，博鳌的普通精装公寓售价大多在15000元/平方米，一线精装海景房，最高卖到26000-27000元/平方米。当然，这只是当前的房价水平。这个被人评价为海南国际旅游岛“第三极”的博鳌，未来必将得到进一步的发展。记者张康康 摄影 徐潇哲