一、在城北，300万买改善型四房

　　随着城市化进程的不断推进，大城北区域正被更多的购房者所关注。

　　不过，140㎡户型供应量并不多，总价基本都在300万以内。

　　新桥西板块：140㎡可以做四房

　　这一带的改善型户型集中在北部软件园区块。像荷塘月色、天鸿香榭里、华盛达阅城等项目都有140㎡的户型。

　　值得关注的是，这些楼盘是城北板块中离市中心最近的，单价预计2万元/㎡左右。由于它们在140㎡户型的定位上偏向经济型，140㎡总价可控制在300万元以内，而且基本能做到四房。今年该板块最先开盘的将是荷塘月色和华盛达阅城。

　　丁桥板块：在售楼盘多，开发量最大

　　丁桥板块是大城北区域中开发量最大的一个区域。随着广宇、天阳置业、昆仑等一批品牌开发商的进驻，这里俨然已经成为不少追求性价比的刚性需求的首选区域。目前区域内公共交通、城市绿化、学校、大型超市、商业广场等生活配套全面投入使用。城区与居住范围逐渐扩大，交通路网也在不断完善中，丁桥板块开始吸引一些改善型需求的目光。

　　新天地板块：大盘都有改善型户型

　　新天地板块是大城北区域中另一热点板块。这一承载着“工业遗存”全新标志的旧工业改造区块是下城区着力打造的服务外包型区域，未来将成为一个集文化娱乐、商业休闲、总部商务等多功能于一体的国际化城市次级商贸商业中心及文化创意园区。中原地产数据显示，对于改善型需求而言，这一板块的供应量相对较大，尤其是几个规模比较大的楼盘，万家星城、嘉里桦枫居是代表。

　　田园板块：景观优美，适合改善型居住

　　田园板块以其安静、舒适的田园风貌成为主城区内稀有的生态园区。山水相间的自然景观令久在樊笼的购房者们一见倾心。从规划中，我们看到田园绿色生态居住区是一个以居住功能为主导、兼具部分生态旅游功能的城北高品质居住区，未来将成为城北一个相对独立且规模较大的生态型宜居点。虽然该板块的环境优越，但目前在交通、商业等综合配套上仍旧欠缺。目前绿城、朗诗正在该板块着力打造更适宜改善型居住的景观住宅区。

　　目前该板块内在售的项目只有绿城西子·田园牧歌。

　　勾运板块：只有少量中大户型剩余

　　勾运板块对许多购房者来说仍旧有些陌生，其实这个板块距离大家并不远，它距离武林广场的直线距离甚至比丁桥和九堡还要近一些。该区域位于杭州城北，离高架勾运路口很近。该区域之前一直是杭州城北的一个大型工业基地，近年来通过大规模的基础设施建设、城中村改造、工业企业搬迁，使得交通更加便捷，新修了通运路、巨州路、好运路、勾运路等几条主干道，配套日趋成熟。而未来运河新城无疑将成为该区块的亮点。

　　随着赞成、大华等地产商的进入，该区块的开发氛围逐渐显现，但目前板块内楼盘销售都已接近尾声。之前该板块推出的赞成美树、海派风景、风雅乐府只有少量大户型剩余，且客户群也以板块内的原住民及一些大型企业的员工为主。