清明小长假，再加上加息影响，二手房市场继续走冷。

　　据透明售房网统计的数据显示，上周(4.4—4.10)杭州五大主城区共成交了147套二手房，日均成交21套，环比下降了45%。据统计小长假期间共成交了37套，其中4日成交了15套，清明节当日成交仅3套，是近一个月来，二手房日成交量最少的一天。

　　上周杭州二手房成交均价为21168元/平方米，环比下降了12.8%。上周上城区的均价为23923元/平方米，环比下降了7.6%；下城区的均价为23906元/平方米，环比下降了26.7%；西湖区的均价为21769元/平方米，环比下降了6%；只有拱墅区和江干区的均价有小幅上涨。

平均每天解约6套

　　4月4日和5日，因逢清明节假日，成交数据遭遇冰点；而在假期结束之际，4月5日晚央行发布公告，突然宣布加息，此次调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。此次加息主要是应对通胀的压力，改变消费者的预期。受此影响，上周杭州市二手房成交量比较低迷，日均成交下降。

　　上周杭州市八城区共成交192套，成交均价20201元/平米，解除41套。因整体成交量较少，主城区进入成交量前10名的二手房，各小区也都只有一两套的成交。

　　购房者推迟购房计划

　　现在要贷款买房，越来越难了，成本也越来越高。

　　4月6日央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时住房公积金贷款利率做相应调整。加息无疑令购房人的购房成本越来越重，一些资金实力较弱的购房群体被迫延缓了购房计划，购房需求进一步萎缩。

　　最近杭州部分新房开盘销售，同时打折促销力度有所加大，但目前的新房价格下降，对二手房东的心理价位影响有限。不少购房者寄希望二季度房价会出现拐点，购房周期开始加长，下单意愿不够强烈，也使得不少购房人把购房计划延迟到了二季度进行。

　　限购令下，“一卖一买”成为部分改善型购房者的必选动作。最近，部分改善型购房者为了重获购房资格，解决资金压力，尽快实现置业升级的梦想，适当调低旧房报价，以求尽快出手旧房，这种“一卖一买”刺激了部分中大户型房源、学区房、优质房的成交，同时中小户型房源价格的小幅松动，也满足了部分首次置业者对中小户型房源的购买需求，成交均价有所下降。

　　新房拖累二手房

　　虽然此次加息造成购房者购房成本的增加，但与购房的大宗交易相比，单次加息对购房者影响不大。但随着通货膨胀加剧，今后将步入多次加息阶段，若多次加息，势必造成购房成本上升。随着信贷优惠的越来越少，贷款成本将成为影响购房决策影响的重要因素。

　　而从一些房产经纪人的反映来看，加息将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。不排除一手房的降价促销活动将影响二手房东的心理价位，二手房挂牌价有望下调，议价空间开始加大。