钱先生最近遇到了一个难题，女儿已经6周岁了，马上到了上小学的年纪，他想在教工路附近买个学区房，为以后孩子上小学有个准备，可是学区房价格有点高，比较好的小区没那个经济实力，不买又怕以后上学有问题，这可让钱先生犯难了。

　　笔者搜索了一番网上关于学区房的帖子，有很多家长都在买与不买之间举棋不定，现在都是独生子女，在现今的竞争环境下，家长们都不想让孩子输在起跑线上。不少家庭在选择房子的时候都会把学区作为一个重要的因素考虑。那么学区房和孩子的学业是不是息息相关呢？买学区房要注意哪些问题？今天我们带着钱先生的问题来选选房吧。

　　买or不买哪些人在买

　　优质的学区房和孩子的学业是不是息息相关呢？在网上简单搜索了帖子发现，有的家长认为学区房和孩子的学业没有太多联系，关键还是要靠孩子自身的努力，买学区房不保险，如果能进一个好学校，在附近租个房子也是不错的。另一些家长觉得要早做准备，不能让孩子输在起跑线上，买了房子才有进好学校的希望。中原地产荆海燕说：“很多时候有了学区房才可以名正言顺地进入重点学校，如果没有买，到时候又想读，就需要托关系、交赞助费，而且还不一定能成功。买学区房其实都是望子成龙的父母们的无奈之举。”新联盟赵明说：“买学区房的人大致可分为两类，一类是结婚时就考虑三口之家的需求。另一类是本身已经有比较可观的住房，仅仅只是为了迁户口有个学区而买房。前一类人要考虑到房子的居住价值，对房子本身的要求比较高，又会考虑学区，所以房子的价格会比一般的房子高出10%~20%左右，后一类人对房子本身要求并不高。”

　　单纯投资风险较大

　　通常学区房价格会比同区域内其他房源价格高，如果为投资而买划算吗？一些深有体会者建议买学区房要量力而行，尤其房子年代久远的，更要谨慎出手，击鼓传花的游戏在现实中是不容易的，如果是为投资买房，那么风险系数可能比较高。新联盟赵明说：“学区房的价格一直以来比非学区房贵多了，比如2006 ~2008年期间，武林路一带的房子普通每平方米的单价在1.2万元~1.5万元，附近的学区房就已经达到2万元~2.5万元，从成交上看30~40平方米的小户型最受欢迎。如果单单只是把买学区房作为投资，从增值角度看没有多大的意义。因为学区房畅销主要是因为学校，一旦学校或择校政策有变，投资就会遭到很大风险。”中原地产荆海燕说：“学区房保值能力还可以，但是对于投资者来讲的话不一定是最佳选择，因为目前价格已经比较高了，而且学区房大多数都是老房子，容易受到限贷影响。所以买学区房最好是自用兼投资的，这样就能达到资源利用的最大化了。”

　　专家建议还是以实用为主

　　买学区房的时候要注意整体环境。氛围很重要，在考虑学区房的时候，最好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。孩子在这个年龄段具有较大的可塑性，容易被环境影响，一旦养成不良嗜好，就很难再改回来。选房子时最好能考虑到房子本身的含金量，房屋的质量、格局、周边氛围都要考虑清楚，不要仓促下手买。校区一般选主校比较保险，分校的可变因素较之会大一些。因为每年择校政策都会有一些具体的调整，有时也会有一些居住年限的要求，虽然买学区房是入一所好学校的必需条件，但也不是买了学区房就上了保险。另外学区房价格较高，建议购房者挑选时也要量力而行，不必操之过急，最好能同时考虑适宜居住或增值的因素，能达到双赢的效果。