文/商报记者 金萍 陈贲 摄影/商报记者 杜国平

　　拱宸桥，一座拥有近500年历史的古桥，见证了昔日运河沿岸的繁华风光，也看尽了上世纪八九十年代工业没落的无奈。整个拱宸桥桥西板块在2006年底开始的第一波商品房开发潮中终于迎来了新的机遇，可惜整个区块配套建设跟不上楼盘开发速度，几年来只能用“价格洼地”来为其注解。时空转入2011年，伴随着凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章等大批新楼盘的推出，桥西楼盘将触碰新的高度，桥西板块暖风阵阵。

　　这里曾经是刚需大本营

　　在许多老杭州人的印象里，拱宸桥西无疑是一个响当当的名字。这一带以前尽是工业区的老厂房和仓库，比如杭州第一棉纺厂、大河造船厂、杭州第一毛纺厂等，多少人家在这里繁衍生息，生于斯长于斯老于斯。这一带同时也是清代、民国以来，沿运河古镇民居建筑保存最为完整的地带，是京杭大运河杭州段遗存较为集中的区域，历史文脉悠长，生活韵味浓厚。

　　2006年年底，桥西板块首个现代商品房项目——方正·信步闲庭对外销售，算是正式拉开了桥西商品房开发的序幕。彼时板块内还处于少量楼盘单打独斗的状态，没有形成规模，也并没有引发太大的关注。但如果现在再回头看过去，你会发现当时常见的7000-8000元/平方米的均价，恰恰给“价格洼地”一词作出了最确切的注解。

　　一年以后，桥西板块开始爆发第一轮楼市开发潮。德信·银树湾、凯德·视界、金瑞·风景大院、南北·西岸、天阳·上河、名城·燕园等中档楼盘集体大规模上市，价格集中在13000元/平方米左右，户型面积多为90方以下的中小户型，单套总价控制在120万元左右，外墙基本以面砖或涂料为主，主力购买人群则一同瞄准了城市中等收入家庭。

　　尽管房价比起最初涨了几乎一倍，但桥西板块有目共睹的环境改善还是给了很多人最终下单购买的信心，几年前破旧的老工业区正在渐渐变身运河边的宜人住区，各方面综合起来较强的居住可实现性，正是该板块被市场认可的最大因素。许多刚需族当时选择桥西的原因，用资深业内人士的话来说就是：“距离武林广场近，有老城区的生活积淀，交通方便，配套成熟，周边环境好，又是一个新楼盘在集体兴起的新兴板块。桥西是真正可以住的，而且可以住得挺舒服。”

　　现在开始渐渐构筑起塔尖

　　而随着这批楼盘的相继售罄、交付入住，桥西板块一度陷入沉寂。直到2009年年中，桥西才伴随着大量地块的出让才再度热闹起来。

　　2009年6月，桥西两块宅地竞拍，其中吉如14号地块以10138元/平方米的楼面价被顺发房产拿下，将桥西的楼面价瞬间提升至每平方米万元的高位。之后的2009年下半年，先是德信出手，再是九龙仓两年前饮恨杭一棉后终于拿下剩余的杭一棉两地块，楼面地价均在13000元/平方米左右，桥西宅地由此站上了全新的高度。

　　两年后的今天，当板块内二手次新房的房价开始维持在25000元/平方米以上，桥西也刚好迎来了新一轮土地的上市高峰。据不完全数据统计，今年杭城各大板块预计有103个新项目亮相，总上市量达到310.5万平方米。其中桥西板块无论从新房源供应量，还是新推楼盘数目来看，均稳居第一。从马上就要开盘的凯德·龙湾算起，今年桥西先后将有10个左右的全新楼盘面市，它们分别是凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·杭一棉项目、顺发·吉祥半岛、名城公馆、华盛达·阅城、方正·荷塘月色、天鸿·香榭里、耀翔·祥水湾等。

　　当板块内的普通90方住宅总价向250万元挺进，当一个又一个新楼盘交付入住高楼耸立连接成片，桥西一带的新楼盘也开始面临定位差异化的新课题——在一个品质板块的提升过程中，高端楼盘不可或缺，而有着古老运河迤逦而过、大片绿化蔚然成群、历史遗存极为丰富的先天优势，桥西无疑有着足够的底气。

　　从一线紧邻运河的凯德·龙湾开始，接下去即将面市的德信·臻园，远洋·大河宸章和九龙仓·杭一棉项目，定位都将更趋高端。无论是天赋的运河景观、沿河绿化、工业遗存，还是奢侈的平层大户型、较高的精装修标准、舒适的园区规划设计，以及市中心近乎独一无二的纯低密度豪宅，这些楼盘都将在各方面构筑起桥西板块的楼市塔尖。

　　千年运河的现代表情

　　提升板块价值的人文配套

　　藏在桥西第二波开发潮背后的是整个板块气质的转变。如果说前一次开发时，人们还忙于让桥西摆脱旧时工厂区、棚屋区的形象，那么这第二波开发潮中，人们更多的是寻找这片土地的精神原乡，发掘运河沿岸的历史人文积淀。从唐朝时的黄金水道，到700多年前马可波罗记录的舳舻相继，再到今天的桥西历史保护街区、小河直街历史保护街区、青莎公园……昔日的繁华美景在现代人的眼前徐徐展开，千年的运河文化通过现代语言得以传承，也揭示了这个板块跻身“高端”的先天优势。

　　在飞速发展的城市化进程中，巨大的SHOPPING MALL、综合体成为最常见的商业配套，也留下现代城市千人一面的弊端，让居住生活变得乏味，因为在高楼林立的钢筋水泥森林里，住在广州和住在杭州没有什么两样。拱墅区保存运河古镇建筑，发扬运河文化、老杭州文化，让桥西有了超越其他住区的魅力。

　　如果你生活在桥西，就拥有了别具一格的文化调剂，历史古街、创意园将古今中外的文明汇聚于此，营造出唯此独有的人文艺术气质，也成为了杭州城区内最有特色的人文配套之一。

　　围绕在凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·杭一棉项目等一众高端楼盘周围的是桥西历史保护街区、小河直街历史保护街区，在现代城市中辟出一隅让时间停驻。在车水马龙的水泥大道上不经意一转，就霎时穿越至明清的江南古镇，青石小桥、里弄窄巷、白墙黑瓦、沿廊相连、红灯笼高挂，这是桥西历史古镇所施的“魔法”。

　　当然，进入2011年的桥西不光留有古老岁月的印记，现代的时尚科技与上世纪五六十年代的遗存同样在这里碰撞出新的火花。杭一棉、长征化工厂、杭丝联等老厂房挥别破落的旧迹，实现华丽转身，从最早的LOFT49文化创意园区，到后来的A8艺术公社，以及西岸国际艺术区、丝联166，如法国的塞纳河一般，这里成为文化创意企业的入驻地、文化创意产业的发源地。

　　从桥西到申花

　　杭州北部住区全面“升级”

　　细数凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·杭一棉项目、顺发·吉祥半岛、名城公馆、华盛达·阅城、方正·荷塘月色、天鸿·香榭里、耀翔·祥水湾等楼盘在地图上组成的点阵，已在杭城北部连出了一条全新的天际线，加上申花板块的欣盛·东方福邸、建工·丽晶湾、赛丽绿城·慧园、保利·香槟国际、祐康申花地块、中顺·上尚庭、莱德·绅华府，一场声势浩大的杭州北部住区全面“升级”的序幕正徐徐拉开。

　　同属拱墅区祥符街道辖内的桥西、申花以及正着力打造的北部软件园三大板块无缝连接、雄踞杭州北部，在区政府同一推手的作用下，准备一起向主城区高端住区迈进。据了解，在杭州市新一轮城市发展规划中，大祥符板块就被定位为城市北部商贸居住核心区块，板块用地性质由工业调整为商住；今年，拱墅区启动了第二轮“秀美拱墅”三年行动计划，未来三年产业发展的规划定位更加高端。其中，在区域内布局的大型城市综合体更将成为未来杭州北部城市发展的新引擎。从最西面的银泰综合体的落子，到蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体（将由著名央企华润入驻开发）的规划修建，以及桥西大河造船厂的旅游综合体和举全区之力打造的杭州北部软件园，为杭州城北注入更多商业元素，打造宜居、乐居的生活环境。

　　此外，大量公建配套设施也将进驻北部区域。在公共设施方面，有文澜中学、卖鱼桥九年一贯制小学、幼儿园、农贸市场、老年公寓、市级公园、区级体育中心等；在交通方面，拱宸桥客运码头是运河旅游交通的枢纽，可以直通武林门。

　　也许有一天，运河沿岸又将重现商贾云集、隐贵名园林立的盛世场景。