3月1日，杭州正式执行新的限购政策，其中对购房者来说，最大的影响就是多了一道程序：到房产档案馆开具住房查档证明。按规定，只有凭这个查询记录的编号才能打印出签约的合同文本。看着申请所需的七七八八的材料，一些购房者头晕了，买个房本来就很复杂了，这个申请查询记录又是怎么一回事？记者从杭州市房产档案馆了解到，3月1日限购新政以来，截止到3月21日，共核查人数1963人，其中有经纪公司和开发商来办理的申请，也有个人来申请的。本周，记者变身中介助理，参与了一单二手房的买卖，走了一遭购房新流程。发现新增的这个查询记录申请办起来其实挺简单，快的当场就能拿到查询记录表，拿到这个记录表后就可以网签合同了。

　　等来等去等到了限购

　　郑军和小茹(均系化名)大学毕业后双双留在杭州某大学工作，是杭州户口。“我们都快30岁的人了，打算凑合着买套房子就结婚。”郑军告诉中介，自己积蓄不多，一时半会等不到经济适用房，想先买套小房子过渡一下。

　　由于想着今后要申请经济适用房，两夫妻共有房子的面积不能超过48㎡，因此他们一直在看48㎡以下的房子。最初的预算在75万元左右，半年前两人就开始看房子，一直希望严厉的调控政策能够使房价降下来，可越等房价越高。“原先看好的1.5万元/㎡，后来涨到了1.8万元/㎡，不能再等了，干脆狠狠心下单买了得了。”小茹显得很无奈。

　　几经看房，郑军二人挑了德胜东村一套44㎡一室一厅的小套，总价在87万元左右。两人属于刚需，购买算首套，首付三成办按揭。

　　签完意向书，先查记录再签正式合同

　　郑军小夫妻看了十来套房子，终于确定买房了，记者也为他们高兴。接下来，他们就按部就班地在经纪人的帮助下着手办理一系列购房手续了。

　　经纪人小杨让郑军夫妻先签下了一份购房意向书后，要求他们提供家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的复印件。然后，郑军在经纪人的指导下填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)，《申报表》除了需要填写一些购房的基本信息外，还需要写出新购置的房屋坐落、房屋性质、家庭成员的名单及其证件号，还有购房人主动申报家庭现下共拥有房屋几套及地址，一样都不能马虎，不能落下。

　　《申报表》由购房人签字后，经纪人将表格连同各材料复印件交予中介后勤处，由后勤逐一核对后，派专人统一交到杭州市档案馆申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。

　　经杨人小杨说，为防止看好房后不能签约，一般都会提前问清购房者：家庭成员情况，家有几套房，确认有购房资格后再带其看房。一般谈好后不需要购房者另外提供什么材料。但如果其是外地人，就需要同时提供1年以上的缴税证明或社保证明；如果离婚或单身，还需要提供离婚证或单身证明。否则房产档案馆那里是通不过的。

　　档案馆查询很便捷

　　第二天，记者跟随中介专门负责办证的负责人小周，一起来到位于杭州市区青年路和开元路交界的杭州市房产档案馆内递交材料，申请查询购房记录。

　　下午三点左右，档案馆人气颇旺，等待区几乎座无虚席，记者看到领号机上有一个“限购查询记录专窗”的号，顺手取了一个。小周却拉着记者的手朝着“限购查询绿色通道”走去。她告诉记者：“如果是个人达成买卖购房协议，可以领取限购住房查询的号码，单独办理查询。若是一手房或是通过中介达成房屋买卖交易，则由房地产开发企业或房地产经济机构为其统一办理，在档案馆有专门的绿色通道为我们开通。”

　　在绿色通道专窗，小周将包括郑军夫妻在内的住房查询申请表递交给了工作人员。工作人员一一核对后受理。按规定，这些已经受理的申请将在三个工作日内得到结果。

　　小周又在另一个窗口拿取了三个工作日前申请受理的查询记录单，并到另一个窗口缴费：每份为2元的工本费。“拿到这个《查询记录》，就可以凭此网签合同，并在10天内办理过户手续，否则就失效要重办。”小周说。

　　据档案馆的工作人员说，如果是个人办理查询申请，采取尽快则快的原则，能现场查询的就直接出具《杭州市区住房情况查询记录》，就可以直接网签合同了。一手房或中介经纪来办理，因为数量比较大，工作人员需要逐一查询比较耗时，但三个工作日肯定能完成。这样计算下来，现在的购房也就比以前多了三四个工作日。

　　三天后，郑军夫妻接到通知，说是《申报表》查询好了，要到中介总部签合同。对他来说，只是多填了一张《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。接下来，凭《杭州市区住房情况查询记录》原件和其他资料就可以办理过户了。

　　购房新流程这些要注意

　　记者在跟随郑军夫妻买房的过程中，同时关注到了不少其他家庭和个人购房开具《杭州市区住房情况查询记录》的过程，在此提出几点注意和建议：

　　其一，住房套数的认定，是已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。简而言之，就是商品房，包含一手和二手房。商住两用房、小产权房、农民房都不在“认定”之列。已签过预售但没办产权证的则在“认定”之列。

　　其二，杭州本地人办理单身证明比较容易，只需携带本人的身份证、户口本原件和本人1寸的照片2张到当地民政局办理即可。但外地人有可能出现相关部门无法出具证明的情况，除了尽力通过其他方式开具有效证明外，本人最好出具一份《单身声明具结书》，承诺自己未婚。

　　其三，由于杭州市区较大，除了向杭州市房产档案馆可以递交申请开具《杭州市区住房情况查询记录》外，下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处都可以申请办理，大家可以就近办理。

　　其四，在档案馆不太忙碌的前提下，或是您早一点前去办理，个人办理的速度会比房产经纪机构更为快速。打印查询结果需要交纳2元的工本费。

　　其五，不以家庭为单位，个人只需要出具身份证也可查询名下房产情况，但如果要购房，就必须要以家庭为单位申请住房情况查询。

　　其六，档案馆开具的《杭州市区住房情况查询记录》只有十天的有效期限，换句话说，购房者要在十天内进行网签并办理过户手续，逾期则需要重新开具查询记录。

　　其七，《购房人家庭成员名下住房情况申报表》可以到档案馆领取，日期请一定填写递交当日日期。

　　最后，递交资料一定要齐全，返工费时费力不讨好，而填写《购房人家庭成员名下住房情况申报表》的过程中，一定不要写错别字哦，否则也要重来一遍。