3月22日，发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，再度把人们的眼光聚焦到本身就非常敏感的房价上。事实上，杭州市根据去年底发布的《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》(下文简称《通知》)，于今年2月1日起已经开始执行“明码标价”、“一房一价”，3月份，杭州市物价局还首批对外公示了武林府和滟澜山两个新开盘楼盘在售商品房的价格。可即便如此，不少购房者仍然反映，房价依然是“雾里看花”。

    “杭州已经执行一房一价，照理说网上都已公示，没什么好隐瞒的，但我们到售楼部打听房价，售楼人员还是遮遮掩掩的。”市民张先生近日跑了杭州几个即将开盘的楼盘，除了得到一个含糊的价格区间和一堆名目繁复的优惠措施，具体每套房的价格还是没搞明白。“我能在透明售房网上找到楼盘预售证提供的申报价和所有已售房源的成交均价，却不知道每套已售房源的实际成交价，而且通常申报价都比实际成交价高出好多，在不知道优惠折扣情况下，具体价格无从了解。”

    据了解，虽然杭州的一房一价政策规定得非常细，要求开发企业申报的内容包括：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、当期销售推出商品住房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价、总价款、价格优惠方式、房价外向购房者代收代缴的收费项目等，但目前除了市物价局在网上公示的两个楼盘部分在售房源信息符合以上要求，在透明售房网上公布的楼盘预售证中，绝大多数楼盘只能提供房源的销售户型面积、套数、申报价等情况，依然留有让购房者看不明白的“弹性空间”。

    所谓的“弹性空间”就是开发商在《通知》所规定的“未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格”的框架下，先提高申报价格，再通过各种打折手段，让销售价格“回归”到开发商原本就定好的价位，同时，由于申报价相对较高，开发商甚至还有调高销售价的空间。于是，大家就能在透明售房网上看到申报价比实际销售均价每平方米高出几千元甚至上万元的情况。

    例如雅戈尔·御西湖2010年11月13日申领的编号为“20100114”的预售证就显示，开盘均价为55110.5元/平方米，而成交均价则是43893元/平方米。从预售证看，纳入网上预(销)售房源一共有221套，目前已预(销)售141套，去化才一半多一点。根据御西湖公开发布的开盘信息，2010年11月17日，御西湖开盘，推出62套房源，均价40000元/平方米，还可享受当天购买9.9折、按时签约9.9折、一次性付款9.7折的三重优惠；2010年12月26日，雅戈尔再次低调开盘，共75套房源，开盘均价48000元/平方米，开盘当天认购9.9折优惠，20天内签约折上折；2011年春节期间，雅戈尔又加推1号楼“玺庭”70套房源，均价50000元/平方米左右，并且最低可享受9.7折优惠。

    但也有开发商表示，若严格执行现有政策，其实留给开发商的“弹性空间”也不会太大。“按照杭州《市区商品房预(销)合同网上备案办法》的规定，所有领出预售证的房源，在过了三天公示期后，都必须立即对外销售，也就是说，开发商分批开盘是不被允许的。而且，杭州主管部门对楼盘的申报价也有一定的控制，如果高出市场价太多，也可能不签发预售证。”