环境优雅、品质优越的高尚住区应该是诸多因素综合评价的结果。对于一个都市化地段项目而言，决定其是否为高尚住区，其拥有便利的城市交通、周边配套完善的公共生活设施、具有较好的城市景观、方便地享受富于现代活力的都市生活，则是其成为高尚住区的基本条件。

联合·世纪新筑位于杭州老城北拱墅区小河街道，南临余杭塘河，西侧是杭州南北主干道的莫干山路。地处杭州"十里银湖墅"的窗口位置，周边的中小学校、医院、商业、公交车站等配套一应俱全。该区域是目前杭城楼市的主要增长点，区位条件赋予了项目成为高尚住宅的先天条件，项目占地41306平方米，总建筑面积约15万平方米。

从规划结构营造

从生活本体出发，从基地的特点出发，追求和谐共生的多元化空间环境是符合人性内在根本需求的策略。

项目基地与南北朝向呈35度夹角及与河道绿化带贴邻的地形情况，为设计创造出有别于其他项目独特个性的途径。规划设计在地形特征、城市环境、小区空间、景观资源利用、居民生活模式、日照与朝向等要素方面的统盘综合考虑下，形成具备了物质功能与精神享受双重特征的规划结构；略呈弧形状拼接并叠落的板式高层群体顺势组合；塔式高层临河而立；板点关系有序有机；中央公园东西两侧五幢高层底层的架空层与环境形成层次丰富的公共开放系统；会所位于小区入口开放广场与内部入口广场之间形成内外兼用的格局。建筑群组关系的合理确立，形成围合而不封闭的空间领域，呈现"一庭三院"的特征，并与住区主次出入口广场相互耦合，这样的空间领域的层次变化与步行路径的巧妙设计带来居者的回家过程中的归属感。

人车分流的交通系统

八百多户规模的高层住区从理论上来分析实现彻底的人车分流是可行的。设计把地库出入口设于小区外环道路一侧，三个地库均质分布于大地盘地下室三个方位，形成了便捷出入交通。如此处理，地上部分内部庭院完全以步行为主，确保了居者活动的安全、宁静与舒适；地下部分为六百多个车位的停车库，按每幢的单元体分区停车。地库东南一侧墙体利用河岸地形高差来开设侧窗，并在顶棚开洞形成有绿化的可使阳光直射的地下停车库，为居者提供了拥有可识别系统的带有绿化景观的停车库，居者从停车处至单元电梯厅的回家路径，避免了单调、乏味的感觉。地面会所与商业网点附近、主次出入口广场设置适量的地面泊车点、解决临时泊车需要。

居住单元功能的品质追求

高尚楼盘则更需要强调居住环境健康性，联合世纪新筑户型均为南北向通透的单元户型设计，使住户不必再过多地依赖空调、享受穿堂而过的清风。规划大面积的中央景观绿地可使住户均能享受其中景观，把高层住宅"高"和"远"的优势充分发挥，尽量减少楼宇之间的遮挡，做到低层部分有庭院绿化的景观，高层部分有远景。

在舒适度方面、户型设计注重功能空间的完备和独立性，如独立的餐厅、生活阳台与工作阳台分别设置、主卧室与起居室的空间尺度适度宽绰，注重居者自身生活空间的舒适性。

世纪新筑在住宅建筑的科技含量方面，体现了一定的先进性。墙体、屋面、门窗保温隔热技术的应用与单户式房屋呼吸系相结合，实现了健康生态住宅的目标，智能化、成套设备技术、住宅厨卫体系化等方面提升了居住品质。

赋予多样化功能的景观环境

在享受都市便利的现代生活同时，居者对住区自然环境的拥有成为高品质休闲生活必要保障。设计采取高容积率低密度并利用建筑限制高度最大值，使得建筑的覆盖率较低，从而有更多的空白地面可作为环境景观绿化空间。项目建筑密度为19%，属于低密度范畴。

小区以主入口--入口广场--中央庭院--宅院空间--单元入口（部分为架空小院）的路径关系，形成从公共至私密空间景观的序列，并与城市绿化带、滨河景观带相互渗透融合。不同景观节点赋予各种活动的功能属性，而不仅仅是观赏，为居者提供多元化、多层次的邻里交往与休憩的场所。

公共设施的合理配置

成熟、高尚住区的建立，需要相对完善的生活与健身公共设施，该住区在主次出入口配置商业网点，在北侧主入口设置可内外兼用的会所，南侧设置临水咖啡厅。会所功能配置上体现高品质生活的需求，有全年使用的室内游泳池、健身中心、特色餐厅、亲子活动室、图书阅览及经济型客房等，另外在室外环境空间与架空层开辟了多处适应各年龄层的居民休闲活动场所，人性化的交往空间不是规定出来的，而是空间尺度、阳光、绿化等综合因素创造的适宜人活动的场所，这些公共设施大幅度提高了小区的居住品质，使居民产生向心力、认同感受及自豪感。

建筑形式的含蓄演绎

世纪新筑采用简约的现代建筑风格，在建筑造型、材料、色彩上希望表达和展示的是含蓄的尊贵。

建筑立面设计尊重居住特点，不能影响住宅的基本功能，通过对住宅立面诸多元素的分析和整合，将阳台、窗户和空调机百叶统一在整体的肌理中，以二至三层的统窗和连通的构架来简化高层立面的复杂感，形成统一的韵律，采用深色的墙面砖与玻璃与浅色的线条对比，使建筑更加分明和流畅，凸现一种典雅的尊贵感。

项目主持人：杨键

主要设计人员：任丹东、童晟瑛、王磊、倪浙华、王海平、钱菲、金天德、骆敏、曾尚红、匡宇飞、陈蕴倩、王逸侃

景观设计：原田华景观公司

作者简介

毕业于浙江大学建筑系 硕 士

杭州市城建设计研究院有限公司 总建筑师

杨键建筑工程设计事务所 主 持 人

主要作品

杭州·西湖国际科技大厦

杭州·青云山居别墅

杭州·华成国际发展中心（超高层）

宁波·开元名都酒店（白金五星级）

江山·大剧院。广电中心